“房子蓋好一年多了，但我沒法搬進去住！”華寧人秦泰學看著自己在縣城中心買的新房，悲從中來。“賣房時海報上所說的環境優雅去哪里了？這還不算，賣房人汪成名還說，小區道路都是他的，我們根本就沒有使用權，難道進門還要交過路費不成？”秦泰學擔心地說道。

當然這種擔心可能有些多余，8月21日在接受記者采訪時，汪成名表示，可以“高姿態”地把小區道路和大門免費供業主使用，至于綠化等問題不歸他管。

環境較差小區沒人管

這是一個置身于華寧城中心的住宅小區，與縣城繁華的購物中心兩兩相望。這個位于華寧寧州鎮盧家巷暫定名為“寧馨家園”的小區，卻一點也不安寧更談不上溫馨：不大的土地上，橫七豎八蓋了3排房子，有40多戶業主。記者在小區內看到，整個小區不僅沒有綠地，連一棵植物都沒有，本來不寬敞的道路上還被蓋了一排車庫，車輛駛入就更為困難，一位業主的防盜籠已經被車撞過幾次。小區最內部的房屋單元，甚至沒有消防通道，僅容人進入。整個小區除了新房外，還有兩幢破舊的民房與新房連接，看上去極不協調。

“環境優雅，這像住宅小區？”小區住戶王安樂很無奈，“攢了多年的錢，本想在城中心買套房子，上班方便些，可沒想到環境會這么差。”

小區建起來1年多了，住戶們沒少跟汪成名反映綠化和車庫的問題，可汪非但不管，還說出了令人意想不到的話，“你們買的是私房，僅能使用套內面積以及樓道面積，至于小區道路產權都是我的，我想蓋什么是我的事。”后來，小區內這排攔路的車庫對外出售了，而且小區共有的消防通道也以8萬多元的價格賣給了一位業主。

小區住宅竟是私房

“既然小區都是他的私房，一個人怎么會蓋40多套私房，而且全部都用來對外出售？”秦泰學表示了相當的懷疑。據了解，2006年8月16日，汪成名等16人以130萬元的價格競拍買下了這塊土地，同年8月23日，16個受讓人與華寧縣國土資源局簽訂了《國有土地權出讓合同》，將土地的使用權屬歸給汪成名使用。后來，這些房子都是在這塊地上蓋起來的，這也就意味著，這些房子確實是私房。

一個被大眾所認為是商品房的房子，卻從一開始就是私房，這讓許多業主無法接受。“如果是私房，怎么能收我們的預售款，而且還按商品房買賣流程進行出售？像這樣蓋房子賣，我都早就發財了！”一位業主憤怒地說。“如果這都算私房買賣的話，那我以后自己去買塊地來蓋上個幾十套房子，然后把它全賣了。沒錢蓋不要緊，我收預付款蓋，不管怎么說這都是私房買賣，稅費低不說，就算房子質量不合格或者其他方面有什么問題也不怕，私房嘛，國家管不了那么多。”一位知情人士如是說。

賣房者稱賣房合理合法

記者來到華寧縣城之后試圖與汪成名聯系，但他稱由于自己人在外地，只接受了電話采訪。據汪成名介紹，該小區的40套住房在2008年出售時均為現房，而且都經過了公證。當時就與購房者聲明過，要買的話就簽訂購房契約，不買也可以退還之前繳納的預付款。在聲明之后，購房者們都簽訂了契約并付款。

而對于該“小區”綠化面積的問題，汪成名表示，由于這幾幢住房都是他個人的私房，購房者們購得的，只是住房面積以及公攤過道，他并沒有義務建設綠地。另外土地使用權以及車庫所有權都屬于他，建設局規劃所亦未對他蓋車庫表示異議，所以他蓋車庫出售也是合理合法。如果住戶們要搞綠地，可以由小區住戶們成立業主委員會，然后與有資質的物管公司聯系，由物管公司來建設并維護。

由于汪成名之前已經對住戶們說明，該“小區 ”除住戶們購買的住房面積和公攤過道之外，均是他的私產，一些住戶擔心以后出入自家大門，還要交“過路費”。對于這種擔心，汪成名在接受采訪時“高姿態”地表示，“小區”道路和大門可以無償提供給住戶們使用，大家不必擔心。

在接受采訪時，汪成名多次強調，他出售私房的整個程序都是合理合法的，否則住戶們的土地證 、房產證不可能辦理下來，而既然現在許多住戶已經拿到了兩證，就證明他的私房買賣屬于合理合法的范疇。

律師表示不能違反物權法

云南李世敏律師事務所律師宋云蒼說，寧馨小區的房屋如果存在違反國土資源部門批準的土地用途，或者違反建設規劃行政主管部門批準的建設規劃的，及違反消防部門的消防設計的應當由相關部門對該違法建筑的建設單位或個人作出相應的行政處罰，包括采取強令拆除違法建筑、責令改正、行政罰款等行政處罰措施。

另一方面，如果購房人有證據證明賣房者對房屋的綠化等小區環境有過具體明確的承諾，而實際交付房屋的綠化或者小區的環境與承諾、約定不符的，購房人可以通過訴訟等手段要求賣房者（銷售商）承擔相應的違約責任。

宋云蒼表示，根據《物權法》關于業主的建筑物區分所有權的相關規定，“業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”也就是說該小區的住戶在取得其房屋的專有權的同時，還取得了該小區的共有部分的共有權，共有部分一般包括專有部分以外的走廊、樓梯、過道、外墻面、水箱、水電氣管線等，對物業管理用房、綠地、道路、公用設施以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利，所以，住戶沒有必要擔心賣房人將來向其收取所謂的“過路費”。