中國房產質量周報第六十七期：38城首套房利率可下調
2023-01-09 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第67期發布。
1月2日至1月8日，中國房產質量周報全網監測房產領域的要聞報道。監測發現，在中央政策層面，1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
地方政策上，本周內，重慶發布房地產27條政策，包括符合條件的新市民可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策，繳存職工個貸最高公積金貸款額度50萬元。河南明確取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準。烏魯木齊發布關于促進房地產業平穩發展的22條措施，明確使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降至20%。
在房企層面，近日，包括萬科、碧桂園、中海、金地等多家房企披露2022年銷售業績。據中指研究院數據顯示，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“38城首套房利率可下調”。1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受央視專訪時表示：對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。此前，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局公布的70大中城市房價數據，目前至少有38個主要城市符合這一要求。
【一周要聞】
央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制
1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。本次政策結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。
多地持續優化樓市調控政策
1月3日，重慶發布房地產27條政策，包括符合條件的新市民可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。繳存職工個貸最高公積金貸款額度50萬元，夫妻參貸最高貸款額度100萬元。1月3日，河南明確取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房。1月5日，烏魯木齊發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》，明確住房公積金貸款購買新建商品住房單價上限由13600元/平方米上調為14960元/平方米。使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。
北京集中供地首次實現交地當天三“證”齊發
1月6日，據北京規自委消息，北京市集中供地項目首次實現交地當天三“證”齊發。據了解，2022年12月28日，北京信和京西置業有限公司在繳清全部開發補償費后，當天取得了政府交地確認單、“多規合一”協同平臺會商意見和建設工程規劃許可證。涉及項目為門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊R2二類居住用地，為北京市2022年度第四批集中供地項目，于11月28日在北京市土地交易市場順利掛牌成交。
多家房企披露2022年銷售業績
萬科2022年累計實現合同銷售金額人民幣4169.7億元。碧桂園取得權益合同銷售額為3574.6億元。中國海外累計實現合約物業銷售金額約2947.62億元。金地集團累計實現簽約金額2218.1億元。綠城集團取得合同銷售金額約2128億元。龍湖集團累計實現總合同銷售金額人民幣2015.9億元。融創中國累計實現合同銷售金額約1693.3億元。建發國際權益合同銷售金額約1215.2億元。美的置業累計合同銷售金額約人民幣792.4億元。雅居樂累計預售金額652.3億元。據中指研究院數據顯示，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。百強房企市場份額約39.3%，較2021年下降12.3個百分點。
【熱點話題】
38城首套房利率可下調
近日，人民銀行、銀保監會、住建部密集發聲，從降首付、降利率等方面大力支持首套房。
1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪時表示，對于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。倪虹同時指出，對于二套購房要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。還需增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
同日，人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據國家統計局公布的70大中城市房價數據，目前至少有38個主要城市符合這一要求。其中，二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州;三四線城市25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。
符合條件的城市，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據了解，首套住房商業性個人住房貸款利率下限是指“貸款市場報價利率(LPR)-20個基點”。目前，該下限為4.1%。
【標桿項目】
1月2日至1月8日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括招商沁蘇禧、碧桂園云頂、仁恒海上源、頤和源璟和中海華山瓏城。
在本周標桿項目中，招商沁蘇禧關注熱度較高。該項目為招商蛇口于蘇州金雞湖東CBD中心傾力打造的招商“璽”系壹號作品，招商沁蘇禧整體建筑風格為現代主義立面，通過縱橫線條的對比，高級灰線條勾勒的超大窗墻比等公建化立面元素，與金雞湖城市天際相融合;酒店式濱水園林設計，圍合式中央花園，觀賞性與參與性兼具;建面約152-365平方米純粹大宅，客餐一體化設計，多套房規制，甄選全球品牌裝修，煥新城市前沿生活想象。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到35條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為方直谷倉府、裕華晴園、金灣寶龍城、筑境和中信泰富錦辰，涉及的開發商包括廣東方直集團、裕華集團、寶龍地產、雅戈爾置業、華業信誠置業和中信泰富地產，涉及的問題包括精裝修質量問題、延期交付、項目停工、不具備交付條件強制交付等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括金科股份、佳源國際、時代中國、泰禾控股和藍光發展，涉及輿情事件包括控股股東收到深交所監管函，延長票據交換要約及同意征求屆滿期限，評級機構作出房企流動性較弱、財務靈活性受限等負面評價，子公司債權資產包將被拍賣，公司股份擬被二次拍賣。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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