很多購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)信誓旦旦的住宅“精裝修”承諾變成了“簡(jiǎn)裝”或“次裝”。在10月22日舉行的“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年”中英設(shè)計(jì)論壇上，北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)賈中池表示，主管部門(mén)計(jì)劃對(duì)裝修企業(yè)執(zhí)行強(qiáng)制年檢，未過(guò)關(guān)的企業(yè)不能繼續(xù)在北京攬活兒。有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還透露，認(rèn)定住宅裝修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)目前正在制定中。
由于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，北京的建筑裝飾企業(yè)也跟著分了杯羹。據(jù)賈中池介紹，從今年前10個(gè)月北京建筑裝飾企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，今年全市裝飾企業(yè)的總收入有望超過(guò)1000億元，其中家裝行業(yè)的收入占到了一半以上。
在日前舉行的北京建材行業(yè)誠(chéng)信企業(yè)表彰大會(huì)上，裝修業(yè)內(nèi)專家表示，精裝修房一方面可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少精力和財(cái)力的浪費(fèi)，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料；另一方面，精裝修房省卻了毛坯房裝修期的“空置”，利于業(yè)主及時(shí)入住或出租。而目前精裝修住宅帶來(lái)的弊端也日益明顯：因?yàn)槿狈唧w的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合同內(nèi)糾紛與合同外糾紛無(wú)法用標(biāo)準(zhǔn)界定，致使部分業(yè)主在交房后因房屋質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
“制定中的北京住宅裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比以往的同類標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，將會(huì)使包括精裝修商品房在內(nèi)的住宅裝修質(zhì)量變得透明和實(shí)在。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施無(wú)疑提高了對(duì)裝修施工單位的要求，可以最大程度地保護(hù)房屋業(yè)主的利益。
為統(tǒng)一家裝質(zhì)量驗(yàn)收而制定的標(biāo)準(zhǔn)主要對(duì)門(mén)窗、地板(磚)、管道、電氣安裝等10余個(gè)家裝項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)化要求，同時(shí)明確，未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位的書(shū)面同意，嚴(yán)禁變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；未經(jīng)供暖、燃?xì)夤芾聿块T(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆改供暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施；承接家庭居室裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，施工管理人員和特殊工種應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書(shū)。
相比正規(guī)的裝修企業(yè)，頻繁在京城出沒(méi)的“裝修游擊隊(duì)”也引起了有關(guān)部門(mén)的注意。賈中池透露，主管部門(mén)近期計(jì)劃對(duì)裝修企業(yè)執(zhí)行強(qiáng)制年檢，類似于北京目前正在執(zhí)行的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查。“北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)將對(duì)裝修企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行分級(jí)，每年的年審直接決定來(lái)年企業(yè)的資質(zhì)，而不再像現(xiàn)在這樣‘一勞永逸’。”