另據業內人士透露，項目只要有了前期的規劃許可證，住建委在預售時不會設卡，因此市場上現有的商住項目扎堆并不難理解。
■ 官方回應
“不允許商住混合”
根據北京房屋管理部門發布的《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》(2011年6月1日起實行)明確要求，商業、辦公類項目將不得設計成住宅格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪，將無法辦理房產證。
帶著種種疑問，記者以北京方糖項目為例致電北京市住建委了解到，現在沒有“商住兩用”一說，商業就是商業，住宅就是住宅，不允許商住混合。但目前還無法查到北京方糖項目產權辦理情況；這種情況通常有兩種理解，一種是產權正在辦理過程中；另一種是產權辦不下來。隨后，記者又從項目屬地的順義區建委產權交易管理科了解到，該項目的審批手續均為辦公立項，如果私自改住宅形式銷售，可能會存在問題。
北京思源經紀副總經理任莉分析，“禁令”出臺后，相關項目已經不可能再通過審批了。但是由于需求存在，市場上私自改規劃可能還是存在。通常做法是，開發商先是按照辦公或是商業項目建樓，待建成驗收后再改室內規劃。但總體來看，商改住遭禁后，企業開發風險和成本都上升了，開發商在獲取商業用地時將會更加謹慎。
■ 提示
商辦項目稅費不享受任何優惠
據北京市住建委產權交易中心回復，未來商業辦公用途項目在買賣交易過程中的稅費，是按照商業辦公類來進行繳納，契稅繳納是按照總房款的3%，其他稅費依據當地稅費標準繳納。
值得注意的是，按國家規定，商業、旅游、娛樂土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。同時，《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。如果真需要繼續使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。如果因社會公共利益需要的，則土地被收回。
此外，商改房無法遷入戶口，無法就近入學。商業房也無法實現住宅的交通、教育、醫療衛生等大量的公共配套設施指標問題。這主要是由于前期商業房和住宅建設規劃目的不同。
