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武漢景瑞天賦半島在濕地公園建別墅 兩次規(guī)劃均違反國家標準

2019-12-19    中國質(zhì)量萬里行    曹亞菲 本刊記者:雷玄     點擊:

  武漢景瑞天賦半島項目位于蔡甸區(qū)五賢路西50米,后官湖濕地公園內(nèi)。該項目地塊3.8020公頃,因長期未動工于2017年5月經(jīng)政府同意轉(zhuǎn)與景瑞地產(chǎn)。

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閑置土地認定書截圖

兩次調(diào)整規(guī)劃建低容積率別墅

  據(jù)介紹,景瑞天賦半島項目位于武漢中法生態(tài)新城內(nèi)、后官湖畔,比鄰后官湖國家濕地公園,東、南、西三面環(huán)湖,直面約44平方公里后官湖,盡享約3186公頃國家濕地公園和約110公里環(huán)湖綠道,天然湖泊和山林資源簇擁圍繞;內(nèi)部打造“一環(huán)一心兩軸多中心”的多重園林,從入園、入院、入門層層鋪展遞進,營造戶戶可觀湖、戶戶可看林的島居別墅生活,是武漢少有的城市半島低密生態(tài)別墅住區(qū)。

  2018年9月13日,武漢市蔡甸區(qū)人民政府官網(wǎng)公示《中法文產(chǎn)置業(yè)(武漢)有限公司申報位于 蔡甸區(qū)蔡甸街彭家山村的中法文產(chǎn)規(guī)劃方案批前公示》,規(guī)劃方案總建筑面積63134.14平方米。其中計容建筑面積32564.46平方米(住宅建筑面積28820.7平方米,旅游建筑面積3317.65平方米,配套用房建筑面積426.11平方米),不計容建筑面積30569.68平方米,容積率0.86。

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景瑞天賦半島首次規(guī)劃公示截圖

  隨后,2019年4月18日,武漢市蔡甸區(qū)人民政府官網(wǎng)再次公示了《中法文產(chǎn)置業(yè)(武漢)有限公司申報位于蔡甸區(qū)蔡甸街彭家山村的中法文產(chǎn)規(guī)劃方案批前公示》,規(guī)劃方案總建筑面積65151.92平方米,較2018年增加2000多平房米。其中計容建筑面積37954.68平方米,增加了5300多平方米;不計容建筑面積27197.24平方米,減少了3300平方米左右,容積率為0.998。

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景瑞天賦半島二次規(guī)劃公示圖

  據(jù)公開信息顯示,景瑞天賦半島是景瑞地產(chǎn)在武漢的第二個項目,也是其在武漢的首個別墅項目。景瑞天賦半島憑借蔡甸的不限購以及其自然資源的無可復制、立體路網(wǎng)多維貫連,生態(tài)景觀低密組團等優(yōu)勢,一經(jīng)推出便成為武漢熱門樓盤,2019年一季度入市以來,景瑞天賦濱江先后經(jīng)歷5次開盤,成績斐然。根據(jù)案場數(shù)據(jù),4月16日首推248套房源,開盤當日去化86%,95平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型開盤即罄,成交面積2.36萬平方米,成交總金額約3.4億元;其后又歷經(jīng)4次加推,當日去化率均在90%以上,最高達100%,19年度成交總金額近20億元。

  事實上,自2003年國土資源部明確表示:將對別墅項目、高爾夫項目進行限制以來,我國一直三令五申禁止別墅類項目的建設。2012年,國土資源部、國家發(fā)改委更是聯(lián)合發(fā)文,明確規(guī)定,住宅項目容積率不得低于1.0。如果嚴格按照國家規(guī)定,該項目的規(guī)劃容積率無論是0.86還是0.998都低于國家規(guī)定,是不可能取得規(guī)劃許可證的。

景區(qū)別墅涉嫌違規(guī)

  值得注意的是,景瑞天賦半島公開信息顯示樓盤地址位于五賢路西50米后官湖濕地公園旁(由公園停車場入口進)!吨袊|(zhì)量萬里行》記者按照地址前往景瑞天賦半島項目售樓處發(fā)現(xiàn),該項目樓盤需進入后官湖國家濕地公園方可進入。

  從現(xiàn)場情況來看,景瑞天賦半島尚在建設中,只有部分樓棟建設完畢,綠化、道路也在建設中,置業(yè)顧問表示預計2021年可以實現(xiàn)交付。

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景瑞天賦半島宣傳圖

  從目前景瑞天賦半島的公開信息可以發(fā)現(xiàn),該項目的宣傳用語中經(jīng)常提到“公園湖墅”“濕地公園是后花園”、“低密別墅產(chǎn)品”“盡享濕地公園”“步行10米即可觸摸44平方公里后官湖”等用語。

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景瑞天賦半島宣傳廣告

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售樓處外的宣傳標語

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景瑞天賦半島園林示范區(qū)

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景瑞天賦半島俯視圖

  2018年2月6日,武漢市人民政府辦公廳印發(fā)《武漢市濕地保護修復制度實施方案的通知》第四條規(guī)定:建立濕地資源用途管控機制。按照濕地主體功能定位,科學確定各類濕地功能,實施負面清單管理。禁止擅自征收、占用國家和省級重要濕地,在保護的前提下合理利用一般濕地;禁止侵占自然濕地等水源涵養(yǎng)空間,對已侵占的濕地要限期予以恢復;禁止圍網(wǎng)(欄)養(yǎng)殖、投肥養(yǎng)殖、開墾圍墾、筑壩攔汊、填埋、排干濕地、修建永久性建筑物、構筑物或者其他擅自改變濕地用途的行為;禁止永久性截斷濕地水源;禁止向濕地超標排放污染物;禁止破壞濕地野生動物棲息地和魚類洄游通道;禁止破壞濕地及其生態(tài)功能的其他活動。(責任單位:市國土規(guī)劃局、市環(huán)保局、市水務局、市農(nóng)委、市園林和林業(yè)局、市城鄉(xiāng)建設委、市交通運輸委,各區(qū)人民政府)。

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景瑞天賦半島項目所處位置

  對于景瑞天賦半島是否屬于濕地景區(qū)內(nèi)違規(guī)建設別墅以及低容積率如何通過審批,《中國質(zhì)量萬里行》致電了湖北省武漢市蔡甸區(qū)行政審批局,楊姓工作人員表示具體容積率是規(guī)劃和審批之后定下來的,建議直接打電話到市規(guī)劃局了解具體方案。隨后我刊記者致電湖北省武漢市蔡甸區(qū)規(guī)劃局,電話無人接聽。

  關于景瑞天賦半島項目是否存在容積率低于國家標準以及其他違規(guī)的問題,《中國質(zhì)量萬里行》將會繼續(xù)關注。

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