去年年初，手頭并不寬裕的李陽(化名)交了3萬元的排卡費，心想買房的事總算有了著落。一個月后樓盤開售，他又交了10萬元的購房定金，和開發商簽了一份認購協議。此后他便與這套房子好似斷絕了關系：無法網簽，銷售離職。開發商的回復永遠是：“再等等。”漫長的等待過程中，該樓盤的價格從4.8萬漲到7萬多，李陽發現自己再也買不起北京的房子了。

　　李陽所購買的樓盤名為江南府，開發商是北京江南投資集團有限公司(下稱“江南集團”)。今年以來，李陽的房子在北京市住建委網站上的狀態先后從“可銷售狀態”變成“預定狀態”，現在是“停止簽約狀態”。有報道稱，部分和李陽遭遇相同的業主，已經收到了江南府清退他們認購房源的通知，他們懷疑開發商準備以當前高價另尋買家。

　　除此之外，江南府樓盤還存在預售面積與備案面積差異較大、違約責任不對等、房屋產權年限縮水和未封頂便開始還貸等諸多問題，引發業主不滿。

　　認購無效被清退

　　李陽告訴《華夏時報》記者，他2016年6月25日簽訂的認購協議規定，業主需在30天內付清首付款。手握首付款的李陽遲遲沒有等來交首付款的通知，他聯系了江南府銷售人員，得到的答復是7月份還要開一次盤，現在不著急交，開發商這邊也很忙，沒空收。

　　到了去年8、9月份，李陽也沒有收到交首付、簽訂購房合同的通知，他致電銷售人員，被告知因為江南府自身一些原因，北京市住建委叫停了樓盤的網簽。而另有業主致電售樓處獲悉，樓盤仍在對外銷售。

　　時間到了12月份，此間北京房價大幅上升，焦急等待的李陽再給銷售人員打電話，該銷售人員稱自己已經離職。他轉而撥打江南府客服電話，客服人員請他12月7日去現場溝通，可以交首付簽合同。到現場后他發現，認購書上約定的85.53平米的房屋面積，在北京市住建委備案的是79.65平米，相差差不多6平米。客服人員現場表示可以針對面積差異和業主單獨簽訂補充協議，李陽則認為補充協議的合法性可能存在問題。客服人員稱就此問題請示領導后再聯系李陽，之后就再也沒有回信。

　　據李陽了解，像他這種交付排卡費和定金，至今沒能簽訂購房合同的業主有幾十名。他們給江南府工作人員撥打電話詢問，全都無功而返;樓盤施工現場大門緊鎖，多位保安駐守，沒有預約進不去。

　　今年4月江南府工作人員聯系李陽，沒有帶來簽約的消息，而是詢問他當時交款的銀行卡號。李陽此時在北京市住建委網站上查到，自己認購的房子已經是可銷售狀態。他沒有提供銀行卡號，江南府也沒有對此作出答復。

　　另有業主已經在3月接到了認購房源被清退的通知。有業主向媒體反映了相關情況，其購房經歷與李陽極為相似。《中國房地產報》報道稱大約有80到100戶業主的認購房源已經變成了可售狀態，只不過大多還沒收到清退通知。報道中這位業主稱，開發商采取的策略是一戶一戶通知清退，以免引起業主注意和集體維權事件。該業主懷疑江南府準備將之前低價購房的業主集體清退，轉手以當前高價另尋買家。報道還稱此前江南集團開發的另一地產項目江南山水，也被曝出有大批清退情況。

　　另一位一直未被通知交納首付款和網簽的認購者表示，去年9月、今年3月北京兩次出臺嚴厲的限購新政，而開發商的違約行為令許多購房者承擔高額首付、無法享受較低的利率折扣，甚至導致一些認購房失去購房資格，“這完全是開發商的責任”。

　　《華夏時報》記者以買房者身份撥打了江南府售樓處電話，工作人員稱上述業主遲遲未能簽約的原因是業主單方面毀約，拒絕交付首付。他還表示，目前李陽等業主購買的江南府一期3棟樓，仍有多套兩居室、三居室可買。對于清退業主、是否存在一房兩賣等問題，他并未作出回應。

　　樓盤問題重重

　　江南府位于北京市東南四環外，地鐵小紅門站附近。定位中端，主打80-110平米的中小戶型，同時開盤均價4萬多遠低于競品項目，因此銷售情況良好。按照江南集團董事長于全接受媒體采訪時的說法，2016年6月25日當天第一次開盤，就賣了600多套。該樓盤在北京市住建委備案信息顯示，項目一期全部商品房為620套。

　　實際上有購房者向媒體反映，其以每平米4.6萬元購買的84平米住房，備案面積僅為73平米。據此計算，該房屋的實際價格近5.3萬每平米，相比競品并不具有價格優勢。按照李陽的情況計算，李陽購房的實際價格也達到4.94萬每平米。

　　熟悉地產業務的北京四惠律師事務所律師莊清忠告訴《華夏時報》記者，認購協議當中約定的房屋面積并沒有很強的約束力，具體要看正式購房合同中標明的數字。如果合同中面積和備案面積相差較大，應遵從《商品房銷售管理辦法》中規定的3%的標準：當事人應當在合同中約定如何處理面積差異，合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　另外，李陽手中僅有的認購協議中對開發商違約的條款并不明確。僅有的違約條款稱，業主如果未能在約定時間內支付首付款，開發商有權解除協議，將商品房賣給第三方，同時定金不予退還;而如果開發商在簽訂認購協議后15日內將商品房賣給第三方，開發商應返還雙倍定金。另據媒體報道，有部分業主與江南府簽訂的購房合同中規定，逾期辦理房產證的違約金僅為每天萬分之零點一，業主認為缺乏約束力。

　　原定于本月封頂的江南府一期，業主稱至今只蓋了10層左右，售樓處工作人員告訴《華夏時報》記者的數字是20層，2018年12月31日交房。但部分已經網簽的業主此時已經開始還貸。

　　早先還有多家媒體報道，江南府所在地塊的拿地時間是2004年，業主2018年底入住時，70年房屋產權僅剩56年。