驗房背景
算準了時間報名
在報名參加《金樓市》免費驗房的眾多讀者中，周先生是幸運的。在報名當周即獲得了安排。獲悉這個消息后，周先生神秘一笑：“我和你們在同一棟樓里辦公，很早就關(guān)注到你們這個欄目了，算準了時間報名的呢。”
閑聊中，記者發(fā)現(xiàn)，周先生不僅對《金樓市》及“免費驗房”欄目深有了解，且早在2006年就有了驗房意識和實踐。當時，他購買的是城南閱城國際的房子，2007年買的香山美墅這套房子已經(jīng)是二次置業(yè)了。
“那時對收房一點都不懂，也是看了快報的報道才有了驗房意識，于是找了外面的驗房公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不少問題。”周先生表示，第一次置業(yè)經(jīng)歷讓他長了不少知識，驗房意識也更強了，參加《金樓市》免費驗房是“志在必得”。
現(xiàn)場實錄
客廳樓板開裂了
在周先生家的客廳，地面中間的一條裂縫引起了驗房師注意。由于地面粉塵較多，加上裂縫細小，非專業(yè)人士并不是很容易辨認。但在驗房師拿著一瓶水沿著裂縫澆了下去后，地面上的這條裂縫“原形畢露”，變得清晰可見。
記者發(fā)現(xiàn)，這條裂縫為南北走向，有2米多長，并不是很寬。驗房師丁渤表示，雖然僅從現(xiàn)場的儀器勘測還不能確定究竟是哪種類型的裂縫，但可以排除找平層開裂的可能性。依據(jù)有兩點：一是，這條裂縫是有規(guī)則的;二是，裂縫周邊沒有空鼓現(xiàn)象。“逐一排除后，是貫穿性裂縫的可能性就比較大，為此，整修的方式肯定不能是簡單地重做找平層。”他提醒業(yè)主，最好能在質(zhì)監(jiān)站人員在場的情況下，沿著裂縫開槽灌水，一定時間后看樓下是否滲漏，確定裂縫的性質(zhì)，然后再提供對應(yīng)的維修方案。
除了客廳地面上的這條裂縫外，驗房師還在房間墻面、閣樓斜梁、窗臺等位置發(fā)現(xiàn)了不少細微的溫度縫、斜梁裂縫、八字縫等不同性質(zhì)的10多條裂縫。
局部設(shè)計不合理
周先生家這套房子帶有閣樓，開發(fā)商預(yù)留了樓梯，并在樓梯經(jīng)過的東墻面開了兩扇窗戶，分別位于上下兩層的中間位置。細心一點就能注意到，樓梯口上面的一扇窗口設(shè)計得并不合理。
“開窗采光通風(fēng)的初衷是好的，但開窗時沒有從實用角度出發(fā)，普通人根本無法夠到把手開關(guān)窗戶。”一米八三的驗房師站著樓梯的合理位置去開窗時，發(fā)現(xiàn)抬手只能摸到窗戶下沿，根本就不可能夠到窗戶把手。
而在閣樓北露臺上，驗房師還發(fā)現(xiàn)，周先生家與隔壁之間存在易攀爬的隱患。據(jù)目測，兩戶人家的露臺距離最窄的地方只有半米左右，由于露臺柵欄比較矮，兩戶人家現(xiàn)場基本是“無障礙”相通。
對于上述設(shè)計上的問題，現(xiàn)場配合業(yè)主驗房的開發(fā)商工程部的一位工作人員也意識到了，連忙表示：“樓梯道窗戶的問題確實是設(shè)計時一個失誤，而露臺易攀爬的問題也盡量代業(yè)主與物業(yè)溝通，針對這類露臺做圍擋或者封閉。”
場外連線
頂棚成了“大花臉”
為周先生驗完房后，《金樓市》“免費驗房”欄目還為該樓盤55幢206業(yè)主楊先生現(xiàn)場“診斷”了頂棚滲水問題。剛進門，就發(fā)現(xiàn)有三個人在現(xiàn)場施工，客廳頂棚上面一塊1立方米的粉刷層已被鏟掉，地面上全是碎屑。原來，在接到楊先生的反映后，開發(fā)商工程部門也連同施工單位赴現(xiàn)場調(diào)查原因。
在現(xiàn)場，記者看到，沒有被鏟掉的地方的白色頂棚上確實有輕微的滲水之后的花斑，一塊一塊的，好像“大花臉”。雖然由于光線原因，不是很明顯，但細細看還是能發(fā)現(xiàn)。現(xiàn)場施工人員表示，他們鏟掉一塊是想看看樓板有沒有裂縫，事實證明沒有發(fā)現(xiàn)裂縫。但丁渤表示，根據(jù)他們之前遇到的類似情況看，頂棚的這種滲水水漬多半是由于混凝土配比，包括后期養(yǎng)護不足引起細微裂縫，從而導(dǎo)致水漬外露。只是，這種細微裂縫一般人肉眼不可見，在上層做地平或者物業(yè)保潔時，水會沿著這些微裂縫滲透，從而在頂棚粉刷層表面形成水漬。
他認為，這一問題直接影響頂棚美觀，而長期看，水還可能會侵蝕鋼筋，因此不能忽視。整修的辦法是，鏟掉上層的找平層，澆水找出細裂縫，然后封閉填實。
專家提醒
并非所有裂縫都可怕
丁渤告訴記者，房間內(nèi)的裂縫分許多種，有的是溫度縫，有的是粉刷層裂縫，有的是由混凝土配比或增加劑添加量不當引起的收縮裂縫，有的是不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性裂縫。但是，并非所有裂縫都影響居住安全的，比如溫度縫、找平層裂縫、后澆帶等裂縫并不為懼，需要注意的是貫穿性裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫。所以業(yè)主在發(fā)現(xiàn)裂縫后一定要邀請相關(guān)專家做現(xiàn)場檢測，分析出原因后區(qū)別對待。既不能等閑視之，也沒必要盲目惶恐。
有話要說
“這個樓盤環(huán)境和位置相對都不錯，不知是受山體地質(zhì)影響，還是施工單位本身問題，本次現(xiàn)場看的兩套房子都存在樓板瑕疵，業(yè)主需要長期注意觀察這些裂縫的變化。”
——驗房師丁渤
“對房子總體質(zhì)量比較滿意，但想到客廳地面上的那條裂縫，心里又好比澆了盆冷水。”——周先生
上期回訪
雷丁TOWN回應(yīng)——
所提問題已開始整修
上期“免費驗房”就雷丁TOWN業(yè)主葛女士家的驗房現(xiàn)場進行了報道，發(fā)現(xiàn)并提出了一系列問題。記者近日連線葛女士獲悉，《金樓市》“免費驗房”欄目為其驗房結(jié)束后，她便帶著驗房報告單和驗房師當時提供的維權(quán)方案找到了江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站。溝通之后，質(zhì)監(jiān)站工作人員答應(yīng)出面督促并監(jiān)督開發(fā)商給予整改。次日，開發(fā)商施工單位人員即聯(lián)系了葛女士，同時就驗房報告單所反映的問題逐一開始整改，目前整改工作還在進行中。
另外，上期驗房報告見報后，該樓盤其他業(yè)主紛紛致電《金樓市》尋求咨詢幫助。其中，2幢104業(yè)主呂先生重點反映了自家煙道的問題，表示開發(fā)商的現(xiàn)場設(shè)計，讓煙道很難使用起來。記者也將業(yè)主的這些意見反映給了開發(fā)商，開發(fā)商辦公室的一位負責(zé)人表示：“對于業(yè)主收房中發(fā)現(xiàn)的問題，確實在相關(guān)規(guī)定和標準之內(nèi)的，會全力配合整修，確保業(yè)主順利拿房。”
主持人 快報記者 劉果