科技“出圈”，碧桂園ESG卓越表現(xiàn)的背后
2022-07-28 樂居財(cái)經(jīng) 點(diǎn)擊：次
7月16日，是全國碳排放權(quán)交易市場(chǎng)啟動(dòng)上線交易一周年。
作為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰與碳中和目標(biāo)的核心政策工具之一，其自去年7月上線交易啟動(dòng)，截至2021年12月31日第一個(gè)履約周期結(jié)束，全國碳市場(chǎng)碳排放配額累計(jì)成交量1.79億噸，累計(jì)成交額76.61億元，配額履約完成率99.5%。
上線交易僅一年，全國碳市場(chǎng)在促進(jìn)企業(yè)減排和加快綠色轉(zhuǎn)型的作用已初步顯現(xiàn)。
事實(shí)上，在全球氣候變暖以及我國碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略背景下，通過金融手段引導(dǎo)企業(yè)向綠色可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型，是政策層近些年主要方向。
于地產(chǎn)行業(yè)而言，建筑業(yè)是我國碳排放的主要來源之一，綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)更迫在眉睫。此基礎(chǔ)上，基于房地產(chǎn)企業(yè)融資端的需求，通過綠色債券的發(fā)行引導(dǎo)房企降低碳排放，成為有效的方式。
特別近兩年里，行業(yè)融資艱難，風(fēng)險(xiǎn)不斷，在營收、利潤等短期經(jīng)營效益之外，考察企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力的ESG已越來越受到市場(chǎng)的關(guān)注。其也愈加成為房企在發(fā)債融資時(shí)，市場(chǎng)投資者是否投支持票的參考因素之一。
綠色債券、碳中和債券的發(fā)行，成為地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞匯。
這當(dāng)中，碧桂園作為ESG領(lǐng)域的模范房企，在“減碳”方面的實(shí)踐可圈可點(diǎn)。過去幾年，該公司通過數(shù)字化、智能化等科技手段，在建造、建筑、施工、運(yùn)營全維度提升生產(chǎn)效率，推動(dòng)能耗、碳排的雙控，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。
投資邏輯重塑 房企對(duì)ESG持續(xù)關(guān)注
行業(yè)環(huán)境要求以及政策的引領(lǐng)下，近兩年來不少房地產(chǎn)企業(yè)正在加強(qiáng)對(duì)自身ESG表現(xiàn)的關(guān)注。如2019年至今，旭輝、萬科、中國金茂等一批房企，已先后成立ESG管理委員會(huì)及ESG工作小組，搭建ESG管治架構(gòu)。
當(dāng)中值得一提的是，碧桂園更早在2015年成為聯(lián)合國全球契約成員，是最早關(guān)注ESG的房企之一。其于2020年成立ESG工作委員會(huì)，負(fù)責(zé)ESG相關(guān)策略及政策的制定，到如今ESG探索機(jī)制已越發(fā)成熟。
CRIC統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在2020年銷售百強(qiáng)的近70家上市房企中，有62家房企披露ESG報(bào)告，占比近9成。不僅發(fā)布ESG報(bào)告的房企數(shù)量逐年增加，報(bào)告披露的內(nèi)容也在逐年豐富，披露標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)完善。
如果拋開全球變暖以及國內(nèi)“雙碳”戰(zhàn)略等外部因素，ESG表現(xiàn)已越來越成為房企自身在資本市場(chǎng)的重要競爭力。尤其是當(dāng)行業(yè)下行，企業(yè)融資受阻時(shí)，良好的ESG表現(xiàn)可以讓房企獲得更好以及更低利率的融資，因此，開發(fā)商對(duì)ESG也愈加重視。
在2015年，央行曾發(fā)布《關(guān)于在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行綠色金融債券有關(guān)事宜公告》，這是國內(nèi)綠色債券出現(xiàn)的標(biāo)志;2021年3月，交易商協(xié)會(huì)進(jìn)一步發(fā)布《關(guān)于明確碳中和債相關(guān)機(jī)制的通知》，碳中和債由此出現(xiàn)在外界的視野。
近段時(shí)間來看，房企以ESG為競爭力發(fā)行綠色債券、碳中和債券的不在少數(shù)。碧桂園、旭輝、華潤置地、龍湖、金茂、中海等注重經(jīng)營效益同時(shí)兼顧環(huán)境、社會(huì)和治理表現(xiàn)的企業(yè)，是獲得ESG方面融資的主要代表。
今年3月，中海成功發(fā)行50.01億元綠色(碳中和)CMBS產(chǎn)品“中信證券-上海中海國際中心綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(專項(xiàng)用于碳中和)”。一個(gè)月后的4月，金茂發(fā)布消息，中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(碳中和)成功完成簿記，發(fā)行規(guī)模達(dá)87.08億元。
這是目前全國規(guī)模最大的兩筆碳中和CMBS產(chǎn)品。
此外，即便遭遇個(gè)別同行債務(wù)暴雷風(fēng)險(xiǎn)影響，但憑借市場(chǎng)對(duì)相關(guān)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展方面的認(rèn)可，自去年至今，碧桂園、華潤置地、旭輝、龍湖等房企發(fā)債融資的動(dòng)作并沒有間斷。此前，碧桂園還與龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為發(fā)債示范房企。
今年4月，德勤中國推出首份針對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、社會(huì)及管治(ESG)洞察報(bào)告指出，房企帶頭做好減排工作，將對(duì)整個(gè)社會(huì)及環(huán)境帶來很大貢獻(xiàn)。這讓投資市場(chǎng)對(duì)房企的ESG表現(xiàn)將持續(xù)關(guān)注。隨之而來的，ESG債券也成為企業(yè)融資的主要方向。
此前，瑞士百達(dá)資產(chǎn)管理及國際金融協(xié)會(huì)(IIF)聯(lián)合發(fā)布研究結(jié)果，截至去年10月，中國的綠色債券發(fā)行量1450億美元，已成為僅次于法國和德國的世界第三大綠色債券市場(chǎng)。到2025年，全球ESG債券發(fā)行量達(dá)到每年4.5萬億美元，將為當(dāng)前年發(fā)行規(guī)模的三倍。
提升房企ESG水平 科技成關(guān)鍵因素
從企業(yè)本身到資本市場(chǎng)，再到全球氣候的整個(gè)大環(huán)境，ESG越來越成為房企競爭力的一大體現(xiàn)。特別在行業(yè)無比艱難的環(huán)境下，企業(yè)要如何提升ESG表現(xiàn)，增強(qiáng)自身市場(chǎng)競爭力?
科技力是其中不可或缺的一大因素。這表現(xiàn)在，無論在推動(dòng)企業(yè)建造的綠色轉(zhuǎn)型升級(jí)方面，還是在通過降本增效，提升企業(yè)管治能力上，數(shù)字化、智能化等科技手段都起到功不可沒的作用。
一個(gè)例子是，作為已在智能建造、綠色建筑領(lǐng)域探索多年的老兵，碧桂園一直是行業(yè)ESG表現(xiàn)優(yōu)秀的企業(yè)。其中原因，就是其在產(chǎn)品打造過程中對(duì)科技的深度滲透與應(yīng)用。
早在2018年，碧桂園就成立了博智林機(jī)器人公司，這幾年來通過對(duì)建筑機(jī)器人、新型裝配式建筑、BIM技術(shù)的研發(fā)應(yīng)用，搭建起智能建造體系，已初步實(shí)現(xiàn)了安全、質(zhì)量、環(huán)保和科技的完美結(jié)合，持續(xù)引領(lǐng)建筑行業(yè)的變革。
例如，博智林室內(nèi)噴涂機(jī)器人，結(jié)合噴涂實(shí)驗(yàn)與計(jì)算機(jī)流體仿真，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的噴涂工藝參數(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)噴涂質(zhì)量最優(yōu)，作業(yè)后漆膜厚度均勻一致，避免因重復(fù)噴涂造成材料浪費(fèi)。
建筑廢棄物流動(dòng)制磚車
值得一提的是，博智林自主研發(fā)的建筑廢棄物流動(dòng)制磚車，可以將建筑垃圾直接轉(zhuǎn)化為再生建材制品進(jìn)行回收利用，如園林路面磚、植草磚等，不僅變廢為寶，還能減少粉塵污染和運(yùn)輸排放。
這些建筑機(jī)器人通過高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅度減少了施工的返工率;同時(shí)通過科學(xué)的材料算量系統(tǒng)，有效減少建筑材料的浪費(fèi)，降低了工業(yè)污染排放及碳排放。
此外，在綠色施工方面，碧桂園推行裝配式建筑與標(biāo)準(zhǔn)化施工應(yīng)用，建立高度標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件庫、戶型庫、樓型庫，并借助BIM技術(shù)打通研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工等全產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)據(jù)流，通過自動(dòng)化生產(chǎn)線實(shí)現(xiàn)PC構(gòu)件大批量定制生產(chǎn)，減少建筑物料浪費(fèi)、提升建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建造全過程綠色降耗。
這些綠色、智能、數(shù)字化的科技舉措，讓碧桂園在ESG領(lǐng)域的成績亮眼。2021年，碧桂園綠色建筑認(rèn)證數(shù)目和建筑面積持續(xù)增加，獲得二星級(jí)綠色建筑認(rèn)證23個(gè)，總建筑面積325.3萬平方米;獲得一星級(jí)綠色認(rèn)證的項(xiàng)目共38個(gè)，建筑面積共590.2萬平方米。
期間，新增LEED預(yù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目1個(gè)預(yù)認(rèn)證，新增LEED預(yù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目面積3.95萬平方米;新增124個(gè)海綿城市項(xiàng)目，總面積865.5萬平方米。而在不斷加大對(duì)綠色建筑的研究和開發(fā)力度之外，碧桂園目前已將綠色探索與實(shí)踐覆蓋到施工、運(yùn)營、租賃、辦公及產(chǎn)品等全產(chǎn)業(yè)鏈條中。
由于在推動(dòng)綠色建筑等方面的突出表現(xiàn)，去年6月，全球最大指數(shù)公司MSCI將碧桂園的ESG評(píng)級(jí)由原先的CCC級(jí)上調(diào)至B級(jí)，體現(xiàn)出國際機(jī)構(gòu)對(duì)其ESG實(shí)踐的認(rèn)可。
眼下，全球正處在從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要階段，國家碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略也正加速推進(jìn)。以科技手段為基礎(chǔ)的綠色建筑、智能建造，作為解決行業(yè)低效、高污染、高能耗問題的重要途徑，將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)向綠色可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。這不僅是行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求，同時(shí)更是時(shí)代的呼喚。
來源：樂居財(cái)經(jīng)
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