“出去的快樂”
國人海外繼續熱捧學位房
在國內，好學校附近的學位房總是被炒出天價，再破爛的房子，也會因為可以落戶入學山雞變鳳凰。而當中國人移民到國外時，也將這樣的“優良傳統”繼續發揚光大。擁有好學校的居住片區往往也會有很好的環境和交通，因此新移民削尖腦袋也想住在這樣的片區并不讓人難理解。而且，好學區的住房也非常保值。
所謂學區房，主要是指區域內有好的公立高中，另外還包括擁有好的公立或者私立大學。以美國為例，所有居住區都有相應的學區劃分，學校的名聲不僅決定學區的好快，也決定了學區所在地房價的高低。同樣的房子，如果屬于好與差的兩個學區，價格甚至可能差一倍。這一點和國內的學位房的狀況也十分相似。
以洛杉磯的圣馬力諾學區為例，該學區洛杉磯地區排名第一，加州排名第三，在洛杉磯整體房價跌幅達40%之時，該學區的房價跌幅僅為16.7%，近期到新推出的房屋參觀的基本都是來自中國內地的新移民。其實，目前國內移民前往美加澳這樣的發達國家，絕大多數家庭都因為孩子的教育。
據了解，在美國18歲以下獲得綠卡的孩子，就能免費就讀美國任何一所公立中小學校，每年只需交納很少的書本費。上大學則可申請到各種類型的學生貸款以及獎學金。甚至在畢業后也可獲得相關部門免費幫忙找工作或者免費進行技能培訓。
如果一家人都拿到美加澳等發達國家的永久居留權(俗稱綠卡)，更可獲得免費醫療、退休保障等福利。相對來說，移民發達國家，的確不必為讀不起書、看不起病這些問題發愁，基本生活所需相當有保障。
除了考慮子女的教育外，對成年人來說，持有美加澳等發達國家的綠卡(加拿大稱為楓葉卡)，也等于獲得較有保障的醫療及退休方面的福利。
“出去的羈絆”
外匯管制嚴成
海外置業障礙
在出行采訪之前，似乎大家的關注點都在當地政府對中國人置業海外是否有限制方面，卻沒想到本國對居民海外購房有何限制。在采訪中我們了解到，中國的外匯管制相當嚴格，每人每年只能憑身份證購匯5萬美元。除非有來自海外的外匯贈予，否則中國公民幾乎不可能擁有投資、投資移民和生活所需要的足夠外匯。
那投資國外如何解決自身的資金問題？中國逐步放開外匯管制有何市場影響呢？
記者曾向某移民公司資深置業顧問了解在中國外匯管制的情況下，投資客如何買房的問題，但似乎這是一個敏感的“灰色地帶”，不少人對此都諱莫如深。經過對多位資深置業顧問的詢問和求證，記者總結出解決資金出路的幾大“曲線”途徑。
其中，最常見也是最合理的是通過家庭解決資金額度問題。眾所周知，移民通常情況下都是舉家遷移。家庭的人口至少包括三代人，如果用一個家庭最少的人口數6個人計算，總的資金額度為30萬美元。30萬美元對于一套并不十分奢華的海外房產而言，是肯定足夠付首期的，剩下的就可以找當地的銀行貸款了。
而第二種方式也比較常見，通過代理公司或者自己在海外的公司解決換匯問題。比如說購房者在香港注冊有公司，把多個相關人士的外匯全部存入香港公司戶頭，再由該戶頭一次性轉入外國賬戶中。
至于第三種，恐怕也是采訪對象諱莫如深的原因，但現在似乎也是公開秘密——通過地下錢莊來轉匯、換匯。
不過，這種狀況會在可預見的將來得到改觀。據多家媒體報道，上海已經將個人境外直接投資方案上報國務院，目前仍在征求意見匯總階段。中國放開個人境外直投、逐步放松外匯管制似乎是可預見的未來，上海和溫州也最有可能成為最先開放的兩個城市。
“出去的煩惱”
“中國購買”愈演愈烈
地產商開心本地人著急
中國人海外置業的風氣因CPI走高與國內限購令的實施有愈演愈烈的趨勢。據英國《每日郵報》報道，僅在最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊(12.7億元人民幣)。在倫敦的金融區金絲雀碼頭，三分之一的新售房屋被來自中國內地和香港的買家買走。2010年倫敦一成新房被中國人買走。據英國一位從事高端住宅買賣的物業經紀介紹，5年前他手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。國外媒體慨嘆，“中國制造”找了個兄弟，叫做“中國購買”。
“中國人涌入倫敦置業”成為英美各大報章的醒目標題，華人置業加美澳也引發當地關于這一現象的對立態度。從事房地產行業的人士對中國人的涌入非常歡迎。加拿大溫哥華地產開發商Susie Goodall表示：“中國買家是最理想的顧客，他們購買欲望很強烈，很快作出決定。我喜歡跟他們做生意”。
為了迎接如潮水般涌入的華人買家，她還特別請了一個公司幫她做公司中文網頁，對每一個住宅項目都加注中文解釋。去年，她未能擠進在上海舉行的海外房產展，今年9月的房產展她已提前報名，爭取成為“第一個在上海設攤的加拿大開發商”。 不過加拿大本地人卻對此怨聲載道，由于中國人的投資，導致房價猛漲，很多本地人置業時間不斷推遲。溫哥華前市議員皮特·蘭德爾提議，“應效仿中國的限購令，限制外國人投資住宅物業”。
中國人搶購房產
推升當地房價
不僅在倫敦和溫哥華，歐美許多大城市都出現了中國人搶購房產、推高當地房價的現象。這是房地產商樂見的場景，但對于當地的普通消費者來說，并非是好事。當地媒體指責華人搶購房產，因為傳統的歐美家庭購房的開支一般不超過稅后收入的三分之一，現在的房價瘋漲令他們買不起房子，不得不改變原來的生活方式。英國一些行業組織警告說，中國買家在高端市場的大手筆會對整個房地產市場產生自上而下的拉動作用，結果是，當地的中低端購房者難以承受上漲的房價，被迫出局。
如何對待“中國購買”
成艱難的“政治選擇”
澳大利亞總理吉拉德去年5月上臺，已率先對有意移民當地的海外人士及留學生貸款購房作出限制，以往購房貸款可達到95%甚至更多，如今銀行最高貸出85%，且海外人士一旦移民不成功，必須出售房屋。
香港最近再度收緊樓市調控的節奏，對主要收入非香港當地的按揭申請人提高一成首付成數。香港地產人士表示，因內地人在香港瘋狂買樓，銀行對樓市風險作出預判，提高所有置業者的首付成數，香港上班族、置換型買家也連帶受罪。有評論員表示，中國買家海外置業，影響由近及遠，已開始輸出樓市宏觀調控，香港就是一個典型的例子。
據移民公司有關人士表示，如何對待中國移民以及中國資本涌入的問題已經成為外國一個艱難的“政治選擇”，移民政策與限制海外購房者的議題也成為當地換屆改選中爭鋒相對的熱點。研究人士表示，由于國內限購、投資渠道偏窄且碰上猛于虎的通脹，國內無處可去的眾多資金隨海外置業而外流，這是必然的選擇。國外媒體則分析認為，由于國內樓市連年高增長，富人擔心樓市出現泡沫而轉移購買海外物業，是“把雞蛋放到不同籃子”的避險做法。