長(zhǎng)期以來萎靡不振的商業(yè)地產(chǎn)在今年6月份異常火爆。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)月成交434套，是同期住宅期房成交量的13倍。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月21日晚，6月北京商品房期房取得商品房預(yù)售證的共8個(gè)項(xiàng)目，共提供2546套商品房，而銷售量?jī)H為3558平方米，占總預(yù)售面積的1.3%。按照預(yù)售價(jià)格計(jì)算，6月預(yù)售總價(jià)為88.1億元，商品房期房當(dāng)月銷售僅8391.7萬元，不足總預(yù)售的1%。
與此同時(shí)，6月取得預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目共9個(gè)，當(dāng)月成交達(dá)到434套，相比住宅期房當(dāng)月成交的31套高出13倍，而銷售額更是達(dá)到3.94億元，遠(yuǎn)超住宅銷售的8000萬元，高出393%。
長(zhǎng)期以來，與火爆的高檔住宅市場(chǎng)相比，北京寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)相形見絀。據(jù)悉，在朝陽門等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于通州的住宅價(jià)格，成為最近部分投資者的首選。
此外，來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1比400至1比300，比住宅的1比500高出許多，比較高的回報(bào)率也使得最近考慮價(jià)值投資的購(gòu)房者更多考慮商業(yè)地產(chǎn)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一個(gè)成熟地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展分為三個(gè)階段：初級(jí)階段是住宅開發(fā)，第二個(gè)階段是商業(yè)開發(fā)，第三個(gè)階段是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，“目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段，住宅開發(fā)的暴利正逐漸遠(yuǎn)去”。(記者 邢飛)