騰訊科技訊（湯姆）北京時(shí)間3月16日消息，據(jù)國外媒體報(bào)道，日本電子巨頭索尼公司于當(dāng)?shù)貢r(shí)間周五完成了以11億美元將美國總部大樓出售給以不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商Chetrit Group為首投資團(tuán)體的交易。
據(jù)消息靈通人士透露，房地產(chǎn)投資信托公司SL Green Realty最早為這項(xiàng)交易提供了最高期限為三年的9.25億美元全額貸款，而具體的數(shù)額則會(huì)根據(jù)索尼還會(huì)在這幢大廈中停留多久而定。然而，中國銀行隨后介入了索尼的這筆交易中，并同意以高級貸款（senior loan）的形式向其提供6億美元債務(wù)融資。而在其余的3.25億美元債務(wù)融資中，有1.75億美元的初級貸款金額被SL Green Realty轉(zhuǎn)讓給了私募股權(quán)公司阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management LLC)旗下的執(zhí)行債務(wù)基金（Performing Debt Fund ），這一金額可能被提高至2.5億美元。
據(jù)悉，SL Green Realty還將負(fù)責(zé)兩項(xiàng)主要的初級貸款，其中一項(xiàng)可能最終會(huì)出售給執(zhí)行債務(wù)基金，或者其它企業(yè)。
SL Green Realty和阿波羅全球管理公司發(fā)言人均拒絕就此發(fā)表置評。
據(jù)悉，該大樓最早由美國知名建筑師菲利普-約翰遜(Philip Johnson)設(shè)計(jì)，是由AT&T在上世紀(jì)80年代初建設(shè)而成的。當(dāng)時(shí)的AT&T是美國最大的公司，但隨后美國司法部向其施壓并迫使其拆分成了多家規(guī)模較小的公司。最后，索尼在1992年以2.36億美元的價(jià)格購買下了這座37層的摩天大樓。
顯而易見的是，索尼正在試圖通過出售非核心資產(chǎn)的方式使自己在同三星等競爭對手的斗爭，以及連年的凈虧損狀態(tài)中恢復(fù)元?dú)�。本次出售的索尼總部大樓位于曼哈頓地價(jià)高昂的廣場區(qū)（Plaza District），該大樓總計(jì)擁有82萬平方英尺空間，售價(jià)約在每平方英尺1341美元左右。需要指出的是，這幢大樓當(dāng)中還包括了一些商業(yè)零售區(qū)，而這些部分區(qū)域的租金會(huì)更高。
事實(shí)上，這是自谷歌(微博)在2010年底以18億美元的價(jià)格購買了位于曼哈頓切爾西(Chelsea)街區(qū)第八大道111號的辦公大廈以來價(jià)格最高的美國辦公大廈收購交易案。在谷歌的交易中，公司每平方英尺的收購價(jià)格約為620美元，但此次索尼總部每平方英尺的售價(jià)甚至已經(jīng)達(dá)到了前者的兩倍。
作為這項(xiàng)交易的部分內(nèi)容，索尼將回租這幢大廈三年，并給Chetrit Group足夠時(shí)間決定是否將位于麥德遜大街55-56號的其中一部分空間改造為居住單位或酒店，或者將其繼續(xù)作為辦公樓和零售地產(chǎn)使用。
以房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)公司Eastdil Secured經(jīng)紀(jì)人道格-哈爾蒙(Doug Harmon)牽頭的一個(gè)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)體擔(dān)任了這項(xiàng)交易的擔(dān)保方，該團(tuán)體同時(shí)也是谷歌購買曼哈頓大廈交易的擔(dān)保方。值得一提的是，索尼在上個(gè)月剛剛宣布以1110億日元(約合12億美元)的價(jià)格將自己位于東京的一幢辦公大廈出售給了日本不動(dòng)產(chǎn)信托投資公司Nippon Building Fund及其他投資者。該25層辦公樓名為“Sony City Osaki”，于2011年3月竣工，曾被視為日本電視制造業(yè)的“圣地”，索尼在1968年時(shí)曾在該地區(qū)成立了“特麗瓏電視”（Trinitron TV）部門。
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