未來“十幾萬的申請者，光消化現有需求就得多少年”

“做大保障性住房存量是實現應保即保的前提條件，大力發展公共租賃住房，才能滿足這個條件。”買的解決不了問題，租的未必不能解決，武漢大學[微博]中國住房保障研究中心主任曾國安建言，公共租賃住房才應該是保障房體系的核心。

“住房保障存在應保未保、不公平等問題，應該明確公共租賃住房是我國住房保障的發展方向，是未來城鎮住房保障體系的核心。”曾國安表示，經濟發達國家和地區住房保障的發展歷程，顯示了公租房在住房保障中的顯著作用，確保公租房建設、制訂合理準入、騰退機制，才能更好地發揮公租房的保障作用。

保障房體系也并非沒有改變，2011年初，北京市住建委明確提出“住房保障由‘以售為主’向‘租售并舉、以租為主’轉變”的目標，只不過實施仍顯緩慢。

“從建設和運營的收入上看，公租房投資期長、收益低、運營成本高，僅靠政府投入很難滿足社會對保障房的巨大需要量，因此解決公租房建設資金來源問題，最終還要靠吸納全社會更多的民間資本參與到公租房的投資建設中來。但由于利潤相對低且分配和銷售等主動權在政府手中、參與機制不順暢等原因，目前民間資本直接參與保障性住房建設的積極性不高。”董紀昌表示，由于租賃性保障房“無利可圖”，成為建設最大障礙，要提高民間資本直接參與公租房建設的積極性，必然需要設法降低民間資本進入該領域所面臨的風險——包括宏觀經濟環境、資源環境、市場環境以及法律、政治環境等風險，保證民間資本能得到合理的投資回報。

與此同時，兩限房、經適房已積累數以十萬計的申請者，如何轉換也將成為難題。

“十幾萬的申請者，政府說取消限價房，大家的反對聲音得多大？可是不取消，光消化現有需求就得多少年？”2012年2月至今，限價商品住房備案通過申請者又增加3萬有余，高速擴張的需求，正在呼喚保障房體系改革的盡快出臺。如孫宇般等待著的申請者，心情更為復雜：“如果全面轉為只租不賣，也許申請人一下就少去很多，但誰有這個決心干這個事，我持懷疑態度。”（ 來源：北京晚報）

(應采訪者要求，張帆、孫宇為化名)