中國(guó)證券報(bào)9月22日?qǐng)?bào)道稱，截至今年二季度末，133家納入統(tǒng)計(jì)的上市房企庫(kù)存總量高達(dá)1.09萬(wàn)億元，較今年一季度末的1萬(wàn)億元上升了9%。如果與去年中報(bào)時(shí)的庫(kù)存7868億元相比，增加幅度則高達(dá)38.54%。

　　王怡表示：這是宏觀調(diào)控下限購(gòu)政策的必然結(jié)果，調(diào)控不放松，價(jià)格下行壓力就越來(lái)越大。下半年降價(jià)壓力比上半年大很多，但能否形成比較大規(guī)模的降價(jià)潮還不好說(shuō)。

　　事實(shí)上，十大龍頭房企中有6家在7月份的銷售金額出現(xiàn)環(huán)比下跌，包括萬(wàn)科、中海等跌幅都在30%以上，中報(bào)顯示萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)四大巨頭存貨分別同比增長(zhǎng)53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。預(yù)計(jì)三四季度入市房源還將大幅增加。

　　但北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁強(qiáng)調(diào)：目前房企銷售壓力普遍大過(guò)上半年，北京萬(wàn)科目前狀況比較好，一切銷售按照原定計(jì)劃，沒(méi)有調(diào)整。    

　　而據(jù)萬(wàn)科公告顯示，其8月實(shí)現(xiàn)銷售面積96.0萬(wàn)平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5.0%和減少12.6%，這意味著萬(wàn)科8月的平均銷售價(jià)格或已然有所下調(diào)。

　　恒大“曲線融資”或因資金鏈吃緊 是否違反限購(gòu)令不得而知

　　據(jù)香港文匯報(bào)8日消息稱，恒大地產(chǎn)疑以“7折購(gòu)房”為名，進(jìn)行大范圍內(nèi)部認(rèn)購(gòu)違規(guī)曲線融資，并發(fā)生倒賣牟利情況。

　　香港文匯報(bào)稱，恒大實(shí)行低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，部分沒(méi)有購(gòu)房需求的恒大員工，在拿到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠指標(biāo)后，以數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格，將其倒賣牟利。大量拿地和在建工程已令恒大資金鏈吃緊，而持續(xù)縮緊的外部融資環(huán)境則令這種狀況雪上加霜。此次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就是該公司曲線融資的途徑之一。

　　受地產(chǎn)商拿地、開(kāi)發(fā)、庫(kù)存以及市場(chǎng)消化能力等各方面因素的影響，“金九銀十”中地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)欠窭慰恳殉蔀槭袌?chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而此番恒大“認(rèn)購(gòu)門”事件更表現(xiàn)出了市場(chǎng)的擔(dān)憂。

　　恒大地產(chǎn)相關(guān)人士8日表示，相關(guān)報(bào)道并不屬實(shí)。恒大內(nèi)部對(duì)于部分員工有折扣購(gòu)房的福利，但并不針對(duì)所有員工，需要達(dá)到一定的工作年限，不同的級(jí)別的員工，認(rèn)購(gòu)的面積也不同。而且每人只限購(gòu)買一套，登記人亦只限直系親屬如配偶、父母及子女，并非所有親戚都可以購(gòu)買。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓指出，部分開(kāi)發(fā)商違規(guī)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的主要原因是違規(guī)成本低，但獲利高。按住建部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是明令禁止的。而未取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商收取認(rèn)籌金、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金、排號(hào)費(fèi)、指標(biāo)費(fèi)等行為都是違規(guī)的。靠銷售回收資金難以解決資金需求。

　　是福利？還是“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”？自是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。然而可以肯定的是，今年的“金九銀十”，地產(chǎn)商的資金一定不如往年富裕。