深圳雍景灣小區(qū)業(yè)主近日組織的維權活動現(xiàn)場。
中國網(wǎng)絡電視臺消息（記者 仲昭舉 北京報道）舉全家之力買一所學區(qū)房，讓女兒可以上廣東省級重點學校，王夢和李恪在去年6月作出了這個決定。
“湖居大宅，與公園為鄰”，高豐看中了這隔窗而望的湖景，他在2009年，以當時較高的價格買下了北京“公園1872”小區(qū)的一處公寓，“盡管周邊交通并不方便，地段也并不繁華”。
他們皆告訴記者，大部分購房者都看中了“招商地產(chǎn)”這塊金字招牌，但是種種“沒想到”也隨之發(fā)生了。
名校＝謊言？
“名校為鄰，走路上學”，32歲的王夢看到這句宣傳語心動了，立刻通知丈夫李恪，擇日夫妻倆來到了深圳南山區(qū)蛇口，招商地產(chǎn)旗下的雍景灣。
與蛇口唯一的重點小學育才二小隔街相鄰，而到重點中學育才中學也僅有步行2分鐘的路程，“十五年菁英教育體系”，王夢夫婦頗為滿意，盡管雍景灣當時的單價不菲，高達35000元／平方米，與周圍樓盤相比也高出一截，但是他們想竭盡全力，也要為女兒“買下”一個美好未來。
憑借招商局在深圳沉淀140年的優(yōu)良口碑，央企背景加優(yōu)質(zhì)教育資源，大部分來雍景灣購房的業(yè)主都有著如王夢一樣的愿望，希望自己的子女能入學名校。但是這美好的愿景在今年2月29日破滅了。
這一日，王夢到了公司之后，打開她習慣閱讀的《南方日報》，一則有關雍景灣的報道迅速吸引她的注意。這日《南方日報》深圳周刊的地產(chǎn)版上，《雍景灣小區(qū)被指學位難保證》的大篇幅報道令王夢心里一驚。南方日報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然雍景灣小區(qū)確實在育才二小、育才二中的學區(qū)范圍內(nèi)，但是由于教學資源緊張，育才二小校長王升平表示不能保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的入學資格。
“不能入學二小了？這是怎么回事？買樓的時候不是說可以嗎？”王夢心里冒出了各種疑問。
當晚王夢在網(wǎng)上搜索相關信息，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有多人在論壇、貼吧、微博上開始質(zhì)疑。他們相互加了QQ號，建立維權QQ群，并相約一起去開發(fā)商那討個說法。
3月3日，時值周末，部分業(yè)主組織前往售樓處，要求了解事情真相。據(jù)當時在場維權的業(yè)主介紹，招商地產(chǎn)并沒有積極配合、正面回應，拒絕維權業(yè)主進入售樓處。次日，更多業(yè)主拉起橫幅，繼續(xù)維權，招商地產(chǎn)當時恐局面失控，派出保安，組成兩道人墻，擋在售樓處前，維權局面處于僵持狀態(tài)。下午3點，招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒趕到雍景灣進行談判，通過談判錄音可知，王壁煒承認在銷售過程中，存在未告知情況下大客戶優(yōu)先選房、迫于調(diào)控壓力下調(diào)價格、學位不確定等問題，但是王并沒有給出明確的解決辦法。
與招商地產(chǎn)談判無果之后，維權業(yè)主再次組織來到深圳市市政府進行呼吁，希望政府部門介入調(diào)查。后來，相關部門責成招商街道辦協(xié)調(diào)，于3月16日，組織了一次溝通會，與會方包括雍景灣業(yè)主代表、招商地產(chǎn)、南山教育局、育才二小、深圳規(guī)土委直屬二分局等。
在會議中，關于雍景灣小區(qū)的學位問題，育才二小校長王升平表示：育才二小無法保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的二小學位。原因在于，雍景灣在建設之初并末向相關部門進行資源報備需求，這樣周邊老社區(qū)及租房戶均優(yōu)先于雍景灣入學排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有報名資格的生源因資源有限被調(diào)劑到其它學校，而今年雍景灣新增的學位需求超過60名，所以學位難以保證。
其實，深圳市南山區(qū)教育局于2011年4月11日針對雍景灣小區(qū)學位問題公布了一份書面說明，其中提到，雍景灣小區(qū)在育才二小、育才二中學區(qū)紅線范圍內(nèi)，但由于學校學區(qū)內(nèi)學位資源已近飽和，不能保證就近上學。招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒對此解釋說，南山區(qū)教育局發(fā)出這份公告后，就將這份公告復印件公示在售樓處告示欄中。
對于這份公告，招商地產(chǎn)的銷售人員是怎樣解讀的呢？據(jù)南方日報記者今年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雍景灣的一位置業(yè)顧問在介紹學位時說，“去年學位還沒有確定下來，現(xiàn)在已經(jīng)確定了。雍景灣的學區(qū)肯定在這（育才二小）……今年已經(jīng)買房但還沒有入伙的（業(yè)主）已經(jīng)可以報名（申請學位），目前育才二小學位很緊張，但雍景灣的排序會比較高。”
本臺記者近日致電深圳雍景灣售樓處時得到的答復是：小區(qū)的學區(qū)在育才二小、育才二中，但是入學有限制條件。
而在南山區(qū)教育局的公辦小學學區(qū)圖中，記者并沒有查到雍景灣小區(qū)的對口學校，而育才二小的招生范圍中也并沒有雍景灣小區(qū)。記者多次致電深圳南山區(qū)教育局基礎教育科咨詢，一直無人接聽。
目前南山區(qū)教育局網(wǎng)站上已經(jīng)公布了“2012年小一學位申請網(wǎng)上報名預計將從3月30日開始”的公告，雍景灣業(yè)主王夢告訴記者，目前小區(qū)內(nèi)約有60名兒童今年應將入小學，“要知道這些孩子的家長們是最焦急的。”
截至記者發(fā)稿時，招商地產(chǎn)、南山區(qū)教育局方面仍未對雍景灣小區(qū)學位問題給出明確的解決辦法。
高價車位與問題裝修
有些車位上立有“上方漏水，禁止停車”的標識牌。業(yè)主介紹，問題出現(xiàn)很久了。
無獨有偶，招商地產(chǎn)旗下項目不僅只是在深圳出了問題。
位于北京市東四環(huán)外的“公園1872”小區(qū)是招商地產(chǎn)進軍北京市場的招牌項目，如今價格高達約4萬元／平方米。
然而在公園1872住了已有兩年的董蘭無奈地表達她的居住體驗：“這兩年，都是在與維修人員打交道過來的。”
當記者走訪了該小區(qū)的部分業(yè)主時，他們告訴記者，小區(qū)內(nèi)80％的精裝修住房都不同程度地出現(xiàn)質(zhì)量問題。
記者在一位業(yè)主家中看到，與衛(wèi)生間相連的臥室里，地板已經(jīng)被鑿開大半，該業(yè)主說，衛(wèi)生間滲出的水已經(jīng)將這些地板浸泡發(fā)霉，滲水甚至已經(jīng)影響到樓下住戶。
“入住三個月后，地板就已經(jīng)開始出現(xiàn)被水滲透的現(xiàn)象了，一直在找物業(yè)、找開發(fā)商，又找了三個多月，這才來修。”這位業(yè)主表示，她對這種拖沓的服務態(tài)度很不滿意。
就在記者與業(yè)主的交談中，開發(fā)商客服代表與兩位維修員工來到這位業(yè)主家中查找問題原因。開發(fā)商代表透露，招商地產(chǎn)將這一樓盤的裝修維護包給了一家裝修公司，而原來在這一樓盤進行裝修的施工隊目前已經(jīng)不在該公司，前來維修的人員并沒有參與過原來的施工。
根據(jù)國家相關規(guī)定，開發(fā)商交付房屋后應當按照《住宅質(zhì)量保證書》里的條款內(nèi)容承擔相應的保修責任。因此，目前業(yè)主家中出現(xiàn)問題的，招商地產(chǎn)的相關工作人員也進行了維修，“但是這實在影響了我們的正常生活，我們家才剛入住不久！”
其實，裝修問題小區(qū)業(yè)主們一直在忍受，而真正讓該小區(qū)業(yè)主舉行了數(shù)次維權活動的，還另有原因。
原來，招商地產(chǎn)從今年2月起在北京“公園1872”小區(qū)開始銷售地下車位，但是定價高達平均30萬元／個，據(jù)記者調(diào)查了解，這高于周邊小區(qū)平均20萬元／個的價格。
小區(qū)內(nèi)業(yè)主多次與招商地產(chǎn)協(xié)商未果，后來由公安部門牽頭，招商地產(chǎn)與小區(qū)業(yè)主進行了一次談判，招商地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理高興海作為開發(fā)商代表參與談判。經(jīng)過長達兩個半小時的談判，雙方依然沒有達成一致。
業(yè)主介紹，原來購房時售樓人員報出的車位價格是15萬元，與目前差距較大，對此開發(fā)商招商地產(chǎn)的一位工作人員解釋說，目前的房價與當年相比已經(jīng)翻倍，因此車位價也上漲了。
而且車位只售不租，沒有選擇余地，這也為業(yè)主們所不滿。同時對于人防車位，開發(fā)商一直沒有到相關部門進行申請報備，本可以出租的人防車位，業(yè)主們也無法使用。
雖然，業(yè)主們多次維權，但并沒有得到招商地產(chǎn)的讓步，業(yè)主介紹，3月17日，招商地產(chǎn)發(fā)售第二批次車位，剩下車位的位置不如第一批次，但是均價為31.5萬元，漲了1.5萬元。
記者隨業(yè)主來到了公園1872小區(qū)的地下車位，這些車位的使用面積為12平方米，部分車位上面掛上了私人車位的牌子，
“鬧到現(xiàn)在，還是沒有任何結果，維權的路真的好艱難。”一位業(yè)主坦言。
大部分“公園1872”小區(qū)的業(yè)主們表示，他們?nèi)詫⑴S護自己的權益，即使希望渺茫也要發(fā)出聲音。
