國稅總局對土地增值稅補發說明 地產股昨天普遍回暖

　　本報訊　國稅總局的一紙清算土地增值稅的通知，讓地產股連續兩天大跌。而普通購房者更是擔心土地增值稅的開征會讓房價上漲。昨天，國家稅務總局專門針對土地增值稅政策進行了說明，同時強調，建造普通標準住宅出售的、增值額未超過扣除項目金額（包括20%加計扣除部分）20%的，免征土地增值稅。

　　稅總有關負責人表示，本次下發的通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經驗基礎上，規范了清算的操作程序，明確了清算的條件及有關征管問題，是根據條例和細則以及征管法的有關規定制定的征管辦法，并不是一項新的稅收政策。

　　這位負責人強調，由于我國對房地產開發項目已經預征了土地增值稅，而清算是在房地產開發項目已經全部或大部分銷售完畢后才進行的，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。他表示，土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產開發企業土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產市場的健康發展起到積極的作用。

　　根據土地增值稅條例及其實施細則的規定，對從事房地產開發的納稅人，在計算增值額時，除可扣除有關成本費用外，還可按取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本、新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20％扣除。建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（包括20％加計扣除部分）20％的，免征土地增值稅。

　　1月17日晚間，萬科等多家地產上市公司紛紛發出公告稱，清算土地增值稅對公司業績影響不大。而經過前一天地產股全面大幅跳水后，昨天下午的盤面上，地產股出現了反彈勢頭，萬科、中糧地產、招商地產均大幅拉升，帶動房地產板塊普遍回暖。