吊頂出現了大裂縫。

　　巴黎壹號零首付能行嗎？

　　為促銷開發商幫著墊首付，打政策擦邊球銀行摸不清貸款者財力，風險增加

　　“商業公寓首付不是不能低于50% 嗎？我收到一家樓盤的宣傳單，竟然首付20% 。”3月18日，市民趙女士向記者反映道 。記者了解到，這家樓盤位于嶗山區，是證大大拇指廣場深藍公寓項目 。據該項目售樓處介紹，銀行規定首付是50% ，我們推出的活動是先交20% ，等8月份交房之前交上剩余的30% 。另外，記者發現，城陽區的巴黎壹號樓盤也推出了首付折扣活動，開發商幫著墊首付，首付分期交，這與政策規定的普通商品房首付最低為30% 相違背。專家表示開發商打擦邊球，會增加銀行風險。

　　市民 這樣的房子敢買嗎

　　3月17日下午，市民趙女士路過南京路和香港中路交會處，在路邊收到了嶗山區證大大拇指廣場的宣傳單。“宣傳單的大致意思是，廣場要開業，首付20%就可以購買這里的房子。”趙女士說道。

　　“我想在嶗山區買套房子，如果買了這樣的房子會不會有糾紛？如果首付不夠，銀行貸款辦不下來怎么辦？交了20%的房款，這錢還能不能要回來？要回來會不會算違約？”趙女士對于這樣的優惠還是很擔心。

　　實際上，本報曾報道過因首付分期而出現糾紛的新聞。當時陳先生購買房子的首付分三期付，后來他發現自己沒有貸款資格，想退房的時候，開發商不樂意了，要求交違約金，至今這事還沒有解決。

　　記者了解到，目前一線城市已經出現了首付打折現象。在樓市嚴峻的形勢下 ，開發商為生存，開始在首付上搞優惠。

　　記者 少交的錢交房前付清

　　3月18日上午，記者以購房者的名義咨詢了該樓盤售樓處。據介紹，該廣場將在4月份營業，公寓還在銷售。房源面積42～95平方米，均價1.8萬元/平方米，精裝修。一名置業顧問介紹說，這是他們近期推出的活動，銀行規定首付50%，購房者先付20%，到交房之前，把剩下的30%付清即可。

　　目前嶗山區的商業項目競爭非常激烈。嶗山區的鵬利南華商業廣場有上千套房源，證大大拇指廣場的房源也不少。雖然商業項目不受限購影響，但貸款政策也很嚴格，首付至少50%，貸款只能10年。根據市房地產交易中心的數據，目前全市有商業房源18506套，辦公房源11360套，供應量比較大。

　　“商業公寓基本上都是精裝修，單價都很高，面積比較小。如果貸10年，月供還是很高的。”一位業內人士介紹說。

　　開發商 最高優惠可零首付

　　無獨有偶，城陽區一家樓盤也在搞首付折扣活動。位于城陽區的巴黎壹號樓盤，推出100多套房源，價格并不高，還有3萬元優惠。吸引購房者的是，這家樓盤有首付折扣活動，最高可以零首付。18日下午，記者咨詢了該樓盤售樓處，得到的答復是，首付活動是針對湊不夠首付款想買房的剛需置業者。開發商零利息墊付，但得看購房者的實際情況，首付款需要在10月份之前還給開發商。值得注意的是，去年年底的時候，城陽區曾有一家樓盤推出首付折扣活動，但目前活動已經取消。

　　記者咨詢銀行內部人士了解到 ，開發商墊付首付的行為，讓銀行沒法正確辨別貸款申請者的資金實力。購房者拿到貸款以后，還月供壓力很大，一旦出現還款不及時，就很麻煩，這增加了銀行的風險。“國家樓市政策明確規定，普通商品房首付不能低于30% ，首付折扣活動，和國家政策相違背，開發商打了擦邊球。但目前，各大城市推出首付折扣活動的開發商并未受到處罰。”業內人士林憲周說道。

　　手記 莫被零首付麻痹了

　　去年以來，青島樓市出現的房地產糾紛越來越多，這和開發商推出的各種優惠有直接關系。首付分期付，不是新事物，2008年很多樓盤就已經使用過。

　　在深圳，面對首付一成的優惠樓盤，深圳房管部門進行了調查，最后認定開發商沒有違反政策 ，沒法查處。于是，首付折扣活動從一線城市吹到了二線城市，仍在蔓延中。首付折扣的背后，是撐不住的開發商。這個時候，購房者如果被蒙蔽了，匆忙出手，很容易被套。記者 李晨