售樓員稱三亞項目沒報建但不會被拆

建房者把給政府部門“溝通費用”擔責情況寫進協議

違建一直是政府嚴厲打擊的對象，可三亞一處違建開發商公然在市區設售樓部對外售樓，自認沒報建，對客戶承諾不會被拆除。這是三亞市民反映的三亞鳳凰鎮海坡村海雅居項目的驚人舉動。

記者近日調查發現，海雅居項目為外地老板與本地村民合作建房，雙方聯合建房合同周全，連給執法部門“溝通費用”該誰承擔都寫得一清二楚。目前，三亞市綜合行政執法局鳳凰大隊已確認海雅居為違建，并稱海坡村所有違建已經登記，并上報三亞市委市政府，由于海坡村違建密集，“鐵錘行動”將從外圍向里進行拆除。

市民舉報

違建者市區內設售樓處售違建

近日，一市民匿名向本報記者報料，稱在三亞市吉祥街57號有一個海雅居的售樓處，而實際上海雅居項目是一棟違建。報料人認為，違建在市區公然設立售樓處，開發商的膽子實在是太大了。

舉報人把一張海雅居的宣傳單拿給記者看，宣傳單上寫有“海雅居項目開發商為三亞元海房地產開發有限公司”，該項目建筑面積約35000㎡，共16.5層，戶型為26-89㎡度假海景精裝公寓，售價7360元/㎡起，購房還送機票。

記者注意到，海雅居擁有自己的網站，網站上項目介紹、區位優勢、戶型鑒賞等一應俱全，項目效果圖特別美觀。這些都和正規房地產開發項目沒兩樣。

6月8日，根據舉報人提供的項目地址，記者來到海坡村，在海坡小學西側就是海雅居項目，一棟16層白色高樓已經封頂，只剩房子還未裝修完畢，工人正忙著做最后的收尾工作。項目并不像宣傳單上宣傳得那么好，大樓被旁邊幾棟高樓包圍，一點活動場地都沒有，甚至通往外面的道路只容一輛小轎車通過。

記者調查

售樓員稱沒報建但不會被拆

為了核實海雅居項目的報建情況，記者來到該項目設在三亞市吉祥街57號的售樓處。

記者謊稱是外地買房游客，一名姓林的售樓小姐接待了記者。她介紹說，海雅居共16層，是本地村民和外地老板聯合建設，1至8層歸本地村民，9至16層歸外地老板，他們售賣的就是上面的8層。林小姐說，他們總共有300多套房子要賣，從去年底開盤以來已經賣了200多套。“靠海很近，一個四川游客一下子就買了4套房子”，林小姐稱，房子很受游客歡迎。

至于能否領到房產證的問題，林小姐稱因為項目沒有報建，所以沒有房產證。林小姐又轉口解釋，雖說房子辦不了房產證，可房子是在宅基地上建設，政府部門不會拆，“像這樣的房子在海坡村有300棟，沒見拆過一棟”。林小姐特意拿出《聯合建房協議書》、《售房合同》和《工商營業執照》復印件，向記者展示。

驚人合同

給政府“溝通費用”擔責情況寫進協議

根據售樓小姐所提供的《售房合同》顯示，海雅居的土地用途為集體所有建設用地。《聯合建房協議書》則寫著這樣的內容：海雅居項目甲方為擁有土地的海南本地人陳某、王某，乙方為黑龍江哈爾濱人喬某，項目位于海坡村六組，土地面積為2688.75平方米，土地使用權為甲方所有，乙方保證實際投入的建房資金不低于2000萬人民幣，建成房屋不低于10層。建成房屋的50%為甲方所有，乙方對另外的50%房屋享有60年的使用權。

記者注意到，在風險分擔上，合同是這樣規定的：施工期間，對政府部門的依法查處，雙方應積極協調，溝通各方關系，所需費用由乙方承擔；對政府依法行政處罰的金額，甲乙雙方各承擔50%，但乙方有先行墊付的義務。若政府部門依法強行拆除在建或已建成房屋，造成的經濟損失由乙方獨自承擔，甲方沒有賠償或補償乙方的義務。聯建工程因政府干涉未能完成，但已完成可利用的樓層時，按比例甲乙雙方各50%。

合同還明確，因國家政策不能辦證，甲方沒有辦理房產證的義務。在政策允許辦證的情況下，聯建房屋房產證應得全部辦理在甲方名下，辦證費用由甲方承擔。同時，甲方保證乙方對分成房屋依照本協議享有的使用權。

部門回應

上報市委市政府等待統一拆除行動

海雅居項目將做如何處理？記者就此采訪三亞市綜合行政執法局鳳凰大隊王大隊長，王大隊長讓一名執法人員向記者介紹了相關情況。

該執法人員表示，海雅居項目的確沒有報建，海坡村有許多類似的違法建筑，“我們已經給所有的違法建筑編號，并上報市委市政府，等待統一拆除行動”，海坡村的違建十分密集，拆除機器很難進入，需要從外圍向里面逐一拆除。