房價上漲過快的二三線城市也應采取必要的限購措施。據悉，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪限購城市的名單。在這樣的大背景下，一些城市的市民擔心限購致使房價大幅下跌而突擊賣房，購房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減；大型房企二三線城市“糧倉”可能減產，中小開發商處境將更加嚴峻。

　　業內人士認為，限購政策正向著更大范圍發展，未來二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國范圍內房價“拐點”來臨。

　　限購名單牽動樓市

　　投資熱情衰減 突擊賣房頻現

　　一些二三線城市樓市曾經打著“不限購”招牌而風光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，一些普通市民甚至擔心限購后房價大跌，從而使得突擊賣房的情況在一些城市頻頻出現。

　　家在江蘇泰州的劉阿姨終于在前兩天下決心賣掉了一套小房子。因為她擔心當地限購之后找不到接盤者，她還怕房價大幅下跌，于是急急忙忙將房子賣掉，總價較之前掛牌價下調了兩萬元。

　　業內人士認為，一旦實行限購，二三線城市的房地產泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔心房價大幅下跌，不少持有多套房產的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。

　　而在內蒙古鄂爾多斯，狂奔了幾年的樓市恰如“高處不勝寒”。前兩個月，當地一些樓盤出現滯銷，目前的滯銷情況愈發嚴重，許多樓盤開盤當天都是零成交，甚至開盤后一周只能零星地賣出幾套，過去開盤一掃而光的景象不復存在。

　　山東省煙臺市此前受到眾多一線地產大鱷的追捧，萬科、中海、保利、中建等紛紛在煙臺跑馬圈地，房價也水漲船高。限購政策繼續加碼后，一些入駐煙臺的品牌開發商很忐忑，以投資客為主的海景房樓盤開始遇冷。由于擔心限購后房價將下滑，投資客普遍持觀望態度。

　　山東當地的房產中介機構世聯怡高總經理朱江稱，國務院提到的須限購二三線城市應該是經濟總量較大，房地產市場發育相對成熟的地級城市，山東淄博、煙臺、濰坊、臨沂等符合這一標準。如果樓市限購范圍擴大，煙臺入選的可能性最大。

　　在山東省濰坊市，剛需群體面對可能到來的限購仍表現得淡定。有80后年輕人表示，即使限購，對剛需人群也沒有什么影響。然而，當地的投資需求開始轉向，一些實力雄厚的多次置業者開始考慮商業地產。

　　濰坊當地的開發商魯鴻地產副總經理魯文成表示，濰坊房價上半年漲幅比較明顯，保守估計在15%左右，屬于房價上漲過快城市。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，上半年濰坊房價漲幅一直位列全國百城前列，濰坊很有可能入選限購城市名單。

　　河北省秦皇島市近期房價漲勢驚人，6月新建商品房價格同比上漲的幅度居全國第二。河北當地的中介人士表示，上半年秦皇島高端項目上市比較集中，很多是度假型物業，來自北京、天津的投資性購房需求較旺，拉高了當地新建商品住宅的均價。該人士綜合近半年數據后表示，河北省房價漲幅較明顯的唐山、秦皇島極有可能被列入本輪限購行列。

　　自今年初一線城市和部分二三線城市出臺了“限購令”之后，樓市陷入低迷，被擠出的資金開始尋覓新的投資途徑，一些不限購城市吸引了炒樓資金。目前煙臺市新盤價格多數突破7000元/平方米，鄂爾多斯、呼和浩特、包頭平均房價分別達到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陜西省榆林市樓盤均價達到6000元/平方米，河北唐山新開的部分樓盤價格也突破萬元/平方米大關。

　　在二三線城市中，是否限購、限購執行力度強弱使不同地區的房價出現了明顯的差別。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，6月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%。6月住宅價格環比漲幅居前的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉、淄博、蘭州，漲幅皆在2%至3%之間。環比漲幅居前的城市以未實施限購的二三線城市居多。