近期本市二手房成交量超過一手房并且在樓市中占比重不斷增大。但是，由于二手房買賣主要發(fā)生在個(gè)人之間，價(jià)格波動(dòng)也大，相關(guān)消費(fèi)糾紛猛增。來自崇文工商分局的信息表明，該局合同科連日來已接待多起合同咨詢，均由二手房買賣引起。
工商人員調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3方面原因：一是單方受利益驅(qū)使中途違約。二手房買賣手續(xù)較多，履行合同時(shí)間較長。由于近期房屋價(jià)格波動(dòng)較大，買賣雙方極易受利益驅(qū)使，以種種理由違約。二是陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。買賣雙方通過中介公司簽訂陰陽合同謀取私利，由于兩份合同的約定存在差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭議。三是匆忙交易導(dǎo)致漏洞百出。由于市場(chǎng)行情波動(dòng)較大，房屋買賣雙方?jīng)]有全面考察，匆忙簽訂合同，后期履行時(shí)暴露出種種問題。如簽訂合同時(shí)未征得房屋共有人同意，合同無法履行；購房者貪便宜購買央產(chǎn)房、大產(chǎn)權(quán)房，簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)無法獲得產(chǎn)權(quán)；更有甚者，一些購買者“激情”購房，合同條款都沒有仔細(xì)研究，履行時(shí)才發(fā)現(xiàn)沒有約定具體繳款方式及期限。
工商部門就此提醒市民，二手房交易一定要注意經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是否齊全；房屋手續(xù)是否齊全，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易；如果房屋是共有財(cái)產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。此外，還應(yīng)注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投資價(jià)值也差別很大。雙方在簽約時(shí)合同約定應(yīng)明確合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、付款過戶時(shí)間、費(fèi)用交接時(shí)間、違約責(zé)任等問題；遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同條款后的空白行或另附條款補(bǔ)充說明，以減少麻煩。 (記者楊濱)
