樓市正處“混沌期”，建議政策“持續(xù)發(fā)力”防止重蹈房?jī)r(jià)反彈覆轍。

     從“新華六評(píng)”開(kāi)始，新華社對(duì)樓市調(diào)控的評(píng)論就成為政策和市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。昨天，新華社在財(cái)經(jīng)專線播發(fā)題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的專電，在“混沌期”這個(gè)新概念之外，最值得注意的是，文章首次出現(xiàn)了引導(dǎo)房?jī)r(jià)“回落”到合理區(qū)間的字樣！而此前，這方面的措辭一直是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。從“遏漲”到“回落”的重大變化，是否意味著調(diào)控的又一次大發(fā)力呢？

     這篇專電中開(kāi)篇就給當(dāng)前的樓市下了一個(gè)判斷——“混沌期”。專電說(shuō)，樓市新政策密集出臺(tái)后，此前持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。但眾多地產(chǎn)中介對(duì)行情看法不一，市場(chǎng)進(jìn)入“混沌期”，買賣雙方的博弈白熱化。正是在這一基礎(chǔ)上，文章援引“專家建議”提出，樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間。

    文章在分析了一線城市深圳樓市的一些現(xiàn)狀后，認(rèn)為“調(diào)控成效初顯，個(gè)盤量跌價(jià)穩(wěn)”。接下來(lái)，文章用小標(biāo)題“博弈：政策須持續(xù)發(fā)力”提出了要加強(qiáng)政策調(diào)控的觀點(diǎn)。以下為該文的摘錄：

    房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，雖然沒(méi)有出現(xiàn)整體性降價(jià)，但是下浮的趨勢(shì)明顯。專家對(duì)此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度，建議政策持續(xù)發(fā)力，讓瘋漲的房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間，引導(dǎo)樓市走出“混沌”。

    ——政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價(jià)格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價(jià)差模式，即短期內(nèi)出售套現(xiàn)。調(diào)控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。

    ——房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，持自由資金的投資者（編者注：即買房不用貸款者）會(huì)出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。要徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要稅收政策作為配合，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅。

   ——持續(xù)發(fā)力，房控政策須引導(dǎo)樓市重回理性。有專家擔(dān)心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續(xù)的作用。“房地產(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的三分之一，銀行的業(yè)務(wù)將會(huì)出現(xiàn)萎縮，一段時(shí)間后是否會(huì)出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說(shuō)。其次，政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場(chǎng)秩序上繼續(xù)努力，防止調(diào)控政策重蹈房?jī)r(jià)短期調(diào)整迅速反彈的覆轍。”

    厲以寧又支招了

    建議“政府采購(gòu)”平價(jià)房

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧25日在南寧說(shuō)，要限制高房?jī)r(jià)亟待雙管齊下，一方面要通過(guò)國(guó)家目前正在實(shí)施的房貸新政策，遏制投機(jī)性買房和炒房者，另一方面要增加商品房的供給。

    厲以寧認(rèn)為，中央遏制房?jī)r(jià)所采取的措施是有效的，但是，這些措施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要從根本上限制高房?jī)r(jià)，讓居者有其屋，還要增加住房供給。厲以寧建議，對(duì)于廉租房、平租房和平價(jià)房的建設(shè)，厲以寧建議可由政府提供土地，房地產(chǎn)商參與建設(shè)，采取政府采購(gòu)的方式，即在保證質(zhì)量的前提下，誰(shuí)報(bào)價(jià)最低就給誰(shuí)來(lái)建設(shè)，以降低成本，抑制房?jī)r(jià)。