日前，國(guó)家出臺(tái)了一系列房貸新政，通過(guò)提高二套房首付比例、貸款利率等手段，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打擊房產(chǎn)投資和投機(jī)行為。面對(duì)“認(rèn)戶又認(rèn)人”的界定標(biāo)準(zhǔn)，不少市民想到了以離婚的方式來(lái)刪除購(gòu)房記錄，降低貸款成本。
假離婚貸款可省幾萬(wàn)元
劉昭夫婦5年前結(jié)婚時(shí)貸款買了個(gè)小戶型，現(xiàn)在孩子3歲多了，他們打算換套大點(diǎn)的房子。
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以劉昭擬購(gòu)買一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子為例，首付至少35萬(wàn)元，而如果離婚后房產(chǎn)歸自己，再以老婆名義買，則首付只需30%，即21萬(wàn)元。此外，貸款利率也能省下7萬(wàn)余元。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一 真假離婚難辨
對(duì)于近期“假離婚”現(xiàn)象，記者采訪了本市某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人，他表示，房貸審批仍是按照看征信系統(tǒng)等傳統(tǒng)流程來(lái)做，“至于離婚究竟是不是為買房，一般都是靠銀行人員的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判定。尤其一個(gè)家庭有好幾套房產(chǎn)，但離婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，這就要引起我們的注意了。”該人士還表示，銀行在審批貸款時(shí)，還會(huì)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查走訪，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，銀行有權(quán)通過(guò)法律手段予以撤銷。不過(guò)，記者從本市多家銀行了解到，目前銀行房貸業(yè)務(wù)審核雖然比年初嚴(yán)格很多，但仍堅(jiān)持“正常政策”，各銀行并沒(méi)有使用“額外”的審查手段來(lái)確保客戶情況的真實(shí)性。
小心假離婚留下后遺癥
隨后，記者還采訪了位于嘉陵道的南開(kāi)區(qū)婚姻登記處，相關(guān)工作人員表示：“只要雙方協(xié)議好了房產(chǎn)歸屬等細(xì)節(jié)，符合相關(guān)政策規(guī)定，我們就會(huì)給人家辦理離婚登記。此時(shí)，離婚便具有法律效力。”不過(guò)，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。
因此，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，權(quán)益也很難得到充分保障。
二套房貸款怎樣合理劃算
方式一：可考慮加快還貸頻率的貸款產(chǎn)品，如“雙周供”或“氣球貸”等。
方式二：存款利息抵貸款利息。貸款客戶向房貸賬戶中存入閑散資金，即被視為提前償還貸款本金，當(dāng)日即可從計(jì)息基數(shù)中抵消，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)省利息。
方式三：改用父母的名義買。只要父母還沒(méi)購(gòu)房，就能做到首付3成。據(jù)銀行人士介紹，使用該方法貸款一要看父母年齡；二要看父母的收入水平，當(dāng)然這個(gè)可以增加你為共同還款人化解。不過(guò)，最好還是有份協(xié)議。