市民觀點

　　剛買房就降價

　　有受騙的感覺

　　有市民表示，不少開發(fā)商賣樓時喜歡用帶水分的宣傳手段，所以購房后如果發(fā)現開發(fā)商突然降價，往往有受騙的感覺。

　　“開發(fā)商賣樓的時候都說房價不會降，銷售人員都把所在地段房價堅挺作為推銷理由。”市民張先生認為，不少開發(fā)商都喜歡標榜自己產品的升值潛力，暗示房價只會升不會降，所以如果開發(fā)商隨后降價，實際上有價格欺詐之嫌。

　　房子若只是自住

　　降不降價沒關系

　　搜房網日前展開的一項網絡調查結果顯示，廣州網民承受能力相對較強，參與調查的66.54%的網民可以接受自己所在樓盤降價。

　　記者昨日隨機采訪了幾位市民，他們都表示，如果房子不是用來炒的，只是自住，降不降價關系不大。

　　市民趙女士就說，自己只有一套房子，自住，也沒有能力新購新的單位。房價下跌固然讓自己覺得賬面上有損失，心里不爽，但其實都只是數字游戲。

　　律師觀點

　　價跌不能成為退房依據

　　“降價的時候要求退房，升價的時候開發(fā)商是不是可以要求分紅呢？”廣東圣和勝律師事務所丁劍清律師認為，根據合同條款，樓市的價格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通。

　　丁劍清也表示，不少購房者往往是用一生的積蓄買房，利益受損情感上難以接受可以理解。而且，如果購房者是因為產品貨不對版或開發(fā)商虛假宣傳而要求退房，在法律上具有一定依據。

　　開發(fā)商觀點

　　樓盤應理性定價

　　剛性需求是王道

　　“看到這些事例我們也應該警醒，樓盤理性定價、滿足剛性需求才是王道。”作為開發(fā)商，家和企業(yè)集團副總裁張建勛認為，發(fā)生在上海等地的個案都是局部行為，不具有普遍性，不過也反映目前房價過高，導致不少家庭都用了大量資金甚至親戚朋友的資金來實現購房夢，一旦降價就對他們“傷得太深”。

　　張建勛說，即便廣州不少樓盤目前沒有退房之虞，也應提高警惕。一些中心城區(qū)豪宅樓盤，成交價甚至高達10萬元/平方米，如果出現大幅降價，也不排除會出現業(yè)主鬧退房的現象。

　　該降價還是要降價

　　“開發(fā)商也要生存。”有不愿意具名的開發(fā)商就表示，不會因為業(yè)主鬧退房就不敢降價，畢竟降價這種事情本身就是市場規(guī)律所致，開發(fā)商要保證自身的正常運轉，該降的時候還是得降。　(記者賴偉行)