“限外”政策劍指北京購房族

　　近年來，河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場，帶動當地房價攀升。

　　燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區接壤，距北京國貿僅30分鐘左右車程，北京已有超過十萬居民因高房價移居這里。今年3月以來，這里的 不 少 樓 盤 房 價 從 每 平 方 米 不 到5000元漲至每平方米8000元，很多樓盤每平方米突破1萬元。

　　從2007年起，國內眾多知名房地產開發商均進入河北香河縣，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號，房價也是一路飆升。

　　隨著北京南城的建設和大興區域成為熱點，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風車，去年以來，這里的房價由每平方米3000元翻了一番。

　　燕郊、香河、固安等地的當地人說，房地產市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。中原地產調查數據顯示，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。

　　近日，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委于9月29日聯合出臺 的 “ 商 品 住 房 首 付 比 例 調 整 至30%以上”的樓市政策還要嚴厲。

　　抑制過度投資

　　河北省銀監局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經收到明顯效果。

　　中原地產市場總監張大偉說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成20萬元左右，很多北京的小白領用積蓄都可以購買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬元。

　　在國慶節北京國貿秋季房展上，雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說，他們對這一區域房價看跌，打算也觀望一下。

　　燕郊的商品房價格近日明顯下調，很多項目價格下調超過20%。如上上城去年底均價每平方米三四千元，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后，最近下調到每平方米7800元。

　　過去一年間，固安縣的房地產均價從每平方米3000元翻了一番，目前已回落到每平方米4500元。與此同時，香河縣樓市也開始“跳水”。如香語世界城首期開盤時間從5月拖到8月，再延到10月，預計均價每平方米4800元，這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降。

　　有限土地讓給“實體項目”

　　伴隨著京津冀區域經濟的快速發展及交通網絡的建設，京津冀都市圈時空距離越變越“小”，這也是京城邊河北區域內樓市火爆的主要原因，也為地方財政貢獻不小。但地方政府領導已普遍意識到，在有限的土地上單一發展房地產已是一種短視的發展觀，從長遠看，不如讓土地上長出科技含量高的“實體項目”，更能造福地方經濟。

　　河北周邊一個縣的政府負責人說，去年當地的招商引資“業績突出”，但超億元的項目中房地產占一半，他們已經開始“反省”，打算壓縮房地產項目，把有限的土地讓給工廠。

　　燕郊開發區管委會主任谷正海說，他們希望外界重新認識燕郊，這里不是只能發展房地產，還能長出“好工廠”，這里就好比是河北對接北京的一個“橋頭堡”，入區企業項目已達700多家，這才是他們的優勢和努力方向。

　　從北京草橋坐公交車一個多小時，就到了河北固安縣。固安縣縣長李克良說，當地的土地出讓成本比北京的大興區、通州區、順義區等周邊地區低40%以上。房地產對這里來說是從屬地位，他們將投資60億元全力打造宜居宜業的“京南衛星城”。固安工業園區已經引進京東方等北京項目近300個，總投資超過200億元。

　　河北省委政研室研究員、重大課題二組組長胡冬原說，從河北一些地區的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經濟發展理念的細微變化，預示著地方經濟轉型在發力。