“共同原因——缺錢”

事實上，這并非長沙第一起房地產老板“跑路”事件。在此前不到半年的時間里，長沙先后有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地產項目老板失蹤。

在這些“跑路”事件中，比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無征兆，一切正常，但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨后，有關方面通過調查發現，因資金壓力過大，在多處貸款無望后，這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人，私刻公章，進行非法集資，額度高達數億元。

“所有的都沒有意外，都是一個共同原因——缺錢。”某股份制銀行湖南分支機構人士介紹說，從銀根收縮以來，房地產開發商日子越來越不好過。目前，長沙的銀行已經完全收緊對房地產項目的所有貸款發放，甚至連首套房按揭都很難獲批。“但這是在政策范圍之內，銀行也要控制風險——金融風險和政策風險。”

在此之前，民間借貸一度成為長沙房地產開發商的首選，盡管利率較高，但一般只要以項目作為抵押，基本上都能夠借到錢。但到去年下半年，許多民間放貸都停止了。

“一方面是政府對民間借貸的控制加強了，（去年）下半年開了會，要求停止或者嚴控對房地產公司和項目借款。另一方面，也確實看到很多項目拿到錢以后完全無法馬上盤活，即使有抵押，但在這樣的市場環境下，我們拿這些項目也很燙手。”長沙一家較大規模借貸機構的負責人介紹說，民間借貸停減，等于是斷了開發商的糧。

從目前發生的幾起“跑路”事件看，大多是當地規模較小的開發商。

“也許，這不是最后一起（ 跑路 事件）。”前述借貸機構人士對前景充滿憂心。