是誰在推動房租上漲？專家坦言：中介以“房屋銀行”的方式，壟斷房源，一旦當(dāng)他們掌握了某片區(qū)30%以上的房源，就可以隨意操控價格。

　　中介爭搶出租房源 “房屋銀行”操作價格

　　針對網(wǎng)上流行的房屋中介炒作導(dǎo)致房租上漲，住商不動產(chǎn)杭州登云店店長吳凌坦言：“把房租高的板子打到我們身上，是沒用的。因為在租房過程中，房東始終占有主動權(quán)。把杭州所有房屋中介的出租房源加起來，和巨大的市場總量比，只是非常小的一部分，中介沒有那么大能力去吸納那么大的房源。”

　　而杭州裕興房產(chǎn)中介租房部負(fù)責(zé)人也有同感，他說：“像武林廣場附近的一些熱門房源的租金定價權(quán)，房東選擇房客挑剔，房東隨意加價以及客戶為省中介費‘跑單’的行為，都讓我們中介不可能操縱房租的漲落。”

　　盡管中介頻頻喊冤，但是有不少房東告訴記者，最近他們都接到了中介的電話，要求代理房東的出租房。“我把一套房子掛到網(wǎng)上，月租2000。還沒掛出多久，就有不少自稱是中介的打進(jìn)電話告訴我，現(xiàn)在至少可以租到2300/月，甚至有中介說‘我們不收您的中介費，按照您的價格從您手里把房子租過來，剩下的您就別管了。’”杭州下城區(qū)朝暉小區(qū)一房東告訴記者。

　　“有的中介以不收中介費的優(yōu)惠條件來吸引房東，其實是為了獲取更多的利益。”王進(jìn)告訴記者，幾年之前，一些規(guī)模比較大的中介公司就已經(jīng)開始從事‘房屋銀行’的業(yè)務(wù)。中介負(fù)責(zé)房屋出租的廣告，在房屋租出后，從房東方收取一定的管理費用。因為大中介的良好口碑，一些房東也原意把房屋托管給中介代為出租。“中介通過操作，提高房租的操作是完全可行的。”

　　記者了解到，“房屋銀行”，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，業(yè)主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的“房屋銀行”，之后無論房屋是否處于閑置狀態(tài)，業(yè)主每月都可以準(zhǔn)時從房屋銀行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某個片區(qū)掌握了30%以上的房源，沒有了競爭對手，就可以比較自由地操縱價格。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說。

　　房東跟風(fēng)漲價 “市場價”來自中介

　　日前，有媒體報道稱，房租上漲的主要推動力是物價上漲，提高了生活成本，房東通過加租來平衡。

　　對此，浙江資深地產(chǎn)評論員王進(jìn)表示，物價上漲和房租上漲兩者完全沒有因果關(guān)系，很多房東都是跟風(fēng)漲價。

　　在杭州江干區(qū)采荷路上的我愛我家房屋租賃置換有限公司，張先生正準(zhǔn)備掛一套2室、63平方米的房子出租，當(dāng)記者問其為什么掛2500元/月時，張先生說：“去年出租價是2000元/月，但是現(xiàn)在市場價就是這個。”

　　張先生口中的市場價，其實就是中介在門店掛出的價格。“平時傍晚，我都會到附近的中介門店逛逛。大部分中介門口都會有精選的房源展示，我就是根據(jù)這個來調(diào)整價格的。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多房東獲取信息的途徑有限，在制定具體房租的時候，所說的“市場價”，大多就是附近中介的掛牌價格。

　　二手房市場萎靡 房租成中介救命稻草

　　浙江資深地產(chǎn)評論員王進(jìn)表示，季節(jié)性波動、房東、供需關(guān)系等只是影響房租上漲的一小部分因素，中介的背后推動才是房租上漲的主要原因。

　　“我們要注意到，房產(chǎn)中介一向都是以盈利為目的，他們追求的就是利益的最大化。因為最近二手房市場的萎靡，租賃市場成了唯一的救命稻草，中介為了生存，只能把工作重心從二手房市場轉(zhuǎn)移到租賃市場，導(dǎo)致了房屋租賃市場的火爆。”王進(jìn)表示。

　　而某中介門店的知情人士向記者透露，有的門店半個月都沒有一筆買賣成交，維持日常運營全靠租房了。同時為了促成租房生意，暗中渲染房源熱租的假象，讓很多租房者誤以為如果不盡早下手，就租不到看中的房源。(完)