購買期房，一定程度上可以等同于買圖紙或買沙盤，縱使售樓小姐將房源價值說得再動人，也不如看一眼實際小區(qū)、樓座、戶型來得真實和直觀 。最放心的買法就是現(xiàn)房交易 ，即使不能現(xiàn)買現(xiàn)住 ，樓座主體已建成 、小區(qū)規(guī)劃也已成型的準(zhǔn)現(xiàn)房也是不錯的選擇。

　　記者調(diào)查

　　現(xiàn)房已成市場新寵

　　低迷的銷售持續(xù)了近一年的時間，開發(fā)商的資金鏈眼看越繃越緊，低折扣、優(yōu)惠多等促銷口號一時間成為樓盤廣告的中心思想。與此同時，不少項目還打出了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的廣告語。不少購房者認(rèn)為，在樓市調(diào)控、成交冷淡的大背景下，期房原有的低價格、多選擇已經(jīng)失去了原有的魅力，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的可觸可見性成為新的優(yōu)勢點。

　　六成購房者選現(xiàn)房

　　調(diào)查顯示，在期房和現(xiàn)房等銷售模式的選擇上，近六成購房者表示近期會考慮買現(xiàn)房。

　　在諸多購買現(xiàn)房的因素中，避免開發(fā)商資金鏈斷裂而帶來的延期交房、爛尾樓等情況出現(xiàn)，是這些購房者考慮的第一出發(fā)點。不過仍有21.62%的購房者表示，近期買房也會考慮并愿意購買準(zhǔn)現(xiàn)房，主要還是想給自己增加更多可供選擇的余地。愿意購買期房的購房者為13.51%。這部分購房者認(rèn)為，期房的價格都相對低于現(xiàn)房價格，剛需需求者在經(jīng)濟能力有限的情況下，不得不權(quán)衡前期的支付水平和長遠的月供能力，因此會去考慮期房 ，來緩沖買現(xiàn)房支付首付后帶來的經(jīng)濟壓力。

　　針對目前青島房地產(chǎn)市場的成交情況，記者也小范圍進行了購房心態(tài)調(diào)查。從對周邊人的調(diào)查結(jié)果來看，絕大多數(shù)人更認(rèn)可現(xiàn)房，因為現(xiàn)房看得見摸得著，這樣不管市場調(diào)控政策等各種不確定因素如何作用，有房隨時入住都是很值得放心的事情。個別擁有不止一套房產(chǎn)的被調(diào)查者還認(rèn)為，相比于期房來說現(xiàn)房更有利于投資置業(yè)，因為期房的等待時間比較長，往往要等一兩年，而現(xiàn)房買來即使沒看到價格上漲，至少還可以通過出租來獲得收益。

　　犧牲選擇還是降低風(fēng)險？

　　近期剛買上房的丁女士，告訴記者自己會選擇買期房。“我想買在嶗山區(qū)，都說政府調(diào)控房價，但看房時仍然發(fā)現(xiàn)，一年前開盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，要么價格已經(jīng)提到一萬五六千甚至一萬七八千，要么房源已經(jīng)差到不行。”看來看去，丁女士還是決定買期房。“我看買期房的也不少，我周圍的親戚朋友這兩年都是買期房。如果現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房那么好，為什么絕大多數(shù)人還是選擇了期房？現(xiàn)在市面上的許多現(xiàn)房都是別人選剩下、賣不出去的，期房就不一樣了，選擇空間會大很多。”

　　正在準(zhǔn)備買房的王先生卻并不認(rèn)同丁女士的看法，他寧愿花更多的時間好好選擇一套風(fēng)險小的準(zhǔn)現(xiàn)房。“買期房的選擇余地是大了，但同樣，風(fēng)險也大了。開發(fā)商賣一塊空地或只建了幾層的樓，企業(yè)的資質(zhì)、房屋施工進度、售樓小姐之前的種種承諾只不過是霧里看花。最終期房建成后，如果發(fā)現(xiàn)規(guī)劃改了、房型也改了、配置什么的都與之前承諾不一樣了，這時才發(fā)現(xiàn)一切都是虛假宣傳，付完了房款后再打官司能保證打贏嗎？而浪費的時間和精力又豈是金錢可以彌補的？”

　　另一位買房者鄭先生不僅自己買了現(xiàn)房，甚至不遺余力地提醒周圍買房的朋友也像自己這樣做。“我很想提醒我的好朋友以及所有正在下單買房的剛需朋友們，期房準(zhǔn)現(xiàn)房都不要買，現(xiàn)在買房就買現(xiàn)房。”鄭先生并非買首套房，新買的房子打算用作改善，按理說并不著急入住，但他堅持要買現(xiàn)房。

　　噪音：市面上的很多樓盤，為了證明自己交通方便，常常在售樓廣告中特別標(biāo)明“距××主路不到100米”等信息。購房者多數(shù)會被開發(fā)商宣傳的交通方便這一賣點吸引，卻忽視了這也是最大的噪音污染源。

　　購買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，可以站在房源處親身感受周邊的噪音情況，房源與主路之間是否有有效隔音帶、噪音有多大，基本都可以簡單目測和耳測。大多數(shù)看房者選擇白天看房，其實若想徹底了解房源情況，晚上最好也去看看房，考察一下晚上有沒有什么噪音污染源、以及光污染源，因為實際居住之后這兩種污染都在影響生活質(zhì)量。一般標(biāo)準(zhǔn)是住宅區(qū)的聲音白天不能超過50分貝，夜間應(yīng)低于45分貝，超過這個標(biāo)準(zhǔn)的噪音長期存在就會對人體產(chǎn)生很大的危害。