“我從沒想過，房產證上的面積不能信。”2016年7月，郭女士在廣州市越秀區新河浦一橫路購買了一套二手房，房產證顯示，建筑面積為166.92平方米。可裝修時她發現面積少了很多，于是她要求廣州市房地產測繪院重測，結果建筑面積只有140.05平方米，縮水26.87平方米!

　　郭女士以140.05的建筑面積辦理了新《不動產登記證》，并希望賣家梁先生將26.87平方米的購房款100余萬元歸還。雙方無法達成一致后，郭女士把梁先生告上法庭。越秀區人民法院做出一審判決，判定面積記載錯誤的損失由買賣雙方各承擔二分之一，梁先生要退還購房款50余萬元。梁先生不服判決，上訴至廣州中級人民法院。

　　郭女士近日拿到了終審判決，結局卻出現重大反轉：廣州中院判決梁先生無須向郭女士退還那部分購房款。

　　離奇：

　　裝修發現面積少了 一測房屋一條邊少了3米

　　去年7月24日，郭女士通過中原地產，從梁先生手中購買廣州市越秀區新河浦一橫路的一套二手房。“我有兩個孩子，一個有自閉癥，需要落戶越秀區，上啟智學校。因此要和老人一起住，方便照顧孩子。”郭女士說，要夠六口人住在一起，他們開始尋找大戶型的房子，為讓孩子趕上開學，就必須在9月份前完成購房落戶手續。“這套房子，看了兩次，感覺面積很大，就買下了。”買賣合同上寫明，此房建筑面積為166.92平方米。

　　郭女士以623萬元買下了這套房產。去年8月19日，房管部門向郭女士核發該房的《不動產登記證》，證上記載建筑面積亦為166.92平方米。可裝修隊入場后量面積時發現，該房屋面積沒有《不動產登記證》上寫的那么大。

　　“主要是房屋北面有一條邊，證上寫有7米長，實測只有4米。”郭女士說，這一邊少了3米，成為房屋實際面積縮水的關鍵。“買房前，兩次看房也就五分鐘，不可能發現差別。”她說。

　　為了弄清房屋的實際面積，郭女士前往廣州市房地產測繪院，要求重測建筑面積。測繪院在去年11月8日給出測繪結果報告書，顯示建筑面積只有140.05平方米。“當時看到結果，少了26平方米，相當于少了兩個房間，很難接受，但這既成事實了。”郭女士說。

　　郭女士與梁先生溝通此事，梁先生表示，自己不是一手買家，至于這間房登記證上的面積與實際面積存在誤差，他根本不知情。

　　當郭女士提出，希望梁先生退回因面積縮水而多付的購房款100多萬元，梁先生拒絕了。

　　選擇：

　　重測后不愿按原面積轉賣 提前還貸拿新房產證

　　有人曾勸說郭女士，把此事埋在心里就當沒發生，等孩子用完學位，把房產賣掉，什么事都沒有。

　　“這套房子經過幾手的交易，面積上的誤差，就到我們這為止吧。”郭女士的丈夫王先生說，因為已去測繪院重新測繪過，這說明自己對真實面積是知情的，如果不改房產證，而再以166.92平方米出售，下一個買家可以起訴他們欺詐。“這件事沒法當作不存在，我們的心難安。”郭女士說。

　　郭女士欲通過法律途徑拿回購房款。可是她所持有的《不動產登記證》上的建筑面積依然是166.92平方米，根本無法證明存在損失。

　　今年1月，郭女士向房管部門申請新《不動產登記證》，今年4月17日，房管部門向郭女士核發了新證，登記房屋建筑面積為140.05平方米。

　　“因為是按揭貸款，房產抵押在銀行，聽到我們要改面積，銀行根本不同意，要求我們把貸款還了才行。”王先生說，他們是四處借錢才還了銀行的貸款。

　　今年2月22日，廣州市越秀區人民法院正式開庭審理此案，由于房屋測繪的失誤，買賣雙方卷入近一年時間的訴訟漩渦中，而在一審判決和之后的終審判決中，卻出現了完全不同的結果。

　　官司：

　　審判結果大反轉 一審判退50余萬二審卻判不用退

　　面對原告郭女士的要求，梁先生認為，這套房是以整套作價進行交易，并非按面積單價去計算房屋總價值，面積不能成為影響、決定房屋價值的理由。且雙方交易過程中也不存在欺詐、重大誤解的情形，雙方是根據房產證上記載的面積進行交易的，所以郭女士沒有索償的理由。

　　越秀區人民法院在今年6月30日做出一審判決，該院認為雖然合同約定房屋是“按整套出售并計價”，但根據交易慣例，房屋面積多少也是決定房屋價格的重要因素。雙方對交易過程中面積的記載錯誤均不存在過錯，所以該面積記載錯誤的損失應該由原被告各承擔二分之一。因此該院判定梁先生向郭女士退還購房款50余萬元。

　　梁先生不服判決，向廣州市中級人民法院提出上訴。“我們本來接受這個結果，畢竟還有50萬元。”郭女士說，對方提出上訴，他們也只好應訴，仍提出要求梁先生退還100余萬元的購房款。

　　廣州市中級人民法院近日做出了判決，判決結果卻出現大反轉。廣州中院認為，梁先生已經履行交付涉案房屋及轉移房屋所有權的合同義務，郭女士也拿到了記載房屋建筑面為166.92平方米的《不動產登記證》。其次，雙方合同約定房屋是按整套出售并計價，并沒約定按照面積單價計價，更沒有約定重測面積與合同載明面積或者原證載面積差異結算房款的內容，所以郭女士以重測面積結算房款的主張缺乏合同依據。再次，房管部門重新核發的登記證記載的建筑面積與原來記載的面積存在差異，僅是對房屋物理性狀描述上的差異，但房屋本身并沒有變化。

　　廣州中院判定，一審法院認定面積記載變化導致郭女士受對應房價款的損失，缺乏事實和法律依據，所以一審判決中，梁先生向郭女士退還購房款50余萬元的判決被撤銷。而郭女士要求梁先生退還100余萬元購房款的主張，也沒被終審法院支持。

　　律師：

　　合同中需明確

　　面積若有差異

　　可調整購房款

　　對于終審判決，郭女士只能接受，但她不解的是，如果當時房產證上寫明是140.05平方米的建筑面積，她不會以623萬元的價格買這套房子，賣家也不該得到多出來的購房款，但是法院沒有支持她。

　　而賣家梁先生認為，終審判決符合二手房市場的實際情況。普通市民不會質疑房產證的面積，也沒有人會懷疑房管部門出具的房產證有問題。“從市民買房習慣來看，都是看一套房多少錢，沒說一個平方米多少錢，都是一套多少錢地放賣，不會標單價。我自己也不知實際面積存在差距，也沒有疑慮過。”他說。

　　梁先生說，如今這套房已經漲價很多，他愿接受撤銷交易，但是對方要求退還部分購房款，他不能接受。“東西你要拿走，價格還要壓低，這是損害我的利益。”他說。

　　郭女士的購房風波雖是個例，但對于二手房購房者而言，也有風險提示的作用。

　　北京市盈科(廣州)律師事務所林潔虹律師提醒，購房款一般采取按整套計價或按照房屋面積計價兩種方式來確定。如果買賣雙方約定按照整套計價的，買家應注意核實房屋實際面積與房屋買賣合同約定面積及房產證上登記面積是否相符，同時可于合同中明確面積存在差異時的購房款調整方式。此外，如房屋的總價是按照房屋面積乘以每平方米價格計算得出，不宜在合同中約定按整套計價，以免因實際面積與約定面積存在差異引發爭議。

　　對于這套房產為何會出現測繪面積上的失誤，記者曾向廣州市房地產測繪院及廣州市住建委提出采訪要求，至截稿時均未獲得回應。