11月19日，居住在三亞市河?xùn)|區(qū)山水云天的劉女士向海南經(jīng)濟(jì)報(bào)反映，2005年，她購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)廣告和售樓處聲稱，16樓將建為三亞惟一帶空中花園的海景會(huì)所、酒店式豪華大廳。眼看4年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商卻把16樓改建為商品房出售。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)山水云天的海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司一位負(fù)責(zé)人表示，16樓的改建審批手續(xù)目前正在申請(qǐng)辦理。三亞市國(guó)土資源局調(diào)查辦負(fù)責(zé)人稱，如果房屋改建沒(méi)有三亞規(guī)劃建設(shè)局的審批手續(xù)，調(diào)查辦不會(huì)給這些違規(guī)建筑發(fā)放《土地房屋使用權(quán)證》。
山水云天打出的巨大售房橫幅
業(yè)主：休閑會(huì)所被改建成24套商品房
劉女士告訴海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者，2005年她和家人來(lái)三亞度假，看到山水云天宣傳廣告稱：酒店式豪華大堂，16層為三亞市惟一一棟帶有空中花園的海景休閑會(huì)所，會(huì)所將設(shè)有“網(wǎng)吧、書(shū)吧、空中花園、人文海景和大堂休閑區(qū)”等規(guī)劃。于是，她購(gòu)買(mǎi)了這里的海景房。但4年多過(guò)去了，曾經(jīng)承諾的星級(jí)大堂變成售飛機(jī)票柜臺(tái)和物業(yè)辦公室，休閑會(huì)所的建設(shè)并沒(méi)有啟動(dòng)。今年9月初，山水云天的開(kāi)發(fā)商海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司在電梯和大堂貼出裝修16樓的公告。一個(gè)多月后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)該樓層已改建成24套商品房，同時(shí)商品房主題建筑結(jié)構(gòu)已完成，并貼出售房廣告，稱商品房?jī)r(jià)格為每平方米9358元。隨后，劉女士到三亞市規(guī)劃建設(shè)局等部門(mén)查詢，發(fā)現(xiàn)改建的山水云天16樓并沒(méi)有審批手續(xù)。11月20日，劉女士與委員會(huì)的數(shù)十名業(yè)主召開(kāi)會(huì)議，商討如何維權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的一名負(fù)責(zé)人說(shuō)，委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)溝通，但沒(méi)有得到滿意的答復(fù)。
開(kāi)發(fā)商：樓層改建已征得業(yè)主同意
當(dāng)日，海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司一姓唐的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，拿出該公司與山水云天業(yè)主委員會(huì)簽訂的聲明書(shū)，聲明書(shū)中說(shuō)：茲有海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目山水云天，該項(xiàng)目第16層面積約為1180平米，開(kāi)發(fā)商原廣告承諾該第16層為部分會(huì)所配套功能，現(xiàn)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和開(kāi)發(fā)商的調(diào)解，達(dá)成以下一致意見(jiàn)，首先開(kāi)發(fā)商繼續(xù)在原第16層保留不少于面積約為30平米左右的會(huì)所配套功能，其余剩下面積由開(kāi)發(fā)商自主處理，業(yè)主委員會(huì)同意以后不得對(duì)該項(xiàng)目有任何異議及任何權(quán)益主張。其次開(kāi)發(fā)商對(duì)第16層的出售、出租、裝修工程等事宜，業(yè)主委員會(huì)不得進(jìn)行任何干預(yù)和阻撓。其三，第16層會(huì)所裝修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商全部承擔(dān)。
該負(fù)責(zé)人還說(shuō)，由于項(xiàng)目進(jìn)展較快，而改建審批手續(xù)辦理較慢，所以造成手續(xù)不齊全。另外，業(yè)主委員會(huì)代表廣大業(yè)主，簽訂的聲明屬于有效范疇，所以少數(shù)業(yè)主反映的情況不一定采納。
國(guó)土部門(mén)：房屋改建沒(méi)有審批手續(xù)不發(fā)證
三亞市規(guī)劃建設(shè)局法制科負(fù)責(zé)人表示，該樓原為危樓被強(qiáng)制拍賣(mài)，報(bào)建時(shí)高15層，1995年停工，停緩建時(shí)該樓主體已完工但未裝修，2002年3月開(kāi)工續(xù)建，但并沒(méi)有其他報(bào)建手續(xù)。
隨后，記者在三亞市房管局了解到，當(dāng)時(shí)發(fā)的整體房產(chǎn)證和預(yù)售證都是16層，雖然有三亞市規(guī)劃建設(shè)局2002年的批文，但批文里并沒(méi)有寫(xiě)明16層的用途。
11月23日，記者從三亞市國(guó)土資源局調(diào)查辦了解到，16層屬改建工程，改建時(shí)必須有規(guī)劃建設(shè)局的審批手續(xù)，工程才能動(dòng)工。三亞市國(guó)土資源局調(diào)查辦負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司擅自改建的24套商品房，該局不發(fā)放《土地房屋使用權(quán)證》。
業(yè)內(nèi)人士：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防文字陷阱
一位在三亞長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士表示，三亞很多房產(chǎn)項(xiàng)目或多或少都涉嫌夸大宣傳，發(fā)放虛假?gòu)V告，很多購(gòu)房者認(rèn)為廣告具有真實(shí)性，開(kāi)發(fā)商會(huì)兌現(xiàn)承諾，等辦證下來(lái)后才拿著一疊廣告宣傳單與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，即使維權(quán)成功，也要費(fèi)很多周折。早期，三亞房產(chǎn)遭遇寒流時(shí)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)與業(yè)主爭(zhēng)利益，但隨著三亞房產(chǎn)日益火爆，開(kāi)發(fā)商能賺多少是多少。該業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者一定要將所有的承諾寫(xiě)在雙方都認(rèn)可的書(shū)面合同上，那樣才具有法律效力，要謹(jǐn)防文字陷阱。
據(jù)了解，海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司曾因虛假?gòu)V告，夸大廣告宣傳而被工商部門(mén)處罰。
海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者 柴彥明 攝影報(bào)道