在“國際旅游島”的概念刺激下，這個冬天，溫暖濕潤的三亞海風中，充斥著非理性的亢奮，但在剛剛過去的春節期間，這種亢奮急劇降溫，房市交易清淡，豪華酒店入住率下降。

　　究其原因，在于亢奮心理干擾了投資的理性判斷。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到過萬元，這意味著在三亞住上一夜，相當于馬爾代夫六日游全程費用。當旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時，游客只有“用腳投票”。這使得往年入住率高達 95%以上的豪華酒店，今年春節好一點的為75%，低的還不到50%。

　　樓市也是如此。往年春節期間是三亞樓市成交的高峰，但今年春節卻有點“冷”。2月中旬的10天里，商品房簽約量環比2月上旬有74.7%的下滑。

　　籠罩在頭頂的光環正在消散，希望今年的三亞少一些亢奮、多一些理性，市場更加有序，發展更加穩健。

　　聯街網訊：春節黃金周過去了，不過海南很多旅游業者的臉上并沒有顯現出往年此時應有的喜悅。節前一夜超萬元的天價豪華酒店“嚇跑”了不少大眾游客，這讓不少買斷過多高端酒店客房的海南當地部分旅行社“有房無市”，損失慘重，不得不萬元“進貨”，千元“拋售”。

　　高端酒店低入住率

　　“我們原本想春節去三亞，但看到酒店價格動輒超過一夜1萬元，我們就轉向去了泰國游。”游客張女士說。

　　張女士的態度印證了今年大多數游客對三亞“用腳投票”的態度。根據幾家大型旅行社反映，三亞五星級酒店在節前受到國際旅游島投資熱潮影響而集體漲價到過萬元一夜后，大多普通旅行者都放棄了三亞旅游行程，這使得近期赴海南的航班出現怪相——頭等艙客滿，但經濟艙無論如何降價打折都吸引不到太多大眾旅客。

　　高端客畢竟是少數，缺少了大眾游客的三亞豪華度假酒店在今年春節黃金周期間入住率明顯下降。據三亞亞龍灣紅樹林酒店、三亞國光豪生度假酒店等反映，從大年三十到初六，平均每天入住率僅為60%左右，而去年同期，入住率高達95%～100%。根據HRS全球訂房網統計，春節期間三亞高端酒店入住率較高的只有75%，低的甚至還不到50%。

　　“以往黃金周期間高端酒店的入住率是極高的，90%以上不成問題，但根據今年旅行社收客情況來看，三亞高端酒店春節期間平均入住率起碼都下滑了15%～20%。”海南當地最大旅行社之一的康泰旅行社有關負責人肖寶軍透露。

　　囤房旅行社損失慘重

　　記者在采訪中了解到，節前不少炒房者或旅行社由于看好黃金周旅游市場而大量買斷客房，這讓高端酒店表面上擁有逾80%的“高預訂率”，但風險隨即轉嫁到囤房者手中。

　　“今年春節期間的三亞高端酒店是高房價、高預訂率但低入住率，我們高估了市場。”一位不愿透露姓名的當地旅行社業者透露，高端酒店1.5萬元一夜的客房通常會以1萬元一夜左右的價格出售給旅行社，而旅行社包裝成產品后再以1.2萬元一夜左右售出，但買斷客房的旅行社必須向酒店支付客房費用。所以即便今年三亞高端酒店入住率降低，但由于酒店事先已收到來自旅行社的賬款，故酒店方面經濟損失并不大。真正受影響的是那些買斷過多客房后，卻未全部在春節前售出的旅行社。

　　據報道，民間旅行社是海南當地一家大型旅行社，由于資金實力較雄厚，所以在節前囤積了1000多間客房，市場保守估計，該旅行社起碼投入了數百萬元用以買斷。其內部負責人透露，大多普通游客都無法承受過高房價，這導致其春節期間平均每天有100多個房間空置，有時甚至達到200多間。這造成該旅行社春節期間損失近200萬元。

　　為了盡量減少損失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以萬元一夜價格“入貨”，卻在大年初二開始以千元一夜價格“低價拋售”。海南天宇旅游有限公司以120萬元，拿下500多個高端酒店房間，比去年同期增加30萬元投資，然而大眾客源的流失讓該公司在春節期間有15%客房都以半價拋售，收益比去年同期少了幾十萬元。

　　節后房價大跳水

　　攜程旅行網數據顯示，黃金周過后的2月下旬，三亞地區的三、四、五星級酒店平均預訂價格分別為每夜460元、620元、1300元左右，相較 “春節長假”期間，同比普遍下降了六成左右。HRS全球訂房網統計，部分黃金周期間逾1.5萬元一夜的豪華酒店房價在節后降價萬元，回歸到1000多元～2000多元一夜。比如三亞的麗思卡爾頓酒店在2月13日至17日期間海景房每晚2萬元，3月初房價則只有每晚1900元。

　　“我們完全有實力在節前投入巨資買斷部分客房，但我們意識到旅行社針對的是大眾游客，他們不可能承受過高價格。”肖寶軍告訴《第一財經日報》記者，在各地分公司了解大眾客源的情況后，康泰旅行社今年春節根本沒有買入任何高端酒店客房，堅持只做大眾團隊市場，故避免了損失。“現在節后房價大幅下降，這使此前積壓客房未出售的旅行社雪上加霜，對當地旅游市場也不利，這給了業者一個教訓，我們面對虛高的市場必須保持理性，切勿盲目投入。”　

　　三亞高端酒店價格表

　　資料來源：攜程旅行網

　　酒店　春節期間價格　節后價格

　　三亞麗思卡爾頓酒店　2萬元/夜　2000元左右/夜

　　三亞萬豪度假酒店　超過1萬元/夜　1885元~2129元/夜

　　三亞文華東方　18400元~34500元/夜　2070　元~2645元/夜

　　金茂三亞希爾頓大酒店　11138元~16048元/夜　1725元~2070元/夜