中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進一步升級。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施，坊間對此頗為關(guān)注。記者就此采訪許昆林時，他表示，在規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。這當(dāng)中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對于與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實施利潤率控制。
許昆林說，“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。”
今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標價，并不得隨意漲價。許昆林表示，該規(guī)定的出臺，是為了加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，以維護房地產(chǎn)市場的正常價格秩序，保護消費者合法權(quán)益。
3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。
許昆林透露，在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施之后，國家發(fā)改委將直接組織檢查組，對重點地區(qū)、重點企業(yè)銷售商品房的明碼標價情況進行專項檢查。重點查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標價、不一套一標、不按照申報價格明碼標價、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標價和公示相關(guān)收費的行為，在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明費用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐等違法行為。
他強調(diào)，“對情節(jié)惡劣、影響較壞、社會反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開曝光，以儆效尤。”
有房地產(chǎn)開發(fā)商稱，可能會通過提高申報價格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。對此，許昆林說，“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規(guī)定》成為一紙空文。”他透露，在規(guī)定實施之后，包括實施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)有來。
許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕耍褪且股唐纷》績r格能夠保持在一個合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格。“我們希望能夠通過不斷完善房地產(chǎn)價格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利，以切實維護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。”
他強調(diào)，商品住房的價格直接關(guān)系民生，政府一定會堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民合理住房消費。
房價比白菜還賤？ 陰陽合同造就誘人“房價”
網(wǎng)友爆料：溫州房管局公布鹿城區(qū)二手房價1萬2，“真是比白菜還賤”
記者核實：與政府網(wǎng)公布數(shù)據(jù)差距懸殊
房產(chǎn)中介揭秘——陰陽合同造就誘人“房價”
房產(chǎn)新政頻頻出臺，作為全國最高房價的溫州，房價自然成為眾人關(guān)注的話題。
這兩天，溫州熱門論壇上出現(xiàn)了這樣一則帖子——《溫州市區(qū)房子僅賣12138元/平方米！搶購地點：溫州市房管局》。帖中稱：溫州房管局公布的2011年一、二、三月份鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)等地的二手房成交價格，其中最讓網(wǎng)友驚奇的是，鹿城區(qū)3月份的二手房平均交易價格是12138.58元/平方米。
面對這個數(shù)據(jù)，網(wǎng)友一片嘩然：這個數(shù)字是溫州5年前的價格了，房管局給的數(shù)據(jù)有假。
真相如何？昨天，記者進行了求證。
網(wǎng)友：數(shù)字有假，房子沒那么便宜
記者登錄溫州房管局官方網(wǎng)站——溫州房管交易網(wǎng)，的確看到了網(wǎng)友所列的交易數(shù)據(jù)：2011年度一月份鹿城區(qū)二手房價格為11641.17元/平方；二月份11757.55元/平方；三月份12138.58元/平方。
而與此相對應(yīng)的是，該區(qū)塊一手房價格全都在2萬元以上，是二手房價的2倍。
正是資料所提供的這些“超低”數(shù)據(jù)引起了網(wǎng)友的圍觀。
網(wǎng)友“一一”質(zhì)疑：隨便一問都能知道鹿城區(qū)現(xiàn)在最便宜的房子都要2萬多一平方，房管局公布的數(shù)據(jù)怎么可能低那么多呢？
網(wǎng)友“快樂人”則說，按這個公布的房價去買房，大家肯定瘋搶。
政府網(wǎng)的數(shù)據(jù)，房價要貴近一倍
與此同時，網(wǎng)友“煙酒生活”則將溫州政府網(wǎng)4月21日公布的《市區(qū)二手房成交價格排行榜》貼到了論壇上。
記者在溫州市政府網(wǎng)上也看到了這份資料。
這份排行榜清楚地寫著：溫州市鹿城區(qū)4月13日至19日的二手房最低成交價格在黃龍四區(qū)，房價也要20500元/平方，最高成交價達到35000元。資料顯示，該二手房成交價格主要是通過溫州的各大房產(chǎn)中介來統(tǒng)計的。而這個價格，幾乎是房管交易網(wǎng)上公布價格的2倍。
不同部門公布的價格為何如此懸殊？兩份不同的數(shù)據(jù)資料，再度引起網(wǎng)友喧嘩。
房管局相關(guān)人士：不知數(shù)據(jù)的來歷
昨天，記者就此事咨詢了溫州房管局辦公室一位姓周的負責(zé)人。一開始聽到這個數(shù)據(jù)時，他表示這不可能。之后記者說，這是溫州房管網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)時，他又告訴記者：“這個數(shù)據(jù)到底是怎么來的，我也不知道。”
“那么我能咨詢哪個部門呢？”記者問。
“不知道，都不清楚。”這位負責(zé)人表示。
中介揭秘：簽訂陰陽合同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真
一位在中介公司呆了7年的工作人員則告訴記者，網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)和事實不符。“一般要買房子時，中介會和買賣雙方簽訂兩份合同，一份是根據(jù)溫州最低交稅評估價填寫的數(shù)據(jù)，這份合同將交給稅務(wù)等部門，另一份是真實的交易數(shù)據(jù)，保存在中介、房東和買主之間。”
“實付和做賬那是2碼事，簽訂陰陽合同，在溫州存在好多年了，這樣做主要是為了少交稅。成交額為 30000元/平方米，往往評估價格要低三分之一左右，上報數(shù)為18000元/平方米，那一套房子少交幾萬的稅。”他透露。
這位工作人員猜測，房管局的那份資料，很可能就是依據(jù)了“假合同”上的成交價格。
一位在溫州市區(qū)上陡門買過房子的陳先生則表示，自己當(dāng)時買的房子實際價格是12000元/平方米，交稅是以8000元/平方米簽訂的合同為準。“中介造假，相關(guān)部門都清楚的，買方少交點稅，肯定樂意，賣方也無所謂，他只要拿到錢就可以了。”