買方則說“我有房產(chǎn)證就是業(yè)主”

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 成小珍) “一打開房門，卻看見家里住進(jìn)了五六個(gè)素不相識(shí)的陌生人，連衛(wèi)生間都改掉了，我整個(gè)人一下子蒙了。”昨日，天河的孫先生向記者講述3天前發(fā)生的事時(shí)，仍不平靜。今年4月，其名下一房子通過中介出售，在還差尾期樓款未正式交樓的情況下，買方未作任何通知先行入住，并對(duì)屋內(nèi)衛(wèi)生間等位置作了改動(dòng)、裝修。

　　賣方：房子沒交接對(duì)方就入住了

　　引起風(fēng)波的是天河北路僑怡苑一街35號(hào)的902房，據(jù)孫先生介紹，今年年初，他將該房子放盤給幾個(gè)地產(chǎn)中介，希望做二手房出售，后在某中介促成下達(dá)成交易。4月3日，孫先生和買方楊先生正式簽訂了《房屋買賣合約》，以50余萬元的價(jià)格成交。按合約第二條第三條約定，買賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為“業(yè)主收齊樓款時(shí)”。

　　4月10日，雙方到天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移等手續(xù)，孫先生將其原有的房地產(chǎn)權(quán)證做了繳交。受理回執(zhí)的原件由中介代收，買賣雙方留取回執(zhí)復(fù)印件。等十個(gè)工作日出稅單后三天之內(nèi)付清尾期樓款。

　　孫先生說，按約定，買方應(yīng)該在五一前就支付完有關(guān)費(fèi)用，隨后雙方辦理交樓手續(xù)，完成該宗交易。但遺憾的是，對(duì)方一直拖欠余下的5000元樓款。在幾次催要未果的情況下，18日晚，他來到902房，想查看交樓前要怎么處理家里的物品。然而萬萬沒想到的是，他剛到家門口，就發(fā)現(xiàn)防盜鐵門的鎖被撬掉了，打開木門進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)家里住進(jìn)了五六個(gè)完全不認(rèn)識(shí)的陌生人，“看樣子他們住了有些日子了，連衛(wèi)生間都改了”。

　　據(jù)了解，這些入住的陌生人是買方楊先生的工仔。

　　原有家具被挪得亂七八糟

　　從18日晚事發(fā)到記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，雙方一直處于僵持狀態(tài)，記者無法進(jìn)入屋內(nèi)查看。但從孫先生提供的照片及手機(jī)拍攝的畫面上，可以看出房屋被做了不少改動(dòng)。

　　據(jù)孫先生說，屋子里原有的家具被挪得亂七八糟，對(duì)方新搬了很多物品進(jìn)屋，已經(jīng)難以分清楚哪些東西是自己的，哪些是對(duì)方的，“有些紙箱子不知道裝了什么，一直堆到了天花板”。另外，對(duì)方將衛(wèi)生間做了很大改動(dòng)，改成了兩個(gè)小廁所，另有淋浴頭等，水管管線也新接了，地上還滿是新裱水泥、白灰的痕跡。原來的衛(wèi)生間有一個(gè)大浴缸。如今浴缸不翼而飛了。客廳、臥室的墻面等也被重新粉刷過，一些裝了被敲掉瓷磚碎塊的袋子也堆放在角落里。

　　孫先生說，從種種印象來看，陌生人入住至少有七八天。他不明白，為何房子還沒辦正式交接手續(xù)，對(duì)方就已經(jīng)入住了？他們是如何進(jìn)去的？但不管是以何種方式進(jìn)屋，孫先生認(rèn)為這是“私闖民宅”的違法行為，讓人難以接受和理解。

　　買方：“我有房產(chǎn)證，是業(yè)主。”

　　手續(xù)還沒辦完，買方為何強(qiáng)行先行入�。抠I方楊先生的回答十分理直氣壯，他說房子產(chǎn)權(quán)已過戶，“我有房屋產(chǎn)權(quán)證，入住是當(dāng)然”。

　　楊先生說，已付清全部樓款，而且有房產(chǎn)證，這意味著“我已經(jīng)是這個(gè)房子的主人，當(dāng)然有權(quán)入住”。他表示，前幾天剛拿到房產(chǎn)證，所以17日就讓人住進(jìn)去了。至于沒有通知孫先生一聲，也沒有考慮其屋內(nèi)還有家具等，是因?yàn)?ldquo;已經(jīng)讓中介通知對(duì)方了”，而屋內(nèi)原有物品他也讓人集中放在一起了，“沒有弄壞什么東西”。

　　據(jù)悉，楊先生買下該處房屋作為員工宿舍。

　　楊先生向記者出示了其拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證，但以“涉及個(gè)人隱私為由”拒絕讓記者看證件里面的詳細(xì)內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

　　中介：雙方還未填寫收樓清單

　　究竟是什么原因?qū)е略搱?chǎng)風(fēng)波？負(fù)責(zé)此起交易的中介公司劉經(jīng)理告訴記者，起因就在于這宗二手房交易還差一個(gè)程序：雙方還未正式辦交樓手續(xù)，只要孫先生收到5000元的尾期樓款，買賣雙方和中介填寫收樓清單，這宗交易就宣告正式完成，也就不會(huì)起風(fēng)波了。

　　據(jù)了解，該處房屋的房款分三期付清，即首期、部分樓款及尾期樓款。前兩期都已通過劃賬的方式付給了孫先生，而尾期樓款數(shù)額是5000元。該筆費(fèi)用楊先生交到了中介公司，算是交易制約金，在雙方就水、電、煤氣等雜項(xiàng)費(fèi)用確認(rèn)無疑并做相關(guān)扣除后，即由中介支付給孫先生。正是由于這筆費(fèi)用還沒有結(jié)算，孫先生沒有領(lǐng)到該筆款項(xiàng)，這意味著他還沒有收齊樓款，所以一直沒有辦交樓手續(xù)。

　　劉經(jīng)理表示，中介公司也不知道買方在沒正式收樓的情況下就入住。如今，房子誰也住不了，希望雙方都做些讓步，盡快解決。

　　廣東達(dá)生律師事務(wù)所的鐘偉在接受記者采訪時(shí)表示，房屋所有權(quán)的歸屬以房產(chǎn)證為主要依據(jù)。在二手房交易中產(chǎn)權(quán)未過戶的情況下，買賣雙方可協(xié)商能否提前入住。而一旦產(chǎn)權(quán)過戶，房屋所有權(quán)即歸房產(chǎn)所有者擁有，何時(shí)、以何種方式入住，由房屋產(chǎn)權(quán)證擁有者決定。