多家銀行房貸壓力測試結果出爐

　　銀行“可容忍”房價下跌30%-40%

　　房貸壓力測試報告出爐，交行、工行建行、招行、民生分別可容忍跌30%、35%、37%、40%

　　在4月20日銀監會召開的2010年第二次經濟金融形勢分析通報會上，銀監會主席劉明康提出，各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試工作的要求后，近期各行的房貸壓力測試報告紛紛出爐。昨日，記者了解到，各家銀行的房貸壓力測試結果顯示，房價下跌30%-40%都在銀行可容忍的范圍之內。

　　報告顯示，工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生可容忍度最高為40%，招行為37%。

　　銀監會方面表示，要求各銀行提供的房貸壓力測試將作為銀監會的監管依據，根據這個調研結果調整監管措施。這是銀監會進行的一項常態性工作，不會對外界宣布最后的調查結果。但是由于市場上對房價及相關貸款措施的關注，致使銀行高管在出現業績發布會或是其他公開場合時也頻頻對外宣布各行的測試結果。

　　據悉，銀監會從2008年下半年就開始展開房貸壓力測試，不同于此前的調研，這次房貸壓力測試中部分商業銀行將房地產貸款與地方融資平臺貸款之間的關聯度也考慮在內；一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性，比如房產稅開征對房貸的影響。

　　西南證券首席銀行研究員付立春介紹，與以往不同的是，今年銀監會開展的壓力測試頻率和要求更高，要求銀行把壓力測試模型做好。銀監會會根據壓力測試的情況以及其他的貸款風險指標而調整提高撥備水平。

　　此前的中金公司研究報告中預計，房價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。付立春也認為，銀行業績受政策的負面影響不超過5%，銀行貸款質量能夠經受住房地產市場波動壓力的考驗。但一股份制銀行個人貸款部負責人表示，其實銀行非常擔心房價下跌所引起的斷供問題，一旦像2008年深圳那樣出現一股斷供潮，市場就會有跟風效應，這會給銀行貸款造成系統性風險。

　　- 具體結果

　　交行：房地產價格下降30%，交行開發貸款不良率將增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。

　　華夏銀行：若房價下跌10%，房地產開發貸款的不良率將上升0.46%。房價下跌20%，房地產開發貸款的不良率上升1.73%；房價下跌30%，房地產開發貸款的不良率上升3.25%。

　　光大銀行：房價下降兩成對該行資產質量影響不大，而光大銀行房地產相關貸款在全部貸款中的占比約兩成。

　　興業銀行：在上市銀行中，素以“半個地產股”聞名，涉房貸款規模占比達到30.64%。其結果顯示：若房價下跌30%，對公房地產貸款不良率將可能上升0.99個百分點，而個人住房按揭貸款不良率也將可能上升0.3個百分點。

　　民生銀行：房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。2009年推出面向小微企業的“商貸通”融資產品，目前，該業務在北京地區的貸款余額為50億元，而整個北京地區的房貸余額為200億，商貸通業務收入完全可以補充房貸業務的利潤。