每經實習記者 張瑋 發(fā)自北京
一線城市的高房價如脫韁的野馬勒不住韁繩，樓市瘋狂的背后，銀行房貸的風險正在積聚。
記者調查發(fā)現(xiàn)，銀行為擴大按揭貸款的業(yè)務量，通過低利率優(yōu)惠標準爭取優(yōu)質客戶，更有銀行個貸業(yè)務人員為搶客戶，對虛假收入證明采取了默許態(tài)度，甚至是縱容和指導客戶化身“優(yōu)質客戶”。
收入證明被“拔高”
“二套房近期一直在收緊，如果你是優(yōu)質客戶的話，利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍。”
當記者以購房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營業(yè)網(wǎng)點咨詢二套房貸優(yōu)惠政策時，該行負責個貸的業(yè)務經理稱。
據(jù)悉，要獲得銀行房貸的最低優(yōu)惠，銀行多認定優(yōu)質客戶先行，這需要貸款者通過各種資料向銀行證明其可靠的資信程度、穩(wěn)定的還款來源等。
然而，對于優(yōu)質客戶的解釋，該業(yè)務人員則稱“非常簡單”：“前提是沒有不良信用記錄，你只需要填份個人收入證明，到單位蓋個戳就差不多了。”
某城商行多年從事房貸業(yè)務的負責人告訴記者，目前各家銀行對明年的信貸規(guī)模和個貸情況并不十分明朗，股份制商業(yè)銀行，特別是城商行更注重爭取客戶，按揭房貸的利率便會做到“盡可能多的優(yōu)惠”，這樣一來，銀行按揭貸款方面的風險有可能會進一步擴大。
今年6月和7月，銀監(jiān)會兩度要求銀行加強按揭貸款風險管理，重申二套房貸標準不得擅自放寬。其后，很多銀行由于已完成全年的個貸指標，出于自身經營情況的考慮，開始“自我調整，銀行對房貸的審核標準趨緊。
然而，記者調查發(fā)現(xiàn)，銀行目前主要任務在于儲備明年的客戶，不少房貸業(yè)務人員開始運用一些“方法”吸引、爭取客戶資源。
比如，房貸業(yè)務人員在與客戶協(xié)調一致后，通過兩方的共同操作，客戶的收入證明被“拔高”，還款能力被放大，在收入證明“看上去很美”的背后，“風險卻步步逼近。”某銀行業(yè)內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。
房貸風險需警惕
14日召開的國務院常務會議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。
上述銀行業(yè)內人士向記者表示，隨著房地產價格的上升和市場交易趨于活躍，以按揭貸款為代表的個人貸款加速增長，銀行將會更加注重房地產業(yè)風險方面的管理。
工行某支行營業(yè)部個貸經理向記者表示，二套房貸政策存在一定的真空地帶，監(jiān)管部門收緊二套房，銀行會根據(jù)自身情況擬定不同的利率空間，“這當然會從警惕風險的角度出發(fā)。”