買房子對(duì)于咱們老百姓來說可是一件大事，購買這樣的大宗消費(fèi)品，簽合同更需要慎重。最近，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)就專門對(duì)商品房合同中存在的一些問題進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，一起來看看。
日前，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)根據(jù)消費(fèi)者投訴，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了剖析，總結(jié)出了商品房合同中普遍存在的消費(fèi)陷阱。 </P>
消協(xié)總結(jié)出的消費(fèi)陷阱有：認(rèn)購定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購房簽約先交錢等。
現(xiàn)在，人們把商品房合同里出現(xiàn)的這些問題稱做是購房合同陷阱。那么如何看清陷阱理性購房呢？
陷阱一 認(rèn)購定金難歸還
王女士上個(gè)月在一個(gè)小區(qū)里看上了一個(gè)80平米的房子，當(dāng)時(shí)售樓小姐要求她簽一個(gè)《訂購協(xié)議》，并且交了5000塊的訂金。但是后來她發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的綠地和其他配套設(shè)施的情況和一開始他們說的不一樣，就不想要這個(gè)房子了。但是，他們告訴王女士說，房不要可以，定金卻不能退了。
在很多樓盤都有這種情況，像有王女士這樣遭遇的消費(fèi)者也不在少數(shù)，不少開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)相關(guān)法律不了解的弱點(diǎn)，在合同里規(guī)定，如果終止認(rèn)購，定金不予返還。
其實(shí)，這樣對(duì)消費(fèi)者來說是不公平的。據(jù)律師介紹，這種定金在法律上叫立約定金，也叫猶豫定金，商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。
陷阱二 模糊標(biāo)的好圈錢
王先生所購房產(chǎn)的開發(fā)商是廈門××房地產(chǎn)公司，這個(gè)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，但他們制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。王先生想知道這樣的合同究竟該不該簽。 </P>
律師說，如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。所以，不管開發(fā)商怎么要求，也不能自己與裝修公司簽約。
陷阱三 面積誤差設(shè)陷阱
李先生已經(jīng)在新居里住了半年了，但他非但沒有感覺到喬遷之喜，反倒一直覺得心里別扭。他說，他的房子買的時(shí)候說是100平米，后來實(shí)測(cè)面積是106，按一平米5000算，他要多付三萬塊錢。按有關(guān)規(guī)定，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發(fā)商卻說已經(jīng)簽了合同，不能退。
李先生當(dāng)時(shí)在售樓人員的要求下簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，里面有一條是“面積誤差時(shí)，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。”正是這一條內(nèi)容給他帶來了現(xiàn)在的苦惱。
其實(shí)，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算是消費(fèi)者的主要權(quán)利。所以李先生簽的這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上是開發(fā)商為免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便 這種協(xié)議侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
陷阱四 虛假宣傳不負(fù)責(zé)
陳小姐去年在房展會(huì)上看中了一套小兩居，后來又到售樓處做了詳細(xì)了解，這個(gè)小區(qū)的宣傳資料上寫著有歐式花園，還有漂亮的雙語幼兒園，于是她就做了買房的決定，可是今年交房的時(shí)候，她才發(fā)現(xiàn)花園、幼兒園連影子都沒有，去問開發(fā)商，可開發(fā)商根本就不認(rèn)帳。陳小姐上了虛假宣傳的當(dāng)。
有一些開發(fā)商在和消費(fèi)者簽定的合同中有這樣的規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。消費(fèi)者稍不注意，就會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)好的套套里。
律師說，這樣的條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
