每日經濟新聞(微博)記者 楊羚強 實習生 王秀娟發自上海

　　入住不滿5年,上海康城四期十余戶居民家陽臺的外墻變形開裂,或發生外墻GRC脫落事宜。而在外墻裝飾脫落的背后，其蹊蹺的財務懸疑也露出了水面。

　　根據上海市城鄉和建設交通委員會的項目信息，上海康城四期總共569539平方米的建筑面積，登記的總投資額為14.27億元，平均每平方米的投資預算為2505.53元。但經歷了2007年和2008年的建筑材料價格暴漲后，上海康城可能的結算成本卻只有2200多港元/平方米。

　　上述財務上的懸疑，令人產生疑問，上海康城四期現今暴露的質量問題是否與該公司的投入額不高有關？《每日經濟新聞》記者昨日向上海康城的開發商中國地產集團（01838,hk）發出了一份采訪傳真，但截至記者發稿時，未獲公司回應。

　　外墻GRC大規模脫落

　　《每日經濟新聞》記者在現場看到，上海康城四期74號樓的2樓～8樓多處外立面墻面的裝飾沿已經被敲除，有幾戶被敲落的部位達到3米～4米。其他樓棟的裝飾沿也存在裂縫，物業稱“四期所有”的樓房都有這個問題，“涉及70多棟”。

　　80號樓的張先生對房屋的質量頗有怨言，除了裝飾條脫落的問題，他還告訴記者，在80號樓和81號樓之間，地下車庫的墻面上有兩條裂紋。據了解，這批高層樓房的裝飾沿使用的材料是GRC，主要成分是水泥、砂子、纖維、水和聚合物，一般用于外墻裝飾，其缺陷是與墻壁的粘合性并不強。

　　昨日，一位周姓長期從事施工管理的建筑經理告訴《每日經濟新聞》記者，GRC復合材料在2000年之后，曾一度成為上海外立面裝飾的主要材料，只是最近幾年最新的建筑規定廢止使用這一材料。

　　根據他的介紹，一般情況下，GRC復合材料是不會在幾年內出現脫落或開裂現象的。出現這種現象的只有兩種可能，一是材料安裝不到位，二是材料本身有嚴重質量問題。究竟是哪一個原因導致上海康城的外立面墮落和開裂，還待有關部門檢測的結果。

　　然而蹊蹺的是，雖然經歷了2007年的原材料價格上漲，但上海康城的結算價格卻可能比項目的投資預算還要低。

　　項目結算或低于預算

　　中國地產集團2008年年報稱，集團交付總建筑面積3098000平方尺（折合340780平方米），源自上海康城四期帶來的貢獻。而根據年報，當年度的已售物業成本總額為7.52億元，折合每平方米的成本僅為2207.61元港幣一平方米，而2008年12月，每100港幣僅能兌換人民幣約88元。

　　而另一方面，上海市建設和交通委員會公布的該項目的信息顯示，項目的登記總投資預算為14.27億元，折合每平方米2505.53元。僅開發商和上海鼎興建筑安裝工程有限公司、上海古松建設開發有限公司、上海廣廈（集團）有限公司簽訂的246310.3平方米平方米建筑施工合同，每平方米的成本就達到近1276.45元/平方米。

　　根據中國地產集團對物業成本的定義，除了施工成本外，撥入資本的借貸成本、租賃土地的攤銷及發展期間產生的專業費用，均屬于物業成本。

　　事實上，在上海康城四期開發到交付的2005年至2008年的三年間，建筑成本經歷了全面上漲。在2007年，地板漲價三次，木材漲幅達20%，五金、涂料、陶瓷價格也在不斷上漲，上海某建筑公司工程部汪經理說，2007年到2008年建材成本漲幅高達20%到30%。

　　但蹊蹺的是，中國地產集團2008年的年報卻顯示，當年上海康城結算的已售物業成本卻低于投資預算。根據上海市建設委員會的有關文件，在施工的過程中如果出現價格大幅度上漲，具體表現為人工8%，材料5%以上，乙方可以向甲方重新報價，然后雙方進行協調。但上海某建設公司汪經理指出，一般情況下，除非政府市政工程，私營企業很難同意新的價格。由此，乙方將面臨更大的壓力。