奧克斯締逸城外墻出現(xiàn)大面積的脫落。　　“剛交付的房子，外墻大面積脫落，看上去就像貼了狗皮膏藥。”近日，本報(bào)接到讀者投訴，反映位于杭州勾莊的奧克斯締逸城項(xiàng)目質(zhì)量有問題。本報(bào)曾報(bào)道過其他樓盤外墻掉落的情況，但像締逸城這樣大面積的脫落，記者也是頭一回見到。

　　錢報(bào)記者對(duì)近兩年問題樓盤進(jìn)行一番梳理，發(fā)現(xiàn)幾年前的高價(jià)地遇到行情低迷，產(chǎn)品品質(zhì)堪憂。那么，如今高價(jià)地遇到賣方市場(chǎng)和限價(jià)，品質(zhì)又會(huì)怎樣?

　　剛交付外墻就開始脫落

　　就像貼了狗皮膏藥

　　據(jù)締逸城業(yè)主表示，小區(qū)外墻脫落是從五月份開始的，那時(shí)房子才剛交付。此后近半年時(shí)間里，外墻脫落現(xiàn)象愈演愈烈。記者在奧克斯締逸城小區(qū)內(nèi)看到，幾乎所有樓幢的外墻均有不同程度的脫落。

　　目前，小區(qū)樓幢下方已經(jīng)拉起警戒線，出入口也搭起了架子，防止掉落的墻皮砸傷行人。

　　有業(yè)主說：“掉下來的墻皮大約有2厘米的厚度，加上又是高層小區(qū)，實(shí)在太危險(xiǎn)了!”

　　記者進(jìn)入樓幢，從中間走廊俯身察看，外墻上有明顯的裂痕和鼓包。驗(yàn)房專家孟工表示，如果不做處理，這些都將掉落，十分危險(xiǎn)。

　　記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)奧克斯締逸城項(xiàng)目的金經(jīng)理，其表示，他們一接到業(yè)主的投訴就進(jìn)行維修。不過，由于余杭區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的介入調(diào)查，目前維修暫停，奧克斯方給出了整體維修方案，并已進(jìn)入專家審核階段，通過以后將會(huì)進(jìn)行全面整修。

　　隨后，記者致電余杭質(zhì)監(jiān)站副站長(zhǎng)余峰，他說，奧克斯締逸城外立面脫落是因?yàn)槠湓谑┕�時(shí)未設(shè)置外墻抗裂分格縫和錨栓。

　　余峰表示，余杭質(zhì)監(jiān)站要求開發(fā)商首先解決有安全隱患的外墻部分，進(jìn)行加固處理。維修方案通過專家審核后，質(zhì)監(jiān)站便會(huì)督促開發(fā)商按照方案實(shí)施整修。

　　業(yè)主還擔(dān)憂，如果開發(fā)商對(duì)外墻的修補(bǔ)不及時(shí)，導(dǎo)致超過外墻的保修期怎么辦?對(duì)此，記者了解到，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋裝修工程的保修期最低為2年，但外墻掉落的情況應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的保修及賠償責(zé)任。不過業(yè)主記得要保留證據(jù)。

　　高價(jià)地遇到低迷行情

　　“質(zhì)量門”發(fā)生概率大

　　從去年以來，富力西溪悅居、錢塘梧桐藍(lán)山、得力郡望府、富力十號(hào)……不少樓盤交付時(shí)都陷入了“質(zhì)量門”。問題小至設(shè)計(jì)上的瑕疵，大到工程上的紕漏，令業(yè)主紛紛發(fā)動(dòng)維權(quán)。

　　這些質(zhì)量問題發(fā)生的原因，每個(gè)樓盤都不盡相同。有的外來開發(fā)商水土不服，在管理、開發(fā)上存在問題;而有的開發(fā)商，則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，因此掉了鏈子;當(dāng)然也有開發(fā)商，存在偷工減料的嫌疑。

　　記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些被維權(quán)的樓盤，他們拿地的價(jià)格，就當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境來說偏高。

　　奧克斯締逸城是在2013年12月拿的地，樓面價(jià)7903元/m2。而當(dāng)時(shí)在良渚板塊，這樣的樓面價(jià)并不算便宜。一年后，該樓盤首開，處于樓市低谷，起價(jià)9588元/m2，均價(jià)也不過11000元/m2。到了2016年，價(jià)格爬上了20000元/m2。不過，奧克斯在這個(gè)項(xiàng)目上，并沒有獲利太多。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，高價(jià)拿地又遇到開售時(shí)行情低迷，陷入“質(zhì)量門”的概率會(huì)大大提升。

　　高價(jià)地遇到賣方市場(chǎng)和限價(jià)

　　會(huì)影響產(chǎn)品品質(zhì)嗎

　　章惠芳表示，現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“看房前要驗(yàn)資”、“一次性付款優(yōu)先”……一些看似荒謬的條件，也變得合理了。房子不愁賣，但又遇到限價(jià)，開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就存在犧牲品質(zhì)的可能。“有的開發(fā)商已經(jīng)開始了一些減配行為。”

　　有的開發(fā)商去年下半年還準(zhǔn)備為自己的中高端小區(qū)項(xiàng)目設(shè)置一些會(huì)所、游泳池等配套，今年卻直接把這些投入去掉了。

　　“我在某開發(fā)商的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房里發(fā)現(xiàn)，淋浴房連門都沒有。”章惠芳說，現(xiàn)在的購(gòu)房者“饑不擇食”，到交付時(shí)心理落差會(huì)很大。

　　目前市場(chǎng)上在售的新房，不少都打出了“豪裝”概念。某樓盤“5000元/m2”的精裝樣板房，記者參觀后發(fā)現(xiàn)，與前兩年品牌開發(fā)商2000元/m2的精裝標(biāo)準(zhǔn)并無太大差別。

　　某樓盤裝修工程總包方負(fù)責(zé)人向記者坦言，該樓盤打出的“4000元/m2”的精裝標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上成本只有1500元/m2。其表示，開發(fā)商高價(jià)拿地、限價(jià)出售，不減配已經(jīng)算有良心。