本報記者專訪省人大常委會法制工作委員會副主任郭再忠和副主任吳斌，請他們幫忙剖析“復(fù)雜”的小區(qū)停車位問題。
Q1：車位費用是否該被攤?cè)敕績r?
專家表示，車位費分?jǐn)偟椒績r中是不公平、不合理的。“每一位市民都要住房，但并不是每一位市民都需要車位停車。”開發(fā)商不能強迫地將車位費用攤進(jìn)房價，這樣對不需要車位的人不公平。
Q2：車停在小區(qū)路上是否該收費?
首先，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
其次，如果這個停車位是小區(qū)建設(shè)時就已經(jīng)規(guī)劃好的，那么車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，收取的經(jīng)費歸開發(fā)商所有。
如果停車位當(dāng)初并沒有規(guī)劃(比如一些老小區(qū))，現(xiàn)在因為小區(qū)人口和車輛增多的需求，占用了道路或者其他公用的場地，那么應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意停放并收取使用費，收來的這些費用屬于全體業(yè)主所有，錢怎么用也是業(yè)主大會商量決定。據(jù)了解，浙江有地方就將這些錢納入小區(qū)專業(yè)維修資金。
Q3：如何避免小區(qū)內(nèi)停車位糾紛?
小區(qū)停車位問題日益凸顯，成因也很復(fù)雜，相關(guān)法律法規(guī)的制定都處在探索之中。
因此最直接的解決辦法是，業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)在合同中約定清楚。開發(fā)商應(yīng)在售房時，讓購房者進(jìn)行選擇，購房人也應(yīng)在購買時根據(jù)需要進(jìn)行關(guān)注。“合同約定應(yīng)該是當(dāng)前最主要的方式，合同上怎么簽的，就要怎么執(zhí)行”。
本報記者 周文麗 張沛