我2012年6月11日在朝陽區(qū)大郊亭橋東，沿海賽洛城買了一處負(fù)一層下沉式步行街臨街商業(yè)房（403號樓-101），而從2012年6月末到7月末，多次發(fā)現(xiàn)房屋每逢下中雨或大雨就會漏水，經(jīng)常全屋積水沒過腳面。我向開發(fā)商反映漏水情況，要求找到漏水原因并修繕，開發(fā)商后來表示經(jīng)維修已經(jīng)修好了。 2013年1月，我將租給一個公司辦公，該公司自行裝修，我的房子南側(cè)有一處公用空間（通風(fēng)間），與我房子一墻之隔，墻上有一排通風(fēng)的窗戶，該墻壁未做防水。7月8日大雨，通風(fēng)間內(nèi)排雨水管道破裂，雨水灌入通風(fēng)間，由于通風(fēng)間地面高而且沒有排水渠道，大量雨水從墻壁灌入我的房間，將我房間的地面、墻面大部分浸泡，使租戶蒙受了直接和間接損失，租戶因此至今不交我租金，而且對我提出索賠。 而且通風(fēng)間地面之所以高出我的房間地面是因為設(shè)計建造時地面下面有一個鵝卵石層，而鵝卵石層下面并沒有排水渠道，鵝卵石層內(nèi)在漏水時會存續(xù)大量的雨水，然后在通過與我房間之間的隔墻的墻角慢慢滲漏到我房間內(nèi)，7月初的漏雨，積水持續(xù)漏了一個月才漏完，使水淹的損失進一步擴大，而且潮濕墻面持久不干，并大面積霉變。 我給開發(fā)商先后寫了兩封信，但是對方派人查勘現(xiàn)場后，僅僅對破裂水管進行了臨時性修補，不承認(rèn)他們的建筑物設(shè)計建造存在缺陷，不承認(rèn)應(yīng)對漏水和房屋內(nèi)損失承擔(dān)責(zé)任。因此開發(fā)商不同意對我的房屋內(nèi)受損的墻面、地面、配電線路等進行維修，也不給我的房屋與通風(fēng)間之間做防水處理，這樣我的房間隨時都有可能遭受再次水淹。 我們已經(jīng)有了2012,2013兩個夏天的被雨水浸泡的慘痛經(jīng)歷，沒有出現(xiàn)漏電危害人身生命安全的情況已經(jīng)實屬萬幸，作為開發(fā)商絕對不能再不作為，任由同樣的事情在下一個夏天再發(fā)生。 其實浸泡問題的根本隱患、也是公共空間（通風(fēng)間）設(shè)計建造的缺陷 在于： 1、通風(fēng)間地面高于室內(nèi)，且地面下有厚厚的一層鵝卵石層，鵝卵石層的石子空隙蓄水能力很強，且沒有排水渠道，只能以我的房間作為排水渠道。 2、通風(fēng)間與房間之間的墻壁沒有防水功能，通風(fēng)間的地面積水輕松透過墻壁進入室內(nèi)，而鵝卵石層的水則在事件發(fā)生后的一個多月時間里綿綿不斷向室內(nèi)滲透流出，將損失進一步擴大。 3、排水管道、排污管道等多條管道都從通風(fēng)間和室內(nèi)經(jīng)過，隨時都有漏水危險。 針對通風(fēng)間設(shè)計建造存在的缺陷，為杜絕事故隱患，開發(fā)商應(yīng)采取以下方法改造： 1，將通風(fēng)間地面下鵝卵石層拆除，將地面下降到房間地面的水平面以下， 2、將通風(fēng)間積水有可能向-101房間滲漏的兩面墻（北側(cè)和西側(cè)）做防水處理，并在防水層外加固保護防水層； 3、在通風(fēng)間內(nèi)開辟排水渠道，保證其積水能夠自排； 4、更換損壞的排水管道，認(rèn)真確認(rèn)：排水管的海拔高度是否低于聚水井的水平面，而在大雨大時承受倒灌的壓力；如果是則應(yīng)提高排水管的位置。 部分證據(jù)照片和視頻發(fā)到投訴郵箱，郵件題目“投訴高盛房地產(chǎn)沿海賽洛城房屋質(zhì)量”。