誰應為業(yè)主的損失買單？

盡管暴雨是自然不可抗力，然而，如此多的樓盤遭遇水淹，應該不僅僅是“天災”這么簡單，房屋的設計問題、質量問題以及緊急情況下物業(yè)的不作為等問題都是業(yè)主蒙受損失的誘因。那么，如此多業(yè)主的損失，究竟誰應該買單呢？

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時表示，這些項目出現(xiàn)問題，這場罕見的暴雨是主要原因，可能確實也存在質量問題，但主要還是后期的物業(yè)管理，畢竟項目建成后都是經(jīng)過質量檢驗的，而且一些項目是老盤，之前也沒出現(xiàn)過類似的問題，對于一些業(yè)主的損失，應該看合同上的規(guī)定，一般合同上有明確天災的界定。“從我個人角度來看，這場事故有天災的成分，跟單純的質量關系不大，一些結構問題也難以避免，對于一些開發(fā)商的信譽和品牌影響不大。”張大偉說。

北京市貝朗律師事務所律師柳玉兵表示，一般的商品房，屋頂以及污水處理設施、上下水設施等都有一定的保修期限，在保修期限內房屋出現(xiàn)問題，如果責任歸開發(fā)商的話應該由開發(fā)商承擔責任，保修期外，則由公共維修基金承擔賠償和維修費用，公共維修基金是業(yè)主買房時交的一部分錢，所以這種方式其實也是業(yè)主自己為自己埋單。面對大暴雨這種外界不可抗力引發(fā)的房屋遭受損害問題，業(yè)主應第一時間做好取證工作，從而方便進一步采取法律措施，明確責任，實施賠償。

而同時身兼律師和受害業(yè)主雙重身份的奧雅園律師事務所董事李寶章女士則表示，盡管暴雨侵襲是不可抗力，但一個小區(qū)能出現(xiàn)幾十戶業(yè)主的房子同時被淹，這就說明開發(fā)商在房屋的設計以及相關排污設施的設計運行上肯定是存在某些問題的，開發(fā)商難辭其咎。而業(yè)主需要做的首先便是盡快請專業(yè)人士進行廣泛取證，再者便是業(yè)主們要團結，要聯(lián)合在一起。“因為從我個人的經(jīng)驗來看，這種訴訟首先取證就比較難，其次維權的道路更是漫長，所以受害業(yè)主群體一定要團結起來才能爭取到自己的權益。”她以早年自己在深圳投資的某商鋪為例，該商鋪因為下沉式廣場設計不合理、排水系統(tǒng)失效以及人員維護不到位等原因在暴雨突襲時被淹，雖然李律師在第一時間取得了充足的證據(jù)，但是從提起訴訟到拿到賠償，還是經(jīng)歷了漫長的過程。不過，李律師也提醒廣大業(yè)主，現(xiàn)在維權的途徑有很多種，不一定訴諸法律最有效果。