越秀地產上市30年：高質量發展 全方位突破
2022-12-19 點擊：次
截至2022年6月，越秀地產總資產已超三千億元人民幣，總土地儲備約2860萬平方米。克而瑞發布的《2022年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產位列權益金額榜單的12名;位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個名次。
1992年12月15日，越秀地產(股票代碼：00123.HK)正式登陸香港聯交所主板上市。越秀地產是全國第一批綜合性房地產開發企業之一，也是第一代商品房的締造者。上市30年來，越秀地產面對經濟迭代發展、行業周期多輪調整與競爭加劇，依舊保持著穩健發展的勢頭，踐行高質量發展。
節節攀升 持續突破
成立以來，越秀地產從大本營廣州起步，在廣州江南新村締造了中國第一代商品房，又在二沙島打造了中國最早的高端品質別墅社區，隨后相繼開發運營了天河商圈、珠江新城CBD、廣紙片區等核心商圈，成片提升區域價值，做到開發一片，成功一片，展現出強大城市運營能力。如今，越秀地產已進駐全國30個城市，開發大型住宅項目200多個、服務超100萬業主。業務規模穩步擴大的同時，也伴隨了越秀地產合同銷售額的節節攀升。
2012年，越秀地產合同銷售額首次突破百億，達人民幣123億元，其后從2015-2018年，越秀地產每年突破一個百億大關，合同銷售額實現從200億到500億的大跨越。
2021年，地產行業整體進入深度調整期，越秀地產卻實現逆勢增長，全年合同銷售額一舉突破千億大關，達到人民幣1152億元。2022年越秀地產再進一步，上半年逆勢而行，實現同比業績逆增長。在克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》中，一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍。
全國布局 多元增儲
業務規模的不斷擴大促使越秀地產邁開了全國化發展的腳步。2009年，越秀地產率先進入煙臺開拓北方地區;2010年其分別在武漢硚口、杭州臨安收購土地，進軍華中、華東地區;2019年落子成都，開拓西部地區。如今，越秀地產持續鞏固“1+4”全國性戰略布局，大力發展粵港灣大灣區，重點發展華東、華中、北方及西部地區，憑借多元化的增儲渠道，不斷布局高能級城市。
業績穩步增長離不開充足土地儲備的長期支持。越秀地產充分利用其自身優勢和國企背景，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產業勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優質地塊，形成“6+1”多元化、特色化增儲平臺。據了解2022年上半年，越秀地產利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，堅持 " 一城一策 " 和量入為出的穩健投資策略，于7個城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲中，通過TOD、國企合作和產業勾地等多元化增儲的占比達55%，有效控制了拿地成本。
2022年上半年業績公告顯示，越秀地產總土儲2860萬平米中93%位于一二線城市，充足且優質的土地儲備為越秀地產未來的業績穩定增長提供了有力保障。
財務穩健 跑贏行業
業績增長和土地儲備是高質量發展的外在表現，而穩健而良性的財務狀況就是其內在的動力。截至2022年6月末，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，繼續維持“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。
同時，越秀地產也堅持拓展多元融資渠道，并保持較低的融資成本。2013年越秀地產首次公開發行債券，設立20億美元中期票據計劃，發行3.5億和5億美元債;2014年，其完成配股融資3.846億港元，超額認購4.19倍;2022年上半年，其再于境內成功發行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。
越秀地產憑著優異的業績和穩健的財務狀況，獲得了境內外二十多家券商的覆蓋并對其維持“跑贏行業”的評級。同時也保持了穆迪和惠譽對越秀地產的投資級信用評級，展望“穩定”。
TOD突破 5.0新動能
越秀地產自2019年成功引入廣州地鐵成為第二大股東，開始在大灣區和全國合力推進“軌交+物業”的TOD模式。
經過幾年快速發展，TOD模式已逐漸成為越秀地產獲取優質土儲和實現業績增長的重要優勢之一。2022年上半年，越秀地產TOD項目銷售穩健增長，實現合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達58.8%，占總合同銷售額的25%。今年5月，越秀地產首次在大灣區以外城市獲得杭州獲得勾莊TOD項目，TOD 模式全國化拓展實現了新突破。截至2022年6月底，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，占總土儲面積12.6%。
據了解，越秀地產的TOD模式已完成從1.0到4.0的積累，正向TOD5.0模式蛻變。廣州琶洲南TOD項目將是越秀地產邁入TOD5.0模式的重要呈現，項目依托優越的區位與生態優勢，探索站點與城市功能融合的開發模式創新，引入產業，構筑產城融合生活圈。可以預見，TOD5.0模式的成功，將成為越秀地產未來高質量發展的新動能。
展望未來，越秀地產將以精益管理為驅動，以打造“好產品、好服務、好品牌和好團隊”的四好企業戰略為目標，擁抱變化，堅持高質量穩健發展之路，與廣大股東共繪下一個30年的美好新藍圖。正如越秀地產董事長林昭遠先生在2022年度品牌發布會上曾表示，有信心繼續沿著高質量、高品質的方向穩步前進，為“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”貢獻越秀地產的力量。
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