外地樓盤(pán)搶走7成訂單
夏季房展會(huì)意向成交16.7億元 京城樓盤(pán)成交均價(jià)1.3萬(wàn)/平方米
為期4天的“2009年北京夏季房展會(huì)”昨日落幕，展會(huì)意向成交金額達(dá)到16.7億元。記者發(fā)現(xiàn)，本次房展會(huì)呈現(xiàn)出人流減少、成交套數(shù)增加、成交價(jià)格大漲以及外地項(xiàng)目成交占主角這一系列特點(diǎn)。2004年、2005年夏展的人流量均在15萬(wàn)人次以上，2006年大幅跌至7.8萬(wàn)人次，而本屆房展會(huì)人數(shù)僅為5.8萬(wàn)人次，成為歷屆房展會(huì)參展人數(shù)的一次最低點(diǎn)。
■北京樓盤(pán)成交514套
對(duì)比2006年夏季房展會(huì)，本屆房展會(huì)最大的不同就是外地項(xiàng)目變“主角”。本屆展會(huì)，有7成項(xiàng)目來(lái)自外地省市。2006年夏展意向成交金額為4.5億元，意向成交均價(jià)為7087元/平方米。本屆展會(huì)北京項(xiàng)目意向成交金額為7.9億元，意向成交均價(jià)為13409元/平方米；外地項(xiàng)目意向成交金額為8.8億元，意向成交均價(jià)為7681元/平方米。
2006年夏展北京項(xiàng)目成交總套數(shù)接近1000套，而本屆展會(huì)北京項(xiàng)目與外地項(xiàng)目的意向成交套數(shù)分別為514套、1214套，后者占到總數(shù)的7成。夏季房展雖是時(shí)隔三年后再度現(xiàn)身，但北京項(xiàng)目的意向成交均價(jià)卻漲了近一倍。
■大興新城賣(mài)到9500元
展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，地處大興區(qū)的大興新城銷(xiāo)售均價(jià)已賣(mài)到9500元/平方米的均價(jià)，距離通州梨園地鐵站還有些距離的K2海棠項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格也將定在13000元/平方米左右……很多北京參展項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，之所以開(kāi)價(jià)高，一是品質(zhì)比周邊項(xiàng)目有很大的提升，包括戶(hù)型、園林規(guī)劃以及教育配套等多個(gè)方面；二是接近地鐵或是未來(lái)社區(qū)周邊有規(guī)劃好的地鐵，這成為目前項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)。
■部分“地鐵房”價(jià)格已透支
多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從地鐵4號(hào)線(xiàn)開(kāi)建以來(lái)，沿線(xiàn)二手房房?jī)r(jià)陸續(xù)上漲，馬家堡區(qū)域漲幅最為明顯，該地區(qū)目前二 手 房 均 價(jià) 在 11000元 至12000元/平方米之間，成交量比去年上漲30%。
“不是挨著地鐵的房子就值得買(mǎi)。”“我愛(ài)我家”副總胡景暉提出了這樣的觀點(diǎn)。他分析認(rèn)為，需要換乘多次的朋友，反而不建議購(gòu)買(mǎi)地鐵沿線(xiàn)房。這是由于部分地鐵線(xiàn)路人流量大，換乘距離遠(yuǎn)，很多換乘人耽誤了時(shí)間；第二，上班地區(qū)房?jī)r(jià)本身便宜的市民，不必選擇地鐵沿線(xiàn)買(mǎi)房，因目前很多地鐵站點(diǎn)附近并沒(méi)有發(fā)達(dá)的公交系統(tǒng)接駁，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至已經(jīng)透支了地鐵配套價(jià)值，未來(lái)升值空間已不大。晨報(bào)記者 王麗婭
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房展會(huì)疑現(xiàn)假拍賣(mài)
記者逛房展會(huì)發(fā)現(xiàn)有拍賣(mài)公司拍賣(mài)房產(chǎn)，雖然所拍房源多是當(dāng)下北京熱銷(xiāo)住宅，但拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)公證人員，競(jìng)拍成功的購(gòu)房人也不現(xiàn)場(chǎng)辦手續(xù)。有些競(jìng)拍的購(gòu)房人坐在那里，一副無(wú)所事事的樣子。想到以前房展會(huì)有前面簽約，后面領(lǐng)錢(qián)的“房托兒”現(xiàn)象，記者懷疑八成遇到了假拍賣(mài)。
參與拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格比在售樓處購(gòu)買(mǎi)每平方米至少便宜1000元。據(jù)拍賣(mài)人員介紹，拍賣(mài)購(gòu)房在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)上與正常購(gòu)買(mǎi)并無(wú)差異，但買(mǎi)賣(mài)雙方都要給拍賣(mài)公司2%成交房款傭金。記者注意到，拍出去的首套房產(chǎn)是北京月亮河城堡的一套236平方米的房產(chǎn)，起拍價(jià)13500元/平方米，總價(jià)320萬(wàn)元，以336萬(wàn)元成交，得房者看似一對(duì)年輕夫妻。見(jiàn)有記者拍照，兩人立刻匆匆離開(kāi)，未見(jiàn)辦理競(jìng)拍成功的相關(guān)手續(xù)。
一女士在競(jìng)標(biāo)一座300多萬(wàn)元的房產(chǎn)未果后，以81萬(wàn)元的價(jià)格拍下北京月亮河城堡一套58平方米的房子。從300多萬(wàn)元的購(gòu)房意愿直落到81萬(wàn)元，在場(chǎng)記者們都感到匪夷所思。
除前幾套房產(chǎn)還有幾次叫價(jià)外，剩余幾套都是底價(jià)成交。一直觀看拍賣(mài)的李先生還沒(méi)有回過(guò)神兒來(lái)，他說(shuō)：“按慣例，一般拍賣(mài)的東西在半年前就宣傳、公示了。如今，還沒(méi)介紹戶(hù)型結(jié)構(gòu)呢就拍賣(mài)完了，開(kāi)發(fā)商是在做秀吧？”
在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商并未直接回答記者“疑似假拍賣(mài)”的質(zhì)疑，而是說(shuō)：“花幾萬(wàn)元，用拍賣(mài)方式讓更多購(gòu)房人關(guān)注我們的項(xiàng)目，是值得的。”但是，記者算了一筆賬，336萬(wàn)元意味著要給拍賣(mài)公司6.72萬(wàn)元的傭金，買(mǎi)房人的單價(jià)成本在14519元/平方米；而開(kāi)發(fā)商付了傭金后，房屋均價(jià)是13950元/平方米。該房的市場(chǎng)價(jià)為17950元/平方米，開(kāi)發(fā)商僅此套房源就少賺了94.4萬(wàn)元，并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的僅幾萬(wàn)元的差距。賠本賺吆喝，向來(lái)不是開(kāi)發(fā)商所為呀？晨報(bào)記者 王麗婭
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