首套房貸悄然回歸
“您好，現(xiàn)在首套房貸利率降了，銀行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要嗎？”去年底因?yàn)榉抠J利率高而放棄購房的市民吳女士，昨日突然接到了房產(chǎn)中介的推銷電話。
由于銀根縮緊，去年下半年以來多家銀行的首套房貸利率均高出基準(zhǔn)利率5%至10%左右，房產(chǎn)中介的消息是否確有其事？記者昨日走訪多家銀行獲悉，隨著年初資金的充裕，多數(shù)銀行將首套房貸利率悄然降回了基準(zhǔn)利率區(qū)間。
基準(zhǔn)利率重現(xiàn)銀行網(wǎng)點(diǎn)
“您如果是購買首套房，現(xiàn)在可以采用基準(zhǔn)利率。”昨日，工商銀行王府井支行網(wǎng)點(diǎn)的一位工作人員表示，并不清楚是否出現(xiàn)過首套房貸利率上調(diào)的情況，但目前確實(shí)采用基準(zhǔn)利率。
招商銀行東單支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員則表示，目前首套房貸利率采取的是“從基準(zhǔn)利率到上浮10%不等”的差異化浮動(dòng)政策，但他同時(shí)透露，只要月收入在月供的兩倍以上，獲得基準(zhǔn)利率的可能性就很大。
同樣的“差別信貸政策”還出現(xiàn)在建行。建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體房貸利率在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策，即根據(jù)客戶信用記錄、首付款比例、收入負(fù)債比、所購房屋類型、客戶職業(yè)穩(wěn)定性等進(jìn)行綜合確定。
“其實(shí)銀行是否公開就首套房貸最低利率進(jìn)行調(diào)整并不是最重要的，只要在實(shí)際操作中根據(jù)個(gè)案控制貸款利率即可。”銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，實(shí)際上究竟是否給予基準(zhǔn)利率的“把關(guān)者”依然是銀行。記者走訪建行、中行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均是首套房貸利率可采用基準(zhǔn)利率。
房貸發(fā)放提速購房人動(dòng)心
“我們掌握的情況是，您如果是首次購房，不僅僅能夠享受到基準(zhǔn)利率，甚至可能還有優(yōu)惠。”昨日下午，某房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人康經(jīng)理告訴記者，今年1月以來，該門店辦理的幾單房產(chǎn)交易都順利獲得了銀行方面的基準(zhǔn)利率。如果客戶資料狀況好，個(gè)別銀行甚至能打85折。但他拒絕透露具體是哪家銀行采用了打折政策。
在首套房利率悄然下調(diào)的同時(shí)，房貸發(fā)放的速度也明顯提升。
“您只要是抵押登記流程做完了，貸款馬上就能發(fā)放。”招商銀行一位個(gè)貸業(yè)務(wù)員透露，目前的貸款發(fā)放速度和去年下半年相比，至少快了1個(gè)月。
由于貸款利率高、放款速度慢，一直想在回龍觀購置一套二手房的市民吳女士原本已經(jīng)放棄了購房計(jì)劃，但現(xiàn)在卻又有點(diǎn)動(dòng)心：“去年想貸款，根本貸不到，說是至少排隊(duì)2個(gè)月，如果現(xiàn)在能按照基準(zhǔn)利率貸款而且能馬上放款，確實(shí)值得考慮。”
自住型購房者或?qū)⑺山?/strong>
“每年一到下半年，貸款門檻就開始提高，到年底之前有的銀行已經(jīng)完成了放貸任務(wù)，貸款自然比較難。但等轉(zhuǎn)過年可就是180度的大調(diào)頭。”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，首套房貸利率悄然回歸基準(zhǔn)利率的原因是銀行年初額度寬松，并且下達(dá)了新一年的信貸指標(biāo)，因此貸款門檻相應(yīng)降低。
銀行將首套房貸利率悄然放松，在業(yè)內(nèi)人士看來是對首次購房者的利好。
“雖然目前政策層面還是堅(jiān)持限貸限購不放松，但針對首次置業(yè)的自住型需求購房者，預(yù)計(jì)今年會(huì)有松綁。”我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，這部分購房者并不是投資、投機(jī)者，他們的購房行為對房價(jià)沒有惡性影響。“現(xiàn)在存量房庫存這么大，房地產(chǎn)也需要去庫存、軟著陸，因此針對首次置業(yè)的健康理性購房者適度松綁，是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。”
胡景暉分析說，從銀行業(yè)務(wù)組成的角度看，多年來房貸都是各家銀行個(gè)貸方面最重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，彼此間競爭激烈，這種競爭也會(huì)對放貸政策產(chǎn)生影響。
算筆細(xì)賬
利率降一成
百萬房貸利息少十萬
經(jīng)銀行業(yè)人士測算，以房貸100萬元，貸款期限20年為例，如果利率從基準(zhǔn)利率上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率后，首套房貸百萬元貸款20年，月供將從8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，兩廂相比總利息下降10.3萬元。
針對有意申請首套房貸的購房者，我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年初購房往往會(huì)在貸款方面獲取更多的優(yōu)惠，因此年初貸款購房相對劃算。此外，原來業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)認(rèn)為等到今年4月開發(fā)商資金壓力會(huì)逐漸增大，但從最近形勢看，這一局面可能會(huì)提前到2月左右，“根本不用等到4月，就會(huì)有開發(fā)商撐不住了。”
