房屋買賣糾紛一般都是買房投訴，而我確實(shí)賣方投訴 因隨著首套自有住宅房齡的增加，以及對于 未來預(yù)期良好判斷，我決定對自有住房進(jìn)行改善 ，但自愛人06年中懷孕后就沒有工作，家里沒有 什么積蓄，換房只能基于自有唯一住房銷售，為 此我需要中介進(jìn)行操辦。 3月10日左右在21世紀(jì)不動產(chǎn)關(guān)西小區(qū)加盟 店和中介經(jīng)紀(jì)人王健（1354505****）進(jìn)行溝通 ，明確自己有想法換房改善居住條件，但首付必 須控制在首套房銷售款內(nèi)，而且購買的房屋必須 按照首套房標(biāo)準(zhǔn)才行，同時希望盡可能快來回避 即將明確的國五條細(xì)則，而且我的自有唯一住房 在05年購買時已經(jīng)貸過商貸，但已經(jīng)還清不止5 年（因當(dāng)時沒有看房產(chǎn)證且時間過長不太記得了 ）；王健介紹像我這種滿5年以上的唯一自有住 房比較好賣，在實(shí)地看房后預(yù)估價位在52-54萬 之間，對于再購房按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行其表示完全 沒問題，只是在回避國五條細(xì)則上面可能需要加 緊，對此我表示認(rèn)同并同意由其在公司網(wǎng)站上進(jìn) 行首推； 在接下來的一周內(nèi)，王健以及其店長鐘澤（ 1869610****）均帶領(lǐng)潛在購房者來看房，看房 時鐘澤私下請我不要和客戶單獨(dú)溝通、也不要接 受客戶找其他中介來洽談，對此我均表示絕對會 按照他的說法來做，同時不斷強(qiáng)調(diào)我的3個購房 條件，王健、鐘澤也對這三個條件進(jìn)行了明確回 復(fù)保證沒有問題。 與此同時我們也在王健帶領(lǐng)下到楊家灣保利 華都看了兩套房：7棟2502簡單裝修報價105萬、 13棟2302毛坯100萬，在經(jīng)過自身資金預(yù)估后我 明確準(zhǔn)備購買2302，同時再次強(qiáng)調(diào)了我的3個購 房條件，對此根據(jù)目標(biāo)房的情況，王健、鐘澤當(dāng) 著我們的面進(jìn)行計算并給與回復(fù)如下： 1、首付款50萬沒問題，將評估值定在8000 元/平方，總房款就在80萬內(nèi)，按照計算首付款 控制在50萬內(nèi)沒問題，他們計算我的費(fèi)用是在貸 款55萬基礎(chǔ)上進(jìn)行的； 2、按照首套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，我再次強(qiáng)調(diào) 曾貸過款，到底有沒有問題，王健、鐘澤回復(fù)絕 對沒問題； 3、因目標(biāo)房不足5年，要回避國五條細(xì)則 —對此王健、鐘澤表示不能確保，只能加緊先賣 后買盡量在3月底前過戶，我也表示認(rèn)同； 在14日、15日有客戶兩次看房后表示要一 次性付款購買，我在經(jīng)過考慮后表示可以且在價 格上從54萬降到了52.2萬，但16日接到王健電話 客戶方有1萬要延后付款，對此我表示不滿，但 王健介紹了幫我制定的方案是17日簽賣房合同、 18日簽買房合同，20日和購房者過戶，我交1000 元加急費(fèi)在22日可以銷戶這樣可以按首套房標(biāo)準(zhǔn) 購房且銀行審批時間在8個工作日，這樣可以確 保29日過戶，如果國五條細(xì)則到時沒下來就可以 回避。 在經(jīng)過我和家人溝通后對這個方案表示認(rèn)同 ，但要求王健確保必須能將首付款控制在50萬且 按首套房標(biāo)準(zhǔn)購房，否則我不能承受的情況下是 不可能賣房的，王健對此也明確表示沒有問題； 在此情況下，17日下午自2點(diǎn)多開始到晚上 19:00和客戶方簽訂了存量房合同并按照鐘澤要