端午小長假,適逢世界杯熱氣騰騰。盡管一部分開發商采取了短信、網絡團購等多種促銷活動,有的樓盤降價1000元/平方米,有的樓盤甚至推出額外8.3折優惠,但廣州樓市還是看多買少,成交遇冷。據網易房產數據中心統計顯示,6月14日、15日兩天,廣州全市網簽僅103套,甚至少于此前平均一天的成交套數,而成交面積為11009平方米,價格仍然在高位徘徊。

　　有樓盤8.3折優惠促銷

　　端午前夕,四年一度的世界杯拉開帷幕,許多市民都將目光鎖定到綠茵賽場上。近期搜房網的一項調查顯示,端午小長假打算看樓的僅有35.69%,不看樓的則高達45%。價位方面,有62.56%的網民選擇5000-7000元(每平方米單價,下同),22.08%選擇7000-9000元,選擇9000-12000元的有10.72%,天河、番禺、海珠和白云成了看樓的熱門區域。

　　記者走訪發現,大多數新盤都避開這個敏感期推遲賣樓,但還是有一些在售的樓盤希望趁機促銷,從短信攻勢到現場推介等不一而足。

　　記者近兩日巡城看樓,發現推“一口價”特惠單位的樓盤隨處可見。天河御品、白云尚城等多個樓盤也有不少“一口價”單位推出,南向望花園幾套單位之前還賣1.6萬元/平方米,現在每平方米價格降了1000元。而花都兩樓盤甚至推出了額外8.3折的優惠,最便宜的單位才5700元/平方米,也吸引大批市民前去看樓。

　　團購促銷蔓延到網絡

　　與此同時,一場網絡團購大戲也愈演愈烈。小長假期間,廣州某房產專業網站還推出了“百盤大戰”:廣州百個最值得抄底的樓盤將在“百盤折扣店”中陸續亮相,購房者只要報名成為“百盤大戰”抄底正規軍,鎖定心儀樓盤,將有機會獲得額外購房折扣。“折上再減7萬”、“1萬抵20萬優惠”、“額外95折”等團購優惠信息吸引了消費者的眼球。

　　記者上網發現,在目前廣州的“百盤折扣店”中有9個優惠樓盤,番禺一樓盤最低價4200元/平方米,團購可享額外99折再1萬抵2萬；而在佛山市南海區丹灶鎮的某樓盤最低價1萬元/平方米,可享代金券5萬抵10萬,也十分誘人。在團購排行榜,排在第一位的樓盤已吸引了2153人報名,第二位的則有1366人。

　　“以前開發商對團購并不重視,對一些網絡媒體的推廣也不愿理睬,而在目前成交萎縮、后市難判的情況下,一些開發商還不愿意用明顯降價的方式來促銷,所以轉用網上團購來暗地里降價。”廣州房產專家韓世同表示。

　　節前兩天網簽成交103套

　　白云、海珠、花都等區域多個樓盤由于降價促銷,還有一些人氣。而荔灣、越秀等老城區樓盤價格則一直堅挺,端午期間也并無多大促銷,看樓者十分稀少。

　　據搜狐焦點網對陽光家緣網簽的監控數據統計顯示,6月7日—13日之間,全市網簽數據僅為747套,平均每天售房量不到107套,與前一周售出的813套相比。成交環比再次下跌8%。

　　端午節前兩天樓市促銷效果如何?網易房產數據中心統計顯示,6月14日廣州全市網簽27套,成交面積為3338平方米,成交均價為12868元/平方米。6月15日廣州全市網簽76套,成交面積為7671平方米,成交均價為11648元/平方米。番禺、花都、白云、增城等地樓盤成交較好。

　　“這個成交量很不理想,現在市場氣氛很差,觀望情緒很濃。”中原地產廣東項目部總經理黃韜表示,成交量跟優惠促銷力度是成正比的,可見目前開發商整體促銷力度還不夠,而均價甚至環比上漲,這是結構性原因,高價位的樓盤成交較多。

　　“大規模降價要在世界杯后”

　　記者觀察發現,許多樓盤都將開盤期推到了七八月份,寄望到時再一決高下。

　　韓世同表示,從國家統計的數據來看,廣州連續3個月價格有所回落。“大規模的降價還要等到今年三四季度,起碼要到世界杯之后,不然市民注意力不在樓市,開發商也沒興趣推盤。”他認為,廣州樓市要有“帶頭大哥”大力降價促銷,效果才會更好。

　　“我的看法是,開發商要看清形勢,主動降價讓利,倘若調控得不到明顯效果,政府還會有后續政策出臺。”黃韜認為,現在很多樓盤開盤時間都盡量往后推,抱著僥幸心理,其實推不了多久。“樓價不大幅下降,成交量是不會上漲的。大規模的促銷降價要等到七八月份。”

　　黃韜表示,今年整體成交量大概只會達到去年的七八成,下半年的主基調就是降價。全年總體價格會比年初下降10%左右。“這不是均價,而是具體樓盤的歷史對應價格。”