受一系列宏觀調(diào)控政策影響，深圳樓市再度深陷低迷，重現(xiàn)2008年景象，新房、二手房量?jī)r(jià)攜手齊跌，不少開(kāi)發(fā)商重拾價(jià)格戰(zhàn)手段，或明或暗開(kāi)始降價(jià)。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科位于龍崗的項(xiàng)目清林徑小區(qū)二期部分單位降價(jià)銷(xiāo)售，引發(fā)前期已購(gòu)房業(yè)主采取聚集行動(dòng)索要補(bǔ)償，引起巨大反響。
業(yè)主訴求：給老業(yè)主一定補(bǔ)償
11月5日，位于龍崗的萬(wàn)科清林徑二區(qū)幾十位業(yè)主聚集在清林徑營(yíng)銷(xiāo)中心，拉條幅要求開(kāi)發(fā)商給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(現(xiàn)金或升級(jí)裝修)。此事起因是萬(wàn)科近期對(duì)清林徑二區(qū)尾盤(pán)十余套樓房進(jìn)行了特價(jià)銷(xiāo)售，單價(jià)由每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。要求補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主即按13500元價(jià)格購(gòu)房的業(yè)主。
不少前期購(gòu)房的業(yè)主表示，他們希望萬(wàn)科可以通過(guò)提供補(bǔ)現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費(fèi)或停車(chē)費(fèi)用、贈(zèng)送家私家電及提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等方式給予這些老業(yè)主一定的補(bǔ)償。
深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司隨后就此事作出公開(kāi)聲明回應(yīng)。聲明稱(chēng)，清林徑項(xiàng)目的價(jià)格是在限價(jià)政策指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照政府一房一價(jià)規(guī)定制定的，不存在任何欺詐。投訴客戶(hù)所購(gòu)買(mǎi)的36、37、38號(hào)樓單位已于8月份全部銷(xiāo)售完畢，并已全部簽署了買(mǎi)賣(mài)合同。此批單位與清林徑項(xiàng)目目前在售的單位戶(hù)型、面積段、位置均完全不同，價(jià)格上不具有可比性。
律師：應(yīng)該按合同依法解決
2008年，深圳房地產(chǎn)業(yè)界也出現(xiàn)過(guò)多起業(yè)主申請(qǐng)退房一事，而同一小區(qū)分多期銷(xiāo)售也早不是秘密。
廣東中意達(dá)律師事務(wù)所律師徐德軍認(rèn)為，業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽署了購(gòu)房合同，如果出現(xiàn)糾紛當(dāng)以合同為準(zhǔn)�！皹I(yè)主購(gòu)房是市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)漲時(shí)業(yè)主不會(huì)考慮多交房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)也要承擔(dān)購(gòu)房造成的損失�！币�2008年房?jī)r(jià)下跌為例，盡管許多樓盤(pán)價(jià)格跌到谷底，但選擇繼續(xù)持有樓房的，僅過(guò)了一年房?jī)r(jià)就已回到購(gòu)房時(shí)的水平，甚至不少樓房出現(xiàn)可觀的價(jià)格漲幅。
深圳萬(wàn)科回應(yīng)要點(diǎn)
● 萬(wàn)科一貫遵循合理定價(jià)策略，以客戶(hù)愿意接受的價(jià)格出售產(chǎn)品，而不是單方面決定價(jià)格，項(xiàng)目在不同的市場(chǎng)情況下需要采取相應(yīng)的推廣方式和銷(xiāo)售策略，因此清林徑項(xiàng)目在不同階段針對(duì)特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)行為。
● 住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)需要理性面對(duì)價(jià)格的變動(dòng)，投訴客戶(hù)在沒(méi)有任何法律支持的情況下，非法集會(huì)、封堵售樓處、干擾銷(xiāo)售行為等做法，不僅嚴(yán)重影響了我司的正常經(jīng)營(yíng)秩序，同時(shí)也嚴(yán)重違反治安條例，影響了社會(huì)的安定、和諧。
● 面對(duì)此部分客戶(hù)不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行對(duì)話溝通，但同時(shí)，我司將嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)范，遵守契約精神，不會(huì)支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到非法干擾、公司名譽(yù)權(quán)受到非常損害時(shí)，保留訴諸法律的權(quán)利。 (記者高靖)
