天生就是豪宅？
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的資料，釣魚臺7號院此次推出的22套住宅，總價約為23.28億元——以總建筑面積10335.38平米計算，折合每平米平均售價為22.53萬元。其中，3號樓每平米30萬元的售價據(jù)說是刷新全國最貴住宅記錄，乃至成為亞洲最高價位樓盤。
“玉淵潭公園北岸最后一塊可供開發(fā)用地”，據(jù)央視報道、釣魚臺7號院的客戶經(jīng)理如此介紹，而106套住宅絕大部分已經(jīng)售出，僅余11套對外出售。除去地段以及因稀缺而導(dǎo)致的價值外，釣魚臺7號院的“樓王”還具有可定制性的獨特之處。
總而言之，釣魚臺7號院因能看到大面積自然生態(tài)環(huán)境景觀、緊靠釣魚臺國賓館、西通中央政務(wù)區(qū)，而被譽為“天生的豪宅”。
而以此次推出樓盤每平米22.53萬元的均價計算的話，該樓盤的利潤率在400%以上。
是否頂風(fēng)作案？
4月底，發(fā)改委對外表示正在研究對商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，從而使得商品房價格能夠保持在合理水平；5月中旬，釣魚臺7號院就帶著30萬元/平米的天價走向前臺，一時間風(fēng)頭無二。
只是，高調(diào)的是釣魚臺7號院，尷尬的恐怕是發(fā)改委。不久前，發(fā)改委先是約談聯(lián)合利華，之后又對其處于200萬元的罰單。但是，這顯然沒能阻擋得了聯(lián)合利華調(diào)高部分日化產(chǎn)品的價格。
事后，發(fā)改委對外表示，聯(lián)合利華的漲價是正常的市場行為，政府其實不能干預(yù)。
或許，從聯(lián)合利華處學(xué)了“乖”，釣魚臺7號院著實上演了一出“不鳴則已、一鳴驚人”的戲碼： 并未有任何征兆，但是此次推出的樓盤平均售價和2009年的推盤均價相比，暴漲了2-3倍。
一個值得借鑒的案例，在山東濰坊這個小城市，因陽光一百新推出的住宅平均售價定在11000元/㎡，周邊的商鋪與住宅紛紛與之響應(yīng)，每平米的平均售價至少被提升了500元，有的甚至提高了1500元。
一個值得注意的細節(jié)則在于，釣魚臺7號院的客戶經(jīng)理在進行樓盤介紹時，一再利用該地塊的稀缺性來進行宣傳，諸如“玉淵潭公園北岸最后一塊可供開發(fā)用地”以及北京城區(qū)內(nèi)“這么大的水域面積應(yīng)該是沒有了”等語句。
天價樓王是否暴利？
5月28日，北京市問天律師事務(wù)所律師李雪森接受記者咨詢時，對30萬元/㎡的價格是否構(gòu)成“暴利”給出了法律解釋：根據(jù)《價格法》第七、八條，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，并將生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況作為定價的基本依據(jù)。
同時，經(jīng)營者如果違法《價格法》的相關(guān)規(guī)定，在成本沒有發(fā)生明顯變化，以牟取暴利為目的，大幅度提高價格的或是囤積居奇、導(dǎo)致商品供不應(yīng)求從而出現(xiàn)價格大幅上漲的，政府價格主管部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定對其給予行政處罰。
針對于釣魚臺7號院作為“天價”樓王而出現(xiàn)，李雪森認為這是一個“不正常的社會現(xiàn)象”，是法律規(guī)范尚不完善，或是雖有法律規(guī)范但是政府機關(guān)執(zhí)行不力的情形下才得以產(chǎn)生的現(xiàn)象。而在他看來，天價樓王顯然會對地價的飛漲起到推波助瀾的作用。
不過，對于“暴利”的定義，也存在著不同的觀點。知名維權(quán)律師楊兆全表示，雖然《價格法》中提及，經(jīng)營者制定價格時還應(yīng)以成本為基本依據(jù)，但是他也指出，在成本固定不變的前提下，價格也有隨著供求關(guān)系的變化而波動的自由。同時，法律并不能對價格波動的范圍做出明確界定。
在楊兆全律師看來，“暴利”本身就是一個具有貶義色彩的定義。同時，在市場經(jīng)濟的條件下，開發(fā)商在制定價格時只會考慮到自身的利潤以及能否成功出售，而一旦有人自愿購買，那么就意味著該住宅的價值被肯定。對于開發(fā)商來說，這個利潤就是正當(dāng)?shù)摹＜词梗藭r正處于樓市調(diào)控期。