我是重慶市同景置業(yè)有限公司南岸區(qū)茶園邁上2.P組團(tuán)的購(gòu)房業(yè)主。該2期戶型的所有業(yè)主在2013年7月被通知接房時(shí)，發(fā)現(xiàn)所有戶型存在嚴(yán)重的欺詐行為和原則性的設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在嚴(yán)重違約行為。 1、合同中的約定是兩室一廳，但現(xiàn)房其實(shí)是一室一廳，開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳、嚴(yán)重違約； 2、所有業(yè)主所持合同中并未按合同約定附有分戶戶型平面圖，去年7月接房的時(shí)候去房管局也未找到分戶圖； 3、所謂臥室承重吊梁太多、太大，去年9月去區(qū)建委反映，得到的回復(fù)說(shuō)該房屋符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，卻拿不出具體條例能說(shuō)明符合標(biāo)準(zhǔn)； 4、還未接房，房屋里的煙道氣道出現(xiàn)大量滲水現(xiàn)像，煙道全是潮濕的。 從去年9月到12月期間，多次去南岸區(qū)政府反映，最后經(jīng)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商同意退房，但是退房流程很無(wú)理，不承擔(dān)業(yè)主購(gòu)房時(shí)的貸款利息，還要求業(yè)主找擔(dān)保公司進(jìn)行銀行擔(dān)保才予以借款墊付房貸。 以是問(wèn)題是眾多戶型中的一種戶型,其它戶型問(wèn)題見(jiàn)下 在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后曾多次與開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，協(xié)商 、開(kāi)發(fā)商也派工程師及設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)察看，均得不到滿意的答復(fù)。老百姓購(gòu)買(mǎi)一套房容易嗎？我們有太多的疑慮：該期戶型的設(shè)計(jì)硬傷（有的沒(méi)有設(shè)計(jì)衛(wèi)生間的排氣通道及沒(méi)有正常的臥室功能等系列問(wèn)題）是怎么報(bào)批過(guò)關(guān)的？施工過(guò)程中有無(wú)部門(mén)監(jiān)管？工程驗(yàn)收又是如何過(guò)關(guān)的？合同已赤裸裸違約為什么開(kāi)發(fā)商不退房？ 實(shí)際情況反映如下： 1、合同中的兩室一廳與現(xiàn)房不符，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約。 部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為兩室一廳，但是接房后發(fā)現(xiàn)使用空間連一室一廳的標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，何來(lái)兩室一廳？我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房是二居室的，必然是出于我們個(gè)人追求和家庭生活的需要，由于開(kāi)發(fā)商單方擅自改變房屋戶型，導(dǎo)致我們?cè)谥Ц恫坏陀诤贤�房屋價(jià)款的情況下無(wú)法實(shí)現(xiàn)原有的合同目的。 但是開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)：此商品房為一室一廳，合同約定的兩室一廳是銷(xiāo)售人員筆誤造成的，我們想問(wèn)問(wèn)：為什么合同簽訂的兩室一廳不少于百戶，難道上百戶業(yè)主都是筆誤嗎，茶園地區(qū)占地3000畝的同景地產(chǎn)公司會(huì)犯這種低級(jí)錯(cuò)誤嗎？即使我們相信了同景地產(chǎn)的鬼話，算是筆誤，為什么不書(shū)面通知業(yè)主，合同中明確約定第十五條第一款約定：“甲方改變商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，在相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意后書(shū)面通知乙方”；第三款約定：“甲方未在合同時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息，并向乙方支付違約金”， 到底開(kāi)發(fā)商算不算違約,不違約的話那我們所簽的合同還具有什么法律效力？廣大業(yè)主多次找開(kāi)發(fā)理論，開(kāi)發(fā)商答復(fù)的是，我們不得管，你去告撒！開(kāi)發(fā)商完全是耍無(wú)賴。對(duì)于正式購(gòu)房合同中的條款，開(kāi)發(fā)商違約處他們通通予以否認(rèn)，凌駕于國(guó)家的相關(guān)法律之上，如此有恃無(wú)恐的作法，是仗權(quán)還是仗錢(qián)？還是有關(guān)監(jiān)管部門(mén)是依據(jù)哪條法律法規(guī)讓開(kāi)發(fā)商如此恣意妄為，而大膽公開(kāi)藐視法律，認(rèn)同放任開(kāi)發(fā)商的說(shuō)詞？結(jié)論：藐視法律、法規(guī)，拿簽約合同當(dāng)兒戲。 2、樓上，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有設(shè)計(jì)排氣通道 更可氣的是2棟樓B3戶型樓上樓下都設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間落水管，但沒(méi)有衛(wèi)生間的排氣通道，為了忽悠該戶型業(yè)主開(kāi)發(fā)商競(jìng)在業(yè)主客廳和樓上臥室各開(kāi)一扇窗子