正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈公寓變廠房，300多業(yè)主遭遇斷電&面臨強(qiáng)拆

2019-11-25 中國質(zhì)量萬里行點(diǎn)擊：次

2019年11月7日-15日，投訴通平臺收到

佛山正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈業(yè)主集體投訴111條

樓盤開發(fā)商為佛山市宏成發(fā)貿(mào)易有限公司

　　佛山正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈的300多戶業(yè)主，原本天堂般溫馨的家園，頃刻間變得有點(diǎn)像地獄。大家花盡了半輩子積蓄、負(fù)債累累，本想沉浸在喬遷新家的喜悅中度過余生，萬萬沒有想到，如今卻面臨著斷電和強(qiáng)拆，簡直是晴天霹靂!

　　2019年11月11日，全國人民沉浸在瘋狂購物的歡樂時刻，佛山正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈的上百戶業(yè)主們，集體向投訴通平臺進(jìn)行投訴——

佛山市宏成發(fā)貿(mào)易有限公司

　　將廠房包裝成公寓房進(jìn)行銷售，業(yè)主剛?cè)胱【捅粩嚯姟Ⅱ?qū)趕、面臨著強(qiáng)拆和無家可歸的窘?jīng)r!

投訴通平臺消費(fèi)者部分投訴截圖

　　開發(fā)商是如何成功騙取業(yè)主信任，將低價競拍得來的工業(yè)用地，非法用于精裝修公寓建設(shè)?如何取得政府施工許可?又是如何成功得到銀行貸款審批的?其中的種種疑惑，不禁讓人感到莫名其妙與后背發(fā)涼!

媒體相關(guān)報道

樣板房忽悠業(yè)主搶購

　　2017 年至2018 年間，消費(fèi)者通過正點(diǎn)匯項(xiàng)目現(xiàn)場沙盤講解和廣告宣傳等途徑，了解到位于廣東工業(yè)設(shè)計城，緊鄰美的總部的正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈在售。

　　開發(fā)商打著 5.9 米復(fù)式精裝房，商住兩用公寓，商業(yè)綜合體，政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目等幌子，成功誘導(dǎo)了300多戶業(yè)主，同時簽下2個合同：商品房預(yù)售合同和裝修協(xié)議。

　　溫馨宜居的精裝樣板房讓業(yè)主們無比欣喜，拎包入住從此成為有房一族，即使傾盡所有負(fù)債累累，此時的他們依然對未來充滿了希望。

精裝樣板間

　　正在為自己未來的溫馨小家幸福規(guī)劃著的300多戶業(yè)主，全然不知道，他們正在一步步走進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的重重圈套!

公寓變廠房業(yè)主懵圈

　　2019 年 6 月，開發(fā)商佛山市宏成發(fā)貿(mào)易有限公司一直不予開具發(fā)票，不辦理產(chǎn)權(quán)，部分警覺的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤可能有問題。于是，經(jīng)多方查證發(fā)現(xiàn)，正點(diǎn)匯項(xiàng)目當(dāng)初報建的僅僅是廠房車間，根本不是什么商住兩用公寓，更不是什么大型三合一綜合體。

　　隨后，業(yè)主們依次向北滘鎮(zhèn)綜治辦、市場監(jiān)管局、自然資源局、住建局、信訪局投訴維權(quán)，發(fā)現(xiàn)正點(diǎn)匯在進(jìn)行大確權(quán)前的全籍調(diào)查時，已經(jīng)被政府部門發(fā)現(xiàn)有私改問題被暫緩!

　　此時，業(yè)主們才確定自己被騙了!然而，事實(shí)情況卻比預(yù)料的更加糟糕!

　　開發(fā)商精心設(shè)下圈套

　　開發(fā)商是如何成功騙取業(yè)主信任，將低價競拍得來的工業(yè)用地，非法用于精裝修公寓建設(shè)?層層剖析，恍然發(fā)現(xiàn)，原來這一切，都是開發(fā)商早就精心布局好的，讓人不寒而栗!

　　土地使用年限為：15年!

　　觸目驚心 ! 95.29 萬元成交價工業(yè)用地建精裝公寓，如何獲得施工許可?如何獲取銀行貸款許可?

　　如果，以均價1萬多元賣給業(yè)主

　　售1套即可收回15年土地岀讓金

　　目前，受騙業(yè)主已達(dá)到300多戶

　　土地使用期限為：50年!

　　自相矛盾!購地信息顯示土地使用期限為15年!而預(yù)售證上顯示土地使用期限為50年!

　　疑點(diǎn)重重!預(yù)售證的變更：手寫260套增加到422套!

　　模糊概念! 業(yè)主們翻看合同發(fā)現(xiàn)，長達(dá)46頁的合同，并沒有出現(xiàn)“廠房”二字，均以“商品房”的形式出現(xiàn)!

　　該房屋的預(yù)售證顯示為“商品廠房”，而合同卻直接以“商品房”的形式的出現(xiàn)，業(yè)主顯然被迷惑!

　　真假難辨!業(yè)主繳納的住房維修基金，顯示的均為住宅!

斷電后仍有業(yè)主不搬

　　2019 年 9 月 20 日，消防部門發(fā)現(xiàn)正點(diǎn)匯一、二層商鋪準(zhǔn)備開業(yè)，于是進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)正點(diǎn)匯沒有二次報備消防，并且該工廠是沒有商業(yè)配套的，3-8 層有住人，并且有夾層，給物業(yè)下達(dá)過整改通知。但是，物業(yè)并沒有明確告知業(yè)主，業(yè)主并不知情。

　　業(yè)主稱：更可惡的是，開發(fā)商此時竟挨家挨戶上門勸說業(yè)主搬離一段時間，鎖門關(guān)窗，協(xié)助業(yè)務(wù)偽造無人居住，規(guī)避部門檢查。

　　直到 10 月31 日，消防部門在樓內(nèi)部分業(yè)主門口貼了通知，大家才發(fā)現(xiàn)原來買的“復(fù)式”居然是“夾層”，廠房不能住人。

　　11 月 6 日下午，消防進(jìn)行了斷電，并且通知住戶搬離。但是，部分業(yè)主沒地方住，仍然堅守在樓里。

維權(quán)實(shí)在太難了

　　事情發(fā)生后，業(yè)主們自發(fā)踏上了漫長的維權(quán)路。走訪了佛山市順德區(qū)政府各個部門，包括環(huán)境運(yùn)輸和城市管局北滘分局、市場監(jiān)督管理局北滘分局、佛山市自然資源局等，均無結(jié)果。

　　業(yè)主稱，關(guān)于他們的維權(quán)進(jìn)展情況如下：

　　11 月 11 日，在北滘綜治辦召開的業(yè)主維權(quán)會議中，開發(fā)商佛山市宏成發(fā)貿(mào)易有限公司代表、物管經(jīng)理、五名業(yè)主代表及委托律師，圍繞正點(diǎn)匯目前的問題進(jìn)行協(xié)商。業(yè)主代表和律師多方面現(xiàn)場舉證，還原正點(diǎn)匯開發(fā)商私改房屋結(jié)構(gòu)和用途，欺詐、違法銷售房屋的過程，得到現(xiàn)場政府單位代表認(rèn)同，開發(fā)商代表現(xiàn)場無法提供有效證據(jù)進(jìn)行反駁。但是，開發(fā)商佛山市宏成發(fā)貿(mào)易有限公司明確表示：不能改變以下情況;

　　1，改變房屋用途無能為力;

　　2，無力退房賠償;

　　3，無力解決目前正點(diǎn)匯困境;

　　4，就目前斷電和強(qiáng)拆問題，針對 1-2 層商鋪問題在和政府磋商，但對 3-8層業(yè)主無能為力。

　　11月18日，廣東當(dāng)?shù)孛襟w就《佛山順德：復(fù)式公寓變車間房》進(jìn)行了報道。宏成發(fā)公司負(fù)責(zé)人程先生接受記者電話采訪時稱：土地使用性質(zhì)不可能改變，合同都有寫明了“工業(yè)用地”。對于能否入住的問題，程先生回復(fù)：“當(dāng)初沒有說能入住，也沒有說不能入住!”

　　如今，正點(diǎn)匯創(chuàng)意大廈已被消防局強(qiáng)制斷電，整棟樓暗無天日，現(xiàn)在已經(jīng)入住的業(yè)主大部分是上有老下有小，有的甚至是賣了老家的房子投奔到這里，現(xiàn)在沒有電根本無法生活。那些買來出租的業(yè)主，由于斷電，租戶憤怒退房，損失巨大。到底誰能為他們討回一個公道?