—揭露物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的敗類——強信物業(yè)掌門人雍靜姝 又一次接到了停電通知，自雍靜姝（強信安保公司掛靠企業(yè)強信物業(yè)，每年繳納服務(wù)費10萬元）領(lǐng)導(dǎo)的物業(yè)進(jìn)入朝陽區(qū)南十里居泰華濱河苑1年多以來，這是二次被停電后的第三次了。作為泰華濱河苑的業(yè)主及家人，每一位都想平平靜靜，安定、祥和的生活在自己的居所及小區(qū)中，這是一個公民及業(yè)主最基本的、也是最起碼的要求吧？然而隨著雍靜姝及其物業(yè)的進(jìn)入，該小區(qū)居民這一最基本的要求已經(jīng)成為了奢望。大家每天都生活在恐懼、壓抑、憤怒之中，造成這一局面的癥結(jié)就是雍靜姝。雍從原來的業(yè)委會主任再到物業(yè)經(jīng)理，深諳物業(yè)管理及服務(wù)中的問題及癥結(jié)，游走于法律邊緣，玩弄業(yè)主及政府行政部門于股掌之間，是社會穩(wěn)定的毒瘤，給整個社會的穩(wěn)定帶來極大的威脅。鑒于其所作所為，將其所用手段或稱為經(jīng)驗的手法總結(jié)如下，敬請政府主管部門予以關(guān)注 一、停用電梯。在雍及其物業(yè)進(jìn)入本小區(qū)一個月后，將每一單元的電梯停用一部，說是進(jìn)行維修。誰也沒有想到這一停就是一年多。停用的電梯從此就再也沒有啟用過。停用電梯給小區(qū)高層的居民生活帶來極大的麻煩與不便，業(yè)主開始抱怨——剛剛經(jīng)過質(zhì)監(jiān)局專業(yè)檢測合格的電梯在物業(yè)進(jìn)入一個月后就不合格？抱怨無效進(jìn)而憤怒，于是緩交或停繳物業(yè)費，這一做法正中雍靜姝的下懷。雍以一部分業(yè)主不交物業(yè)費為由不給電業(yè)部門繳納電費，至今在其進(jìn)入本小區(qū)的一年多的時間里拒交電費160多萬元。本小區(qū)業(yè)主用電為自購電，物業(yè)拒交的電費是公用及商業(yè)用電，停電將造成小區(qū)停水和停電梯。政府部門為了穩(wěn)定大局投鼠忌器，不允許電業(yè)部門停電，況且本小區(qū)業(yè)主用電并沒有違反用電的相關(guān)規(guī)定，停電只能引起業(yè)主的憤怒和對政府的不滿。雍將這一矛盾發(fā)揮到極致。電業(yè)部門催繳電費，以業(yè)主不交物業(yè)費拒交。對業(yè)主以不交物業(yè)費電業(yè)部門將停電恐嚇業(yè)主繳納物業(yè)費。無論業(yè)主是否繳納物業(yè)費，一概不交電費，將矛盾全部轉(zhuǎn)嫁給電力部門及業(yè)主而自己從中獲取昧心的利益。在雍服務(wù)的上一個服務(wù)小區(qū)——北京華展國際公寓，欠電費等高達(dá)500多萬元，在合同3年已滿，提前3個月通知的情況下拒不離開（在街道、居委會、派出所相關(guān)部門等強制通知并現(xiàn)場錄像情況下，他們?nèi)匀徊唤邮胀ㄖ獑危�，和新進(jìn)入的物業(yè)對持一年半，最終在兩次庭審敗訴，法院強制執(zhí)行的情況下，才不得以離開。 二、動用公共維修基金。雍停用電梯為使用公共維修基金尋找了一個最好的借口。《物業(yè)管理條例》規(guī)定動用公共維修必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)三分之二面積且三分之二業(yè)主同意的情況下才能使用公共維修基金。雍使用偷梁換柱和偷換概念的方式征求業(yè)主的意見，以期達(dá)到動用大修基金的目的。偷梁換柱——是否同意維修電梯？無論如何，停用電梯都給小區(qū)的正常生活秩序帶來極大的麻煩和不便利，在高峰時，1號樓等電梯一般超過10分鐘，大家當(dāng)然同意維修電梯，物業(yè)就將同意維修電梯視做同意動用公共維修維修基金。偷換概念——列出維修一部電梯的費用，均攤到每家只有一百元左右，作為業(yè)主誰會在乎區(qū)區(qū)百元呢？簽字同意維修，這樣也就被視作同意動用公共維修維修基金，而物業(yè)公司上報