近來，濟南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示，房地產企業(yè)拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房屋供給產生一定影響，增大房地產調控阻力。

　　土地流拍頻現(xiàn)　凸顯一級市場冷清

　　１１月２日，濟南市國土資源局公告出讓的１１宗國有建設用地使用權，有９宗因無人申請購買而流拍，另外２宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這９宗地都位于濟南長清大學科技園片區(qū)，包括４宗商業(yè)金融業(yè)用地和５宗居住用地，總面積約８５５畝。

　　此前，濟南于１０月２８日出讓的１３宗土地，也是以底價成交。據(jù)了解，從８月份以來，濟南一共成交３４宗土地，其中大多數(shù)都是以底價成交。

　　進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經鮮見，轉而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地，其中２塊流拍，３塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價成交，競價地塊屈指可數(shù)。

　　南京市土地市場也跌入“低谷”。１０月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出１６幅地塊，最終只有７幅以底價成交，７幅土地延遲拍賣，１幅土地流標，１幅溢價僅１．９％。其中，地處核心區(qū)域的復興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引一家開發(fā)商報名競買，最終以６６６５元／平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。

　　山東師范大學房地產經營管理系主任程道平認為，當前房地產企業(yè)資金普遍短缺是導致多宗土地流拍的直接原因，更深層次的原因在于國家宏觀調控政策在控制房價和減少投資性購房方面取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉變。

　　土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當前一級市場的冷清。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，在限購和限貸等調控措施下，開發(fā)商資金短缺已經非常嚴峻，在房價尚不明朗的情況下拿地對很多開發(fā)商而言已是一種不明智的選擇。

　　“假摔”還是“真降”？　樓市“雙觀望”情緒加劇

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進入１０月份以來，房地產市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。

　　在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說，現(xiàn)在濟南市場的房價已經出現(xiàn)降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價。

　　記者以購房者的身份咨詢了濟南東部樓盤“海信慧園”的價格，一位售樓人員告訴記者，１２日將有一個新樓對外銷售，如果提前排號可以享受“交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個新樓的價格將非常便宜，均價剛剛超過８０００元。而在一個月前，這里的幾套特價房還賣到每平方米８３００元以上，同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米８５００元以上。

　　房價下行趨勢明顯，令購房者選擇持幣觀望。今年３０歲的濟南市民張毅鑫有將近一年的看房經歷，為購買到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍，但始終沒有下定買房決心。“現(xiàn)在樓市很冷清，雖然一些樓盤推出‘兩萬抵五萬’‘送十年物業(yè)費’等優(yōu)惠，但總覺得房價還可能降點，再等等看，觀望一段時間再說。”正在濟南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對記者說。

　　中原地產數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的１０月份，受市場環(huán)境、新增供應量及供應結構影響，濟南住宅市場的成交量環(huán)比下降１９％，“金九銀十”黯淡收場。當月，濟南有１２個商品住宅新開盤項目。調控效力日漸顯現(xiàn)，潛在客戶的觀望情緒日益濃厚，受此影響，整體開盤成交率降至３３％。